金利UPのお知らせ

こんばんわ。

築古再生大家

さっしぃです

本日届いた郵便物

これだけの冊数をみて

すぐピンときましたｗ

開けてみて確認

予想通り金利UPのお知らせでした

今月より0.25%UP

メインバンクから

現状５本借入があるので

すべてUP

ただ借入額も少ないし

期間も３年がほとんどなので

月の金利上昇分はそれほどない

だけど９月にまた政策金利が上がりそうな

気配が立ち込めている

７月末の日米合同の協調為替介入

９月に政策金利UPを約束しての

米国の介入協力との報道もある

年末にUPすると思いきや

かなり早いペースでの金利UPになりそう

今後借入をするときは

しっかりと金利上昇分を見越したリスクヘッジをしないと

持続的に投資を続けられないし

融資も出ないだろう

既存の借入でバッファがない方は

急いで売却するとか金利交渉するなど

早急に動かないと危険

売却も今までの金額、利回りでは

売れなくなってきている？だろうから

高値掴みした方は思考停止せず

できることをすぐ実行に移すべし

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【戸建56号】残置物撤去の打合せ

こんばんわ。

築古再生大家

さっしぃです

今日の午前中は残置物と外構の打合せ

敷地に乗り入れる境に

植栽が植えてある

これを伐根して側溝にフタして

車が２台は乗り入れできるようにする

他の庭木も伐採

室内の残置物も撤去

今回シロアリ被害がひどくて床が抜けてるので

畳もすべて処分

でもポジティブに考えて

これを機に間取も変えて付加価値UPを狙う

どうせ大きく手をかけるなら

ついでに間取まで変えておこうかと

LDKにしておこう

まずは月末までに荷物を片付ける

来月内装に着手

９月末に完成できるといいな～

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久々の休息

こんばんわ。

築古再生大家

さっしぃです

今日は久々に休息

朝から何も予定がない一日

だからといって

一日中家にいるのはもったいない

ママンを誘ってイオンへ

そういえば今日から日産ブースで

新型エルグランドを展示してる

早速見に行ってきた

昨年秋にオートサロンへ行って

みたデザインそのまま

昨日車で移動していたら

白のエルグランドが走っていたのを見かけた

もう納車してるんですね

シート周りはフロントグリルのデザインと合わせた

ステッチがあしらわれている

フロントシートのヘッドには

BOSEのスピーカー内蔵

音質はキレイなんだろうな～

モニタが横長で斬新です

これからのトレンドになりますね

フロント周辺は木目調で

高級感を出してる

今日は展示のみなので

走りがどうかは不明

正直ヴェルのほうが個人的には

高級感を感じて好み

これは人によるかな

あ、あと助手席はオットマンがついてるよ

ぶら～とイオンモール内を散策したあとは

抹茶ドリンクで休憩

ふむ。美味。

世間はお盆休みなので

ウチも合わせて今週は休憩しようかな～

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【戸建56号】現地へ行ってみた

こんばんわ。

築古再生大家

さっしぃです

一応購入した物件を見に行ってきた

こういう平屋

庭木が伸びてるから早めに伐らないと

玄関はよくある昔の雰囲気

トイレは和式

浴室に給湯はきていなくて

釜で沸かす昔のタイプ

シロアリに全ての床がやられてて

この和室は床が沈んでいて歩けない

キッチンにはそれなりの荷物

来週から打合せ開始

９月末にはリフォーム完了させたい

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【メールマガジン】昨日決済した物件ストーリー

こんにちわ。

築古再生大家さっしぃです

本日19:00に配信する

メルマガのタイトルは・・・

昨日決済した物件ストーリー

今回の物件はやること盛沢山な

世話の焼ける物件ｗ

どういう経緯で購入することになったか

出会いから決済までを書いてみたよ～

よかったら登録して読んでみてね

----------------------------------

いつもブログ更新してますが

このメルマガでは具体的に詳細について

お話しさせていただいてます

各ステップでのポイントや

僕の失敗事例なんかを紹介して

みなさんの知識にしてもらえればと

思います

あと、メルマガでだけ語ってる事例や

最近あったここだけの話、

時事ネタの不動産への影響など

お話ししてます

登録してちょっと目を通すだけでも

知識の復習もできて

だんだん自信もついてくるはず

特にまだ不動産投資未経験の方には

だまされたと思って一度登録して

読んでみてね

バックナンバーにも

おもしろい話があったりするから

お時間あるときに暇つぶしにでも

見てみるといいですね

よろしかったら

簡単に解除できるから

気軽に登録してね～

お読みいただきありがとうございました。

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【戸建56号】本日決済

こんばんわ。

築古再生大家

さっしぃです

今日は午前中に１軒決済

売主さんはご高齢の方で

ウチの父親と年齢が近い

昨日埼玉より軽自動車で

多治見まで来られたとのこと

こまめに休憩したとはいえ

大変でしょー

わざわざお越しいただき

ありがとうございました

いつも通りの手続きで

現金決済のため雑談も交えながら１時間ほどで完了

今日はドタバタしてて

まだ現地へ行けていない

近日中に現地へ行って

