築古再生大家~さっしぃブログ~

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岐阜県で築古空き家再生メインの不動産投資/今は空き家戸建45戸,アパート2棟,太陽光4機を運営/不動産投資8年目/2023.3ついにFIRE達成!出版しました【不動産投資ラボ運営】CFゲームや物件内覧会やってます/一緒にゆる〜く不動産投資を楽しもう♪

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築古再生大家

さっしぃです爆  笑音譜

 
 
浴室の手摺
 
強力な薬剤で処理してもらったけど
これ以上カビ汚れはとれない
 
 
 
 
う~~~ん
 
汚い滝汗
 
 
塗装屋さんに相談したら
こういうのはちゃちゃっと塗装でカバーしたら?
とのことで早速対応いただいた
 
 
 
 
うん。
きれいキラキラ
 
 
こういうときは無機塗装をするらしい
 
 
塗料にもいろいろ種類がある
 
プロに任せるのが無難ですね
 
 
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6月末に決済した物件
 
 
やっと完成しました!!
 
 
参考に写真を見てください
 
 
ここ8部屋もあるんすよ滝汗
 
畳はとりあえず現状維持w
 
 
入居が決まったら
表替えしたいか希望をヒアリング
 
 
使わないのに表替えするのは
もったいないからね
 
 
融資していただいた信組の支店長さんも
本日同席いただきリフォーム内容を説明
 
 
これまで耐用年数が切れた築古に
融資していないため
かな~り慎重に見られていた
 
 
 
お金を貸す側としても
本当に大丈夫なのか!?
って心配ですよね滝汗
 
 
 
信じて融資してくれたけど
ホントに大丈夫!?ってカンジ
 
 
天井、壁、床をフルリフォームせず
賃貸として必要範囲だけ
コスト抑えてリフォーム
 
 
この物件はどれくらいの家賃で
いつ頃までに決まりそうか質問された
 
 
このリフォームレベルで
どういう実績が作れるのか
 
 
本当に短期間で入居が決まり
売上を作り始められるのか
 
 
この結果次第で
次の融資への積極性が決まる!!
 
 
かなり重要な局面
 
 
今回は少し力を入れて
早々に入居を決めたい
 
 
早速仲介へ連絡し
募集家賃を5,000円下げて
さっさと適正家賃へ変更w
 
 
早く決めて安心させたいw
 
 
 
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世間はシルバーウィーク
 
 
だけどウチには関係ない
 
今日も家でデータ整理
 
世間が連休のときは混んでるし
お金も高いしなので
最近は出かけない
 
 
むしろ平日の空いてる方が
何かと快適だったりする
 
とはいえ
みんながはしゃいで出かけてる雰囲気を見ると
ウチも出かけたくなってしまうw
 
 
そういうときは
自宅近くのアウトレットへ散歩へ
 
 
明日はちょっと出かけようかな
 
 
 
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先日の豪雨で被害にあったアパートが
なんとか今日から入居開始できました
 
 
間に合ってよかった~
 
 
ご協力いただいた方々に感謝お願い
 
 
他の空室も埋めていこう!!
 
 
とりあえず空室の庭草を
月一でメンテ
 
今日は2軒まわりました
 
 
 
草取って除草剤を散布
 
 
濃度マシマシで撒くと
月一ペースで草も伸びず楽に対応できる
 
 
ホント草は厄介滝汗
 
 
入居が開始すれば
入居者にて庭の維持管理をしてもらうけど
空室時は月一でウチがメンテしないとならんのよあせる
 
 
手もかかるから
早くきまってほし~
 
 
 
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今日はママンと
物件の掃除に行ってきました
 
この物件は融資を使ってるんだけど
月末にはすべてリフォーム費を払って
資金使途を終わらせたい
 
 
月末で決算を迎えるので
通知預金で避けずに支払完了してるほうが
見栄えはいい
 
他行も気にするポイントだから
さっさと終わらせたい
 
 
今回初めての信組なので
リフォーム完了したら現地確認したいとのこと
 
 
来週完成お披露目会を開催w
 
 
一応ビフォアの様子は
融資の際に写真で説明してある
 

それがどう変わったか
 
 
ここら辺の出来栄えで
次回の融資が変わってくると思う
 
 
なのでしっかり準備して
当日は臨みたい
 
 
もうほとんど作業は終わってて
細かい部分をウチらが対応
 
 
壁や床、スイッチ類
押入や建具など掃いて拭きまくる
 
 
今日は比較的涼しくて
作業が楽だったw
 
 
 
 
スイッチの枠もキレイになった
 
 
 
キッチン台の側面が傷んでたので
アルミシートで保護
 
 
和室の畳だけは
ちと傷んだまま放置
 
 
これは入居者に表替えをするか
選んでもらうため
 
 
表替え希望であれば
退去時に表替え費用を請求
 
 
このままでよければ
特に支払なく利用してもらう
 
 
入居申込み時に
選んでもらうようにしてる
 
 
この物件も早く決まってほしー!!
 
 
 
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今月末が決算なんだけど
たまった会計処理をここ数日行ってました
 
 
決算を迎えたら
すぐさま税理士へバトンを渡して
最終確定してもらいます
 
 
この時期になると
決算の状況を見てから融資したいと
言われることが多いw
 
 
チャンスを逃さないためにも
決算処理は短期間で終わらせる!
 
 
このスピード感が
結構好印象w
 
 
金融機関からの信頼度も
アップにつながっている気がする
 
 
もちろんミスなく完成させなきゃ
いけないけどね
 
 
来月中旬には決算報告と
来期の事業計画を説明して
あわせて融資打診する予定です
 
 
来期もスピードを緩めることなく
突き進んでいきたい!!
 
 
 
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9/8の豪雨で排水管から
逆噴射して床がプールになった一室
 
 
なんとか本日
原状回復を完了していただけましたあせる
 
 
ホント感謝ですお願い
 
 
 
 
一部ブヨブヨになってた床部は
剥がして段差を不落調整
 
 
 
洗面室もコンパネ上貼り
 
 
完成キラキラ
 
いいカンジになってる音譜
むしろ前よりいいんじゃないかw
 
 
今週土曜から入居開始予定だったので
間に合ってホント助かりましたお願い
 
 
もう豪雨は来ないでほし~滝汗
 
 
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先月オーナーチェンジで購入した物件
 
入居者からのリクエストで
玄関軒天をキレイにしてほしいとのこと
 
 
現地を見てみると
結構ボロボロ。。。
 
 
 
雨水が中に漏れて
下地がやられてるあせる
 
 
屋根の上は
サビてるし。
 
 
どう対応するか
業者さんと打合せ
 
 
とりあえず見積を2パターン出してもらう
 
 
1)屋根板金Ver
 
2)屋根塗装Ver
 
 
それと軒天は板金のほうが
いいかもしれない
 
 
樋の容量が少なくて
先日の豪雨レベルだと
溢れてまたボロボロに腐ってしまう
 
 
できるだけコスト抑えて
ここは対応したいところ
 
 
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