信金へ融資相談

こんばんわ。

築古再生大家

さっしぃです

本日１０月に入りました！

法人決算は９月末

これで１年間の成績が出せる

決算処理は未着手ですが

フライングで融資相談

G信金にて明日午後

相談の場をもらいました

まとまったリフォームの支払いがあるので

それに充てようかと

ここは融資審査には

見積が必要

見積もある程度そろったから

１年間の成績を説明しながら

200万円ほどのリフォーム代を打診

この際担保物件を増やして

融資枠を上げてもらおうかな

枠が少なくて

上限を意識して打診するか悩むのがもったいない

できるだけ自己資金は温存して

近いうちにくる買場に備えよう

お読みいただきありがとうございました

ぜひいいねをポチってください

▼お問合せはこちら▼

お問い合わせ | 築古再生大家～さっしぃブログ～

【健美家コラム】取材していただきました

ぜひ読んでみてね

築古不動産投資ラボ

次回は１０月２４日（土）に開催決定

▼お問合せ、参加される方はこちら▼

https://masa-owner.com/question/

■コンテンツのご紹介

°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°

ダイナースからゴールドカード出た！

こんばんわ。

築古再生大家

さっしぃです

昨日ダイナースから

ニュースが流れてきた！

ゴールドカードが新規に設定登場！

今までは

・平カード

・プレミアムカード

・ロイヤルプレミアムカード

の３段階だった

ここにきて

20～39歳向けに新たに

ゴールドカードが設定された

思惑としては

有料年会費のクレカのマスが

増加傾向

若年層もそこに流れている

そこでエントリーカードとして

ゴールドを設定して囲いたい

そういう戦略らしい

元の平カード自体も

審査は厳しいと言われている

そのランクの審査の厳しさは維持して

下位グレードを興したことで

発行しやすくするんだろうな～

そうなるとカードは４種

こんなピラミッド構造

これで他社（アメックス、JCB、ラグジュアリー）と

同じ階層になったね

今までの平カードは

プラチナになるみたい

プラチナと言いながら

他社ではゴールドの位置づけ

他社とカードランク名が異なるから

ややこしいｗ

昨日はこれ以外にも

ＡＮＡのＳＦＣ会員へのサービス再検討の

結果発表があった

これはやや改善しただけで

実質年間利用額が300万円未満の顧客は

変わらず使い勝手が悪くなる内容

最近カード界隈が激化してて

たくさんカード利用してお金を落としてくれる客を

優遇する傾向があるね

まあ激化することで

サービス内容も良くなってくれれば

うれしいけどねｗ

お読みいただきありがとうございました

ぜひいいねをポチってください

▼お問合せはこちら▼

お問い合わせ | 築古再生大家～さっしぃブログ～

【健美家コラム】取材していただきました

ぜひ読んでみてね

築古不動産投資ラボ

次回は１０月２４日（土）に開催決定

▼お問合せ、参加される方はこちら▼

https://masa-owner.com/question/

■コンテンツのご紹介

°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°

【10月度】ラボ開催します！

こんばんわ。

築古再生大家

さっしぃです

すっかり告知を忘れてました

なんたる失態。。。

10/24にラボ開催します！

岐阜県東濃エリアの方、岐阜県の方、

名古屋の方など

不動産に興味がある方や

すでに所有していて友達を増やしたい方など

大歓迎です！

10/17に募集締め切ります

（懇親会の会場サイズ決めたいので）

既存メンバー以外で

すでに４名の方が参加表明くださいました！

輪が広がりますね

不動産の話はもちろん

それ以外の話も広げたいと思います

ウチが最近興味を持ってるのは

リセール界隈ｗ

車や時計、アクセサリーなど

多分気になってる人も多いのでは？

セミナーでは参加者同士で意見交換したり

懇親会ではその延長で盛り上がったりｗ

とにかく気軽に参加してみて

今よりもっとやる気が出るはず！

不安も小さくなるはず！

みなさんの助けになれば幸いです

参加希望の方は

コメントやSNSかたDMください！

あなたのご参加お待ちしてます！

お読みいただきありがとうございました

ぜひいいねをポチってください

▼お問合せはこちら▼

お問い合わせ | 築古再生大家～さっしぃブログ～

【健美家コラム】取材していただきました

ぜひ読んでみてね

築古不動産投資ラボ

次回は１０月２４日（土）に開催決定

▼お問合せ、参加される方はこちら▼

https://masa-owner.com/question/

■コンテンツのご紹介

°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°