キーボックスを設置しよう

先日マンションへ行ったら

共用灯がやたら切れてた

この際LED管を手配して本日取付

ちゃんとキレイに明るくなった

２か所ほど管理会社が交換してしまったので

今後は連絡もらって自分で交換します

管理対応だと４０００円/本くらいするのよ

自分で手配して交換すれば500円。。。

これくらい自分でできるからね。

近い物件は除草したり

ゴミ処理したり蛍光管替えたり自分でできるから

維持費を抑えられるね

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自宅の洗濯機ホースから漏水

こんばんわ。

築古再生大家

さっしぃです

家では娘が洗濯担当で

夜洗濯をかけようと

洗濯機用の水栓バルブをひらくと

プシュッと音がして水が垂れ始めました

「なんか変な音したんだけど」

と言われたけど

夜遅かったのでやる気になれず

翌日調査ｗ

まずは１次側の水道メータをチェック

メータは動いてないので

漏水はしていない

続いて洗濯機の給水ホースを外してみる

覗いてみると

なにやら欠けてる

パッキン部でプラスチックの筐体が

欠けてるせいで隙間から水が抜けてるんやね

ということでホムセンへ

この口元だけでも売ってたけど

ホースASSYで買うことに

ホースと口元の接続部のカシメが

ASSY品のほうが信頼性高し

これを元のように接続

水栓を開けてみると

異常なく使えましたｗ

大事ではなくてよかったｗ

こういう水漏れは大体パッキンの劣化だったりする

ホムセンいけば大抵のことは

自分で解決できるから焦らないｗ

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【戸建53号】クロス施工準備

こんばんわ。

築古再生大家

さっしぃです

今日からクロス施工開始

この家は自分でクロス貼ってたりしてて

いろいろクセがある施工になってた

なのでクロス剥がすのも

コーキングがべっとり雑についてて

剥がすのが大変

週末にはクロスは完了

あとは床CF貼ったりして

月末には完成するかな？

終わりが急に見えてきたので

募集開始しなきゃ

あと今日は１本融資が実行されました

新規開拓した信組にて。

雑談したなかで

リスケしてる事業体が増えてるみたい。。。

ウチはそうならないように気をつけよう

あともう１行のサブバンクにて

稟議が通ったとのこと

こっちは週末に融資実行予定

これでひと段落

この２ヶ月で

・公庫のマル径　860万円

・新規開拓の信組　230万円

・既存のサブバンク　400万円

この３行から融資をいただけた

半年くらいはおとなしくして

年明けくらいに新たに持ち込んでみよう

まずは手に入れた物件を

しっかり稼働させて実績を示すこと

そうすれば１棟モノにも融資出しますよと

言っていただけました

特にサブバンクは不動産にめちゃ厳しいと有名なので

そこからポジティブな声をいただけたことに驚きｗ

やっぱ実績だな～

業績なども含めて

信頼関係が築けていれば融資は出るみたいよ

諦めずに今できることを

地道に続けよう

この忍耐力が一番大事かもしれないｗ

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【戸建53号】ちょいと作業のつもりが

こんばんわ。

築古再生大家

さっしぃです

今日は自宅近くの５３号へ

ちょっと作業するつもりが

がっつり時間がかかりました

というのも和室のクロスを剥がそうとしたら

砂壁に貼ってあって剥がすのに一苦労

なんとか剥がせました

が。

壁は一部凸凹に

今回はベニア貼ってクロス施工せずに

塗装で終わらせようと思ってた

なんだけど

クロスの淵をがっつりコーキングしてあって

これまたカッターで剥がすの大変でした

多分変性コーキングではないので

ちゃんと除去しないと塗装が弾いちゃう

ホント面倒くさいから

聚楽など砂壁にはクロスやめてほしい

最初はいいけど

原状回復でクロス張り替える時に

めっちゃ後悔すると思うのよ

あと天井が剥がれてきてたので

木目テープ貼ったんだけど

色間違えてて違和感すごいｗｗ

とりあえず手持ちの分は

貼ってみたｗ

色変えたものを手配して

後で貼り直そうｗ

ついでにアコーディオンカーテンも設置

扉がないところには

大抵これ

帰ってから段ボールを処分

気付くと溜まってるんだよね

楽天で買い物すると

すぐ溜まるｗ

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新たに物件探し

こんばんわ。

築古再生大家

さっしぃです

昨日今日とゆっくり自宅で過ごしました

１日だけ休むことはあるけど

２日となるとソワソワして

今日は物件へ行こうとしてしまいました

仕事は明日から。

そう言い聞かせて

家族との時間を優先

久々にデスクワーク

ネットで物件を精査

最近の物件はまだまだ高い

年に１棟くらいは買いたいと思ってて

毎日チェックは欠かさないようにしている

戸建は毎月のように物件が出てくる

紹介もあるから購入には困らない

むしろ資金調達に頭を悩ませるｗ

さて、娘が今月二十歳になる

まだ少し先なんだけど

家族でケーキを買ってお祝い

最近はホールケーキではなくて

各自が好きなケーキをバラバラでチョイス

この夏はホテルへ住み込みバイトをする計画らしい

観光業に興味があるらしく

就職活動前に一度仕事経験をしておきたいとのこと

すごい前向きやん

そういう姿勢を見ると

応援したくなる

やりたいことに向けて

頑張れーー

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