こんばんわ。
築古不動産ポジマイ大家
仁智（まさとし）です
一昨日内見してきた物件のご紹介。
すでにネットから消えてるので
どなたか購入することが
決まったかと思います。
あくまで個人的な所感を
書かせていただきます。
今回の物件は
火曜の夜にネットに掲載された物件。
すぐ問合わせたけど
もう閉店ガラガラ。。。
不動産屋って
水曜休みが多いので
連絡が取れるのが木曜朝一。
とりあえずできることと言えば
問合せメールを入れること。
今回はその程度にしました。
次の日外観だけでもと
現地でチェック。
かな～り外回りが傷んでました
駐車場も頑張って１台停められるかな。
敷地奥に巨木が立ってるので
秋は枯葉がひどく雨樋にも
詰まってしまうかと
翌日内見させていただくと
やはりこの様子。
この木は切っといた方が
いいですね。
この枯れ葉を
入居者に手入れしてというのは
ちょっと酷。。。
水廻りは比較的キレイ
それほどリフォームには
コストかからなさそう
でも空き家期間が
１０年以上とのことなので
給水管の劣化が気になります。。。
さて、
この物件も結局は諦めました。
個人的に今回諦めた理由は
・躯体の劣化
・建物の傾き
この２点。。。
躯体の構造材が
かな～り劣化してました。。。
たぶんシロアリさんも
住んでらっしゃるのかな？
表面的なボロさは
ウェルカムだけど
躯体はノーセンキュー
直すのがつらいし
出口でも困りそうって感じてます
あとキッチンが
かなり奥に傾いてました
キレイなんだけどね。
その部屋にいるだけで
ちょっと気持ち悪くなってしまって・・・
キッチン台の扉が
開けても勝手にスルスル閉まります。
自動扉かいｗｗｗ
崖の近くって
地面が沈みやすいから
傾きやすいんですよね。
加えてキッチン基礎の下に
巨木の根が入り込んでるから
ウチには手に負えなかったっス
勝手なウチ基準を挙げると
・傾きがある
・躯体が傷んでいる
・枯葉が舞う
今回はこの３点が
断念理由になります。
場所はいいので
解体して土地として活用するのは
いいかもしれないですね
実需向けかな？
お読みいただきありがとうございました
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