大家MASAの世界まるごと不動産投資 ブログ読者の皆様
本日は、オースティンを出発して、
オースティン、サンアントニオの2都市の物件を視察しました。
今回の視察の模様は動画でもお伝えしますのでお楽しみに！
続いて、オースティンに続きサンカルロスの物件です。
サンカルロスはオースティンからハイウエイで30分程で
丁度、オースティンとサンアントニオの真ん中あたりです。
どこかで見た物件と思ったら、オースティンの物件で余ったペンキを
流用したとの事。リフォーム方法を賢く共通化しています。
こちらは、テキサス州立大学が近隣にある
8棟で構成されている物件です。
アンジェラ・アキ風な女性スタッフに案内してもらいました！
8棟の構成で$9Mの大型物件となります。
年間のリーシングが$400K程度と聞きましたので
利回りはそれほど高くありません。
空室部分はセンス良くデコレされています。
ラウンドリーは共用のコイン式となっており、
洗濯物を干すという習慣は無いようです。
続いて、サンアントニオに移動します。
こちらは、リビエラという物件になり、60年代後半築の物件で
リフォームが全てできておらず、退去の度に段階的に
施工しているそうです。
価格は、20室で$1.4M。1室$800として年間収入がざっくり$192K。
表面利回りは10％を優に超えそうです。
但し11室は空室です。（取材当時）
かなり古めかしい雰囲気ですが、再生すれば綺麗になります。
中庭には定番のプール付き。前面道路沿いには高級戸建が並びます。
サンアントニオ空港も近くにあり周辺環境はばっちりです。
ここまでがマイケルの案内になりました。お疲れ様でした！
サンアントニオを後に、コーパスクリスティに向かいます。
約200KMの長いドライブになります。
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