風邪ひいた

こんばんわ。

築古再生大家

さっしぃです

どうも一昨日から

体調があやしい

昨日の夜から熱が３８度を超え

背中がイタイ

頭もボーっとする

風邪をひいたらしい

そういう日に限って

予定がいっぱい入っているｗ

今月末が決算ということもあり

今日は２行へリフォーム資金の支払いへ

マスクしてなんとか対応

夜は経営塾の読書会があったけど

とても行ける気がしないので欠席

ここ最近雨の影響で寒いから

服装気をつけないと風邪ひく

みんなも気をつけて！

お読みいただきありがとうございました

ぜひいいねをポチってください

▼お問合せはこちら▼

お問い合わせ | 築古再生大家～さっしぃブログ～

【健美家コラム】取材していただきました

ぜひ読んでみてね

築古不動産投資ラボ

次回は１０月２４日（土）に開催決定

▼お問合せ、参加される方はこちら▼

https://masa-owner.com/question/

■コンテンツのご紹介

°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°

【戸建54号】カビには塗装

こんばんわ。

築古再生大家

さっしぃです

浴室の手摺

強力な薬剤で処理してもらったけど

これ以上カビ汚れはとれない

う～～～ん

汚い

塗装屋さんに相談したら

こういうのはちゃちゃっと塗装でカバーしたら？

とのことで早速対応いただいた

うん。

きれい

こういうときは無機塗装をするらしい

塗料にもいろいろ種類がある

プロに任せるのが無難ですね

お読みいただきありがとうございました

ぜひいいねをポチってください

▼お問合せはこちら▼

お問い合わせ | 築古再生大家～さっしぃブログ～

【健美家コラム】取材していただきました

ぜひ読んでみてね

築古不動産投資ラボ

次回は１０月２４日（土）に開催決定

▼お問合せ、参加される方はこちら▼

https://masa-owner.com/question/

■コンテンツのご紹介

°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°

【メールマガジン】元金貯金という考えで買う

こんにちわ。

築古再生大家さっしぃです

本日19:00に配信する

メルマガのタイトルは・・・

元金貯金という考えで買う

金利も上がって

物件価格も高いし

リフォーム代も上がってる

買える物件がないと思わず

目線を変えて物件を選んでいく

よかったら登録して読んでみてね

----------------------------------

いつもブログ更新してますが

このメルマガでは具体的に詳細について

お話しさせていただいてます

各ステップでのポイントや

僕の失敗事例なんかを紹介して

みなさんの知識にしてもらえればと

思います

あと、メルマガでだけ語ってる事例や

最近あったここだけの話、

時事ネタの不動産への影響など

お話ししてます

登録してちょっと目を通すだけでも

知識の復習もできて

だんだん自信もついてくるはず

特にまだ不動産投資未経験の方には

だまされたと思って一度登録して

読んでみてね

バックナンバーにも

おもしろい話があったりするから

お時間あるときに暇つぶしにでも

見てみるといいですね

よろしかったら

簡単に解除できるから

気軽に登録してね～

お読みいただきありがとうございました。

ぜひいいねをポチってください

よかったら読者登録してね

▼ラボへの参加はこちら▼

お問い合わせ | 築古再生大家～さっしぃブログ～

【健美家コラム】取材していただきました

ぜひ読んでみてね

築古不動産投資ラボ

▼詳しくはこちら▼
https://masa-owner.com/community/

■コンテンツのご紹介

°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°

【戸建54号】金融機関と現地確認

こんばんわ。

築古再生大家

さっしぃです

６月末に決済した物件

やっと完成しました

参考に写真を見てください

ここ８部屋もあるんすよ

畳はとりあえず現状維持ｗ

入居が決まったら

表替えしたいか希望をヒアリング

使わないのに表替えするのは

もったいないからね

融資していただいた信組の支店長さんも

本日同席いただきリフォーム内容を説明

これまで耐用年数が切れた築古に

融資していないため

かな～り慎重に見られていた

お金を貸す側としても

本当に大丈夫なのか

って心配ですよね

信じて融資してくれたけど

ホントに大丈夫ってカンジ

天井、壁、床をフルリフォームせず

賃貸として必要範囲だけ

コスト抑えてリフォーム

この物件はどれくらいの家賃で

いつ頃までに決まりそうか質問された

このリフォームレベルで

どういう実績が作れるのか

本当に短期間で入居が決まり

