【戸建50号】床ができてきた

こんばんわ。

築古再生大家

さっしぃです

今日の物件は家の半分が

傾いてる家

特にキッチンは

ずっと立ってると気持ち悪くなると思う

ウチは段々慣れてしまって

あまり違和感ないですがｗ

ホントはコンパネを上張りして仕上げたかった

そのほうが既存の大引や根太を活用して

コストが抑えられる

でもね、

この物件には先住民がいて・・・

なので床をめくって

下地からやり直し

こう見ると結構傾いてるでしょｗ

高低差60mm

家全体としてやべーだろｗ

この上にコンパネを敷き詰めていきます

この部屋以外にも

もう２室床の補強が必要

この団地内に３軒所有してるけど

どれもシロアリ被害があったな～

困ったもんです

この団地での購入時は

シロアリ被害がある前提で

考えておこうっと

あとは網戸が届いたので設置

なぜかこの掃き出し窓だけ

網戸がなかった。。。

ネットで１万円

ムダにこの網戸だけキレイです

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【戸建55号】売買契約

こんばんわ。

築古再生大家

さっしぃです

本日朝から売買契約実施

先週管理会社さんより

物件の紹介をいただき即決

この物件はオーナーチェンジ物件

現状５万で住んでいる物件だけど

売買と同時に３万に減額する代わりに

このまま住み続けることに

友達の近くに引っ越そうかと考えてたらしく

でも安かったらそのまま住みたいとのことで

売買価格も100万円なので了承した

実際この物件をリフォームして貸し出せば

６万円くらいは狙えるポテンシャルありｗ

現状の条件で売買しても

何もせず表面利回り36%

退去後もリフォーム100万円くらいかけても

家賃６万なら表面利回り36%

これは手堅いｗ

車も２台以上停められるし

学校も近い

ファミリー向けにはもってこいｗ

こういう物件がいいよね～ｗ

売買の確約がほしいとのことで

契約だけ先に履行

決済は来月お盆明け

５０軒超えた今年からは

車が２台以上は確保できて

トータル300万円以下で立上げできる

実質利回り25%以上のものに

絞って購入している

目標は250万円

実質利回り30%

そんで融資を使って

リフォーム費を確保して

拡大スピードをUP

早く100軒達成して

次のフェーズにシフトしたい

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【7月度】明日ラボ締切です！

こんばんわ。

築古再生大家

さっしぃです

7/25（土）にラボやります

『【7月度】不動産投資ラボやります！』

締切は明日まで

現在１２名が参加予定

あまり多いと密に話ができないので

せいぜい１５名前後がちょうどいい

まだ数名分の空きがあるので

参加してみよ～かな～って方は

DMかコメントください

岐阜東農エリアはもちろん

岐阜市の方や愛知県の方も参加しますよ～

いよいよ来週ですね

お会いできるのを楽しみにしてまーす

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【メールマガジン】エアコン２０２７年問題

こんにちわ。

築古再生大家さっしぃです

本日19:00に配信する

メルマガのタイトルは・・・

エアコン２０２７年問題

みなさん知ってますか～？

エアコン2027年問題！

来年から政府が定めた

環境性能、省エネ基準を満たしたものしか

製造されなくなります

つまり新品の最低価格がＵＰします！

今のうちにご準備を！

よかったら登録して読んでみてね

----------------------------------

いつもブログ更新してますが

このメルマガでは具体的に詳細について

お話しさせていただいてます

各ステップでのポイントや

僕の失敗事例なんかを紹介して

みなさんの知識にしてもらえればと

思います

あと、メルマガでだけ語ってる事例や

最近あったここだけの話、

時事ネタの不動産への影響など

お話ししてます

登録してちょっと目を通すだけでも

知識の復習もできて

だんだん自信もついてくるはず

特にまだ不動産投資未経験の方には

だまされたと思って一度登録して

読んでみてね

バックナンバーにも

おもしろい話があったりするから

お時間あるときに暇つぶしにでも

見てみるといいですね

よろしかったら

簡単に解除できるから

気軽に登録してね～

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【戸建36号】原状回復完了

こんばんわ。

築古再生大家

さっしぃです

先月退去した物件

それなりに原状回復する作業があって

やっと完了

雨漏りしてた部屋もキレイになった

雨漏り部だけ部分的に

天井を補修

これで十分ですｗ

せっかくなのでアクセントクロスに

いいカンジ

洗面と廊下の床が

ブカブカしてたので補強

床下の湿気で柔らかくなっちゃいますね

築古あるあるｗ

２階は明るくしたくて

床をフレンチヘリンボーンに

ちょっとチカチカするけど

今回はこれでよしｗ

２階は使用頻度が低いから

あまり手を入れても喜ばれることが少ないのよｗ

この物件も内見がボチボチ入ってるから

早く決まってほし～

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【戸建54号】激暑のなか作業はキツイ

こんばんわ。

築古再生大家

さっしぃです

今日は細かい作業を実施

自宅から１時間近くかかる

可児市に来ています

移動時間が３０分を超えると

やる気がなくなるｗ

なのでできるだけ１日にやる作業を

集中的に終わらせたい

早く手離れして業者さんへバトンタッチする

まずは釘や画鋲を除去

なんかね～

あちこちに刺さってるんだよね

どうして天井にいっぱい刺さってるん？？？

これらを取るのに１時間以上かかったよ

古い家は大体こうなってるｗ

