【戸建57号】明日は売買契約

こんばんわ。

築古再生大家

さっしぃです

明日は戸建の売買契約が午前中に入ってる

朝から準備して店舗へ行かないと。

あと、新たに買いたい物件を見つけた

これも明日朝一金融機関へTELして

融資相談する

この物件は久々に額が大きいので

メインバンク以外にも複数あたってみたい

一応メインバンクにその旨を伝えた上で。

そういう配慮って結構大事だったりする。

気遣いができるかで融資条件も変わってくることも？？？

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コードバンの艶が戻ってきた！？

こんばんわ。

築古再生大家

さっしぃです

昨日名古屋へ行ってきました

久しぶりにココマイスターへ

ここはオリジナルブランドで

革製品を製作しているメーカー

ウチは気に入ってずっと前から

お世話になっています

父や母へのプレゼントや

自分の財布などもここで購入

特にコードバンの美しさに惹かれて

愛用しています

今回はコードバンの手帳の

メンテナンスでクリームを買いにきました

手帳は社会人になってから

ず～っと愛用している思い出深いもの

これがエイジングではなくて

経年劣化で傷んできまして

そろそろメンテしないと

ホント取り返しがつかないくらい

表面が凸凹なんです

で、お店で相談して購入したのが

このクリーム

コロニル シュプリームクリーム

中を開けると

プルンプルンするレベルのクリーム状でした

これを少し布にとって

革に塗り伸ばしていく

お米一粒くらいを目安に

薄く伸ばすイメージとのこと

塗り終わった手帳は

以前とは違い光ってる

ビフォアを撮り忘れました

写真では伝わりずらいけど

塗る前とは見違えるほどの質感

ガサガサだったのものが

サラサラで以前のコードバンの質感に

近づきました！

まだまだ新品状態には遠いけど

これを定期的に塗っていけば

艶はかなり戻りそうな予感

個人的には気に入ったものを

長～く大事に愛用する派

メンテナンスしてこれからも

使わせていただきます

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【メールマガジン】短期賃貸借契約は受け入れる！？

こんにちわ。

築古再生大家さっしぃです

本日19:00に配信する

メルマガのタイトルは・・・

短期賃貸借契約は受け入れる！？

皆さんは短期契約はどうしてます？

ウチはなんとか条件を考えて

極力受け入れるようにしています！

よかったら登録して読んでみてね

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いつもブログ更新してますが

このメルマガでは具体的に詳細について

お話しさせていただいてます

各ステップでのポイントや

僕の失敗事例なんかを紹介して

みなさんの知識にしてもらえればと

思います

あと、メルマガでだけ語ってる事例や

最近あったここだけの話、

時事ネタの不動産への影響など

お話ししてます

登録してちょっと目を通すだけでも

知識の復習もできて

だんだん自信もついてくるはず

特にまだ不動産投資未経験の方には

だまされたと思って一度登録して

読んでみてね

バックナンバーにも

おもしろい話があったりするから

お時間あるときに暇つぶしにでも

見てみるといいですね

よろしかったら

簡単に解除できるから

気軽に登録してね～

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１軒入居申し込みゲット！

こんばんわ。

築古再生大家

さっしぃです

今日は１軒うれしいお知らせが入ってきた

６月に退去した物件に

入居申込みが入ったのよ

ここは立地はまずまずでいいんだけど

車が１台しか停められない。。。

なので人を選ぶのよね

で、今回の方は近くに住まわれてる方々で

自宅を立て直すために短期１年で仮住まいを

探してたとのこと

個人的に短期契約は１年以上としている

建替えだとよく半年契約を希望されることが

多いんだけどそういう場合は時期によっては

お断りしてる

今回は年末付近で入居して

来年の年末付近で退去予定

そうなると退去後は繁忙期にちょうど突入してる時期なので

そのまますぐ入居につなげられそうと考える

これが４月に退去となると

繁忙期を過ぎてかなりもったいないのよ

戸建は供給量が少ないがゆえに

あまり繁忙期の影響を受けにくいけど

それでも１～３月は問い合わせが多い

そういう時期を見て

短期でもOKを出すか判断してる

短期の場合は原状回復なども

借主負担割合が高くなるので

オーバー側の負担も少なくできる

ホントは長期で借りてくれる人を待ちたいけど

空いているよりはマシと思っていつもOKだしてますｗ

車１台の物件に申し込みしてくれるチャンスは

逃さないようリスクを取って稼働させてます

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融資が１本完済

こんばんわ。

築古再生大家

さっしぃです

今日はお昼に時間があったので

ママンとカラオケへ

久々に来て歌ったけど

声が出ないｗｗ

普段から歌ってないと

声は不安定になるよね～

昔はバンド組んで

よく歌ってたけど社会人になると

めっきり歌う機会がないからな～

家に帰ってくると

メインバンクからTELが

昨日融資が１本完済したとのご報告

３年で借りていたんだけど

完済するとなんかうれしいですねｗ

明日契約書の原本を受け取りに

行ってきます

そんで現在おかわりの融資審査中ｗ

無事審査通過することを祈る

今回は１軒分の

・物件取得費

・諸費用

・リフォーム代

合わせて500万円を10年で打診

１軒分の融資なので

返済額が家賃以下になるよう希望

ホントはもっと短くしたいけど

今回は築浅で物件価格がいつもよりお高いので

これはしょうがないかな