売上を作り始められるのか

この結果次第で

次の融資への積極性が決まる

かなり重要な局面

今回は少し力を入れて

早々に入居を決めたい

早速仲介へ連絡し

募集家賃を5,000円下げて

さっさと適正家賃へ変更ｗ

早く決めて安心させたいｗ

お読みいただきありがとうございました

ぜひいいねをポチってください

▼お問合せはこちら▼

お問い合わせ | 築古再生大家～さっしぃブログ～

【健美家コラム】取材していただきました

ぜひ読んでみてね

築古不動産投資ラボ

次回は１０月２４日（土）に開催決定

▼お問合せ、参加される方はこちら▼

https://masa-owner.com/question/

■コンテンツのご紹介

°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°

シルバーウィーク関係ない・・・

こんばんわ。

築古再生大家

さっしぃです

世間はシルバーウィーク

だけどウチには関係ない

今日も家でデータ整理

世間が連休のときは混んでるし

お金も高いしなので

最近は出かけない

むしろ平日の空いてる方が

何かと快適だったりする

とはいえ

みんながはしゃいで出かけてる雰囲気を見ると

ウチも出かけたくなってしまうｗ

そういうときは

自宅近くのアウトレットへ散歩へ

明日はちょっと出かけようかな

お読みいただきありがとうございました

ぜひいいねをポチってください

▼お問合せはこちら▼

お問い合わせ | 築古再生大家～さっしぃブログ～

【健美家コラム】取材していただきました

ぜひ読んでみてね

築古不動産投資ラボ

次回は１０月２４日（土）に開催決定

▼お問合せ、参加される方はこちら▼

https://masa-owner.com/question/

■コンテンツのご紹介

°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°

【戸建36号】月一の草メンテ

こんばんわ。

築古再生大家

さっしぃです

先日の豪雨で被害にあったアパートが

なんとか今日から入居開始できました

間に合ってよかった～

ご協力いただいた方々に感謝

他の空室も埋めていこう

とりあえず空室の庭草を

月一でメンテ

今日は２軒まわりました

草取って除草剤を散布

濃度マシマシで撒くと

月一ペースで草も伸びず楽に対応できる

ホント草は厄介

入居が開始すれば

入居者にて庭の維持管理をしてもらうけど

空室時は月一でウチがメンテしないとならんのよ

手もかかるから

早くきまってほし～

お読みいただきありがとうございました

ぜひいいねをポチってください

▼お問合せはこちら▼

お問い合わせ | 築古再生大家～さっしぃブログ～

【健美家コラム】取材していただきました

ぜひ読んでみてね

築古不動産投資ラボ

次回は１０月２４日（土）に開催決定

▼お問合せ、参加される方はこちら▼

https://masa-owner.com/question/

■コンテンツのご紹介

°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°

【メールマガジン】最近流行りのリセールって？

こんにちわ。

築古再生大家さっしぃです

本日19:00に配信する

メルマガのタイトルは・・・

最近流行りのリセールって？

最近リセールって言葉を

よく耳にするよね

車、時計、不動産、会員権、トレカなど

大きなお金が動くもので気にする

よかったら登録して読んでみてね

----------------------------------

いつもブログ更新してますが

このメルマガでは具体的に詳細について

お話しさせていただいてます

各ステップでのポイントや

僕の失敗事例なんかを紹介して

みなさんの知識にしてもらえればと

思います

あと、メルマガでだけ語ってる事例や

最近あったここだけの話、

時事ネタの不動産への影響など

お話ししてます

登録してちょっと目を通すだけでも

知識の復習もできて

だんだん自信もついてくるはず

特にまだ不動産投資未経験の方には

だまされたと思って一度登録して

読んでみてね

バックナンバーにも

おもしろい話があったりするから

お時間あるときに暇つぶしにでも

見てみるといいですね

よろしかったら

簡単に解除できるから

気軽に登録してね～

お読みいただきありがとうございました。

ぜひいいねをポチってください

よかったら読者登録してね

▼ラボへの参加はこちら▼

お問い合わせ | 築古再生大家～さっしぃブログ～

【健美家コラム】取材していただきました

ぜひ読んでみてね

築古不動産投資ラボ

▼詳しくはこちら▼
https://masa-owner.com/community/

■コンテンツのご紹介

°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°