これが一番最初にやる作業ですねｗ

このタイプのコンセントやスイッチも交換

いろんな所が傷んでるな～

シロアリがいないか心配。。。

さて、残置物がなくなったこの物件

どんなカンジかご紹介

水廻りはキレイです

キッチン１０畳ほどあって広い

ここまでが１階

部屋が多い

１室だけある洋間は床暖房あり

贅沢ですね

エアコンも３台

まだ使える

今日はエアコン使えて助かった

２階は４室

部屋が多いとやることも増えて困ります

できるだけコンパクトな家が好み

平屋は特にいいですね～

この家は隣地を踏まないと車で乗り入れできないクセがある

ちなみに隣地もウチの敷地を

踏まないと入れないｗ

お互い通路を提供してる物件

隣地の方が駐車場で切り返すスペースが必要なので

ロープで駐停車禁止エリアを表示

入居する人には説明して使ってもらう

まだまだ経験していないクセがたくさんある

一つずつ覚えていく

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【戸建54号】網戸張替

こんばんわ。

築古再生大家

さっしぃです

今日も暑くなりましたね

外気は37℃

外作業にはキツイです

今日は室内で網戸張替

エアコンを効かせて

涼しい状態で作業

無理すると動けなくなって

余計時間かかるので細目に休憩

古～い物件あるあるで

今日も１枚だけゴムがボロボロでした

これホントやめてほしい・・・

マイナスドライバでホジホジして

取るのが面倒くさいｗ

地味に時間かかるし・・・

とはいえ涼しい環境だったので

かなりハイペースに作業は進行

２時間だけで１８枚

２人作業なので

サクサク進みました

この物件は先日残置片付けが終わったばかり

庭もスッキリ

車４台くらいいけるんやない？

明日も細々作業に来ます

壁のクギや画鋲、

細かいものを片付けていきます

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【戸建48号】シロアリ駆除

こんばんわ。

築古再生大家

さっしぃです

今日はシロアリ駆除作業を

業者さんに実施してもらいました

初めてお取引する業者

今までお願いしていた業者さんが

多治見市から離れてやり取りが微妙になったので。

途中現場からウチは抜けたけど

最初から最後まで手際よく作業してくれました

その作業の裏でウチは

玄関と勝手口の掃除

玄関サッシは凹凸が多くて

汚れが溜まりやすい

白色だとなおさら汚れが目立つｗ

勝手口はシンプル

作業してたら入居予定の法人さんが

仲介さんと一緒に内見

8/1から入居希望とのことで

ギリギリです

リフォーム着手前よりキレイになってて

喜んでたｗ

クロス（天井、壁）と窓サッシ掃除、

設備設置などまだやること残ってる

他の物件も急がないと

何軒も同時平行で進めると

大変ですｗ

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【戸建49号】窓掃除

こんばんわ。

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さっしぃです

今日は窓掃除を実施

外周りがとにかく砂埃で曇っている

今日は曇っていたので

まだ涼しいうちに外作業を終えたい

５時間ほど作業して

この物件は完了

透き通って見えると

気持ちいいよね

先日網戸を張り替えた時も

キレイになると外から入ってくる風が

キレイに感じるｗ

今回チャレンジすることがあって

通常窓掃除は外枠も自分で掃除してた

実際はママンですが

このママンがやってた窓枠サッシ掃除を

今回クリーニング業者に任せてみる

ウチはかわらず窓（可動範囲）だけ掃除

枠は特に下面のレール部が

汚れが溜まってて作業が大変

この枠部分だけでも外注できると

作業も助かる

見積取ったら窓掃除価格の1/3程度との回答

それだったらいいかな

つまり可動する窓サッシが

2/3の大変さを占めている

確かに表裏の2面を掃除するから

時間かかるよね

でもウチの好みで

窓は道具もあってそれほど時間かからずできるから

レールの汚れ取りに比べて楽かな

ホントは全て窓掃除は任せたいけど

今はまだDIYを続ける

戸建100軒までは。。。

ホントは丸投げしたいｗ

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娘と大学のオープンキャンパスへ

こんばんわ。

築古再生大家

さっしぃです

今日は娘と大学の

オープンキャンパスへ行ってきました

今回訪れたのは・・・

中京大学

朝から電車に揺られ

１度乗換えして自宅から１時間ほどで到着

八事駅を降りて地下から地上へ出ると・・・

駅直結で大学内に

八事の一等地に

こんな大型キャンパスがｗ

初めて来ましたけど

近代的な施設で驚きましたｗ

ホテルチックで豪華だな～

大学説明を聞いたホールも

キレイだな～

学食もカフェチックで

オシャレな店内

お試しメニューで

・カツカレー

・チキンステーキ

の２種が選べたので両方チョイスｗ

どちらも５００円

美味しくいただきました

娘は心理学に興味があるようで

体験講義を受講

５００人くらい大講義室に入ってたんじゃないかな？

めちゃ多かった

就職については

興味を持ってる人も多い公務員については

東海エリアとしてはバツグンに内定者が多いらしい

公務員試験を受ける前に

１年次に宅建試験を合格させるみたい

民法がかぶってるとのことで

宅建で民法を学んでおくのが目的

うまいことやってますな～

帰りに娘のリクエストでスタバに

学内にスタバがあるんですよ

こんなんあったら毎日課金してまうやろ～ｗ

とにかく贅沢な学生生活がイメージできたｗ

ウチは国立大学の工学部だったから

キャンパスは基本ボロかったｗｗ

最近の大学はキレイでおしゃれで

羨まし～な～

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