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課税売上が・・・

こんばんわ。

築古再生大家

さっしぃです

先日法人の決算を迎えたんだけど

課税売上が1,000万円を超えちゃった

そうなると２期後は

課税事業者に強制的になってしまう

この１年間は物件を売りたくなくなる

売ると建物にかかってる消費税分を

納税することになるから。

もったいないよね

まあこれまで戸建に関しては

基本的に売ることはしていないから

特段困ることはないかな

あとは購入を続けてもいいか？

課税事業者にも２種類あって

・原則課税

・簡易課税

このうち簡易課税を事前に申告しておけば

課税事業期間内で不動産を購入しても

特段ネガティブな状況にはならなそう

原則課税を選択して高額特定資産1,000万円以上の

建物等を購入すると課税期間３年縛りが発動ｗｗ

これは避けねばならない

簡易課税方式なら

今まで通り物件購入は継続できる

以前は出来ていたけど

もう居住用の不動産を購入しても

消費税は還付されない

売ったら消費税納めるのに

買っても還付されないのって

いまだに納得がいかない。。。

税制についてはかなり複雑なので

覚えるのが大変

だからといって

税理士に任せっぱなしはNG

自分でもしっかり把握して

戦略をもって進めるべき

ちょっとしたミスが

あとあと大きな納税額になって

後悔することがしばしばある。。。

税額ってバカにならない

事前に計画を立てて

着地点を見据えた行動をとれるか

これでかなりの手残りを作って

次の物件購入に回すことができる

にしても

課税売上が1,000万をこえたのは

しまったな～

しかも数十万円だけ超えた

見落としてたな・・・

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４軒内見してきた

こんばんわ。

築古再生大家

さっしぃです

この３日間で物件を４軒見てきました

１軒はネットで見つけて

問合せ

懇意の仲介店が掲載してたので

担当者に連絡してすぐ内見して買付発射

翌日には金額合意でフィニッシュ

１軒は半年ぶりに紹介いただき

翌日内見

その場で買付入れて返答待ち

これも多分通るんじゃないかな？

あと１軒はネットで売れ残ってたものに

問合せ

これもお世話になってる仲介店だったので

担当者へ連絡し翌日内見

その足ですぐ近くにも物件があるとのことで

そのままもう１軒内見

この２軒はちょっとクセが強いので

現状はステイｗ

とりあえず２軒はいけそうなカンジ

まとめて一気にリフォ―ムしたいので

購入も短期で３～４軒まとめていきたい

その方が効率がいい

あとは資金繰りをどうするか

これだけは今でも頭を悩ませてるｗ

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【戸建48号】また排水が詰まる

こんばんわ。

築古再生大家

さっしぃです

９月から入居開始した48号

先月入居から１ヶ月が経過して

排水が詰まってると連絡が入り

高圧洗浄をかけてもらった

その際に庭の木が

配管に浸入してたとのことで

カットしてもらった

根の力ってすごいのね

それでしばらく様子を見てたけど

また詰まったと連絡が。。。

本日急遽高圧洗浄を手配いただいたけど

今日中に終わりそうにない

後日続きを対応いただくことに

しかもトイレから水漏れも発覚

これはトイレごと交換することに。

いろいろ重なって発生するよね

【追伸】

夜２０：３０に電話が鳴る

どうやら最終汚水桝に大きな根が入り込んでて

これまた詰まらせてたみたい

後日汚水桝の交換になりました

庭木が大きく育った庭は

根が生きてて悪さをしますね

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【戸建53号】入居開始したけど・・・

こんばんわ。

築古再生大家

さっしぃです

今日から入居開始の53号

初日は特にドキドキする

トラブルなく１日が過ぎてくれないか心配

そんなソワソワは

およそ１ヶ月は続く

大体この１ヶ月の間に

初期不具合が出る

ここを乗り切れば

その後は音沙汰なしでいけるｗ

そんな初日の今日

午後になって管理会社からＴＥＬが入る

どうも入居者にお隣さんが話しかけてきたらしく

先日夜21時くらいにウチの物件に

何者かが車で侵入し出ていったみたい

そのときに大きな音がして

お隣さんが見てみると

白い車がお隣さんの擁壁の角にぶつかってたとのこと

それが誰か知らない？って

聞いてきたとのこと

不動産屋ふくめ

心当たりがない。。。

そんな夜に誰が来たのか？？？

数週間前って

もうリフォームも終わってるから

誰も来る予定はないんだけどー

一体誰なのーーー

怖いんですけどーーー

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【メールマガジン】仲介パートナーとの信頼関係で交渉は決まる

こんにちわ。

築古再生大家さっしぃです

本日19:00に配信する

メルマガのタイトルは・・・

仲介パートナーとの信頼関係で交渉は決まる

本日１軒朝から内見して

買付出して購入が確定しました

他者からの問合せも殺到してるらしいけど

ウチが１番に内見＆買付出した

多少の交渉を入れたけど

それは長いお付き合いの方が仲介してるから

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僕の失敗事例なんかを紹介して

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時事ネタの不動産への影響など

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だんだん自信もついてくるはず

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