こんばんわ。
築古不動産ポジマイ大家
仁智（まさとし）です
今日まで塗装を続けてます
ここ数日暑い
梅雨もまだだから
今年の夏は昨年よりさらにヤバい
早めに作業を終わらせて
夏は外に出たくないｗｗ
さて、塗装のビフォア/アフターを掲載
まずは窓枠
ここは洋室なのでライトグレイで塗装
タバコブース
塗ってごまかしますｗｗ
あとは廊下と階段
いいカンジ♪
今日作業してたらガス屋さんと電気屋さんが同時タイミングできて
色々打合せができました
この物件はあと２週間くらいで完成させたいな
お読みいただきありがとうございました
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築古不動産ポジマイ大家＠東海
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雑草対策どうしてる？
草刈の時期ですね！
できれば手間をかけたくない雑草
みんなはどうしてる？
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みなさんの知識にしてもらえればと
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あと、メルマガでだけ語ってる事例や
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仁智（まさとし）です
今日は塗装の日
本日より３８号物件に着手
そんなにやることない物件に気づき
今更急いでリフォームしていきます
さっさと直して募集してればよかった
まずは塗装から始めます
土間があるんだけど
なんかムラがあって気になるから
ヌリヌリしますｗｗ
まあ無機質なカンジするけど
綺麗になったと思います
（自己満ｗｗ）
次は離れの屋根
なんか爆裂おこして
雨漏りしそう
建屋から見て不安になったけど
実際登ってみるとそこまでひどくなかった
この離れには物置スペース以外に
浴室があるんです
毎日使うことになると思うので
しっかり雨漏り対策しないとクレームになるので
塗膜で保護しておきます
てか高い所苦手ｗｗ
ここまでで塗料が底を尽きたので
買い出しにホムセンへ
今日は晴れて暑くてしんどい
残り１時間で完成
最初よりはいいカンジ
久々に腕パンパンｗｗ
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先週決済した物件がありますが
まずは草刈から着手
この時期早めに手を打っておかないと
あとあと大変なことになりますｗｗ
もうね、ジャングルになり始めてるｗｗ
近隣からクレームも
出始める前に頑張ってる姿勢を示さねば
いつものパターンで
草刈をしたあとに念のため除草剤も散布
刈り切れていない小さな草も
やっつけます
１時間ほどでこんなカンジ
平らな面になりました
今日はとりあえず草刈しましたが
あとでここは土をすきとって砕石を敷きます
そうすると整備された広大な駐車場＆庭の出来上がり
物件はボロいけど
庭の付加価値で差別化していきます！
あ～暑かった
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ここ最近物件買いまくって
手元資金が枯渇してきた今日このごろｗｗ
ソワソワして仕方がないｗｗ
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仁智（まさとし）です
久しぶりのブログ更新
ドタバタしていてなかなか余裕のない日々
３８号ですが
やっと片付けが完了しました
物がなくなると
スッキリしますね～
結構広い物件なんですよね
離れにお風呂があるところが難点
入居が決まるか正直不安ですが
とにかく進めていきたいと思います！
最近ハイペースに物件を買ってきたことで
資金の底が見えてきて動きが鈍ってました
なんとか資金目途をたてたので
リフォーム再開していきます
空き家再生は資金繰りとの闘いｗｗ
いつもお金ない
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高齢入居者もリスクヘッジすれば怖くない！？
先週孤独死事故が
アパートで発生しました
ご高齢の入居者さんでした
高齢単身の入居者に対する
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８００万円以下の物件は仲介手数料上がるってよ！
これまた先日のニュース情報
空き家の流通を活性化させるために
８００万円以下の物件の売買では
売主＆買主が負担する仲介手数料が上がるってよ！
仲介業者にとっては朗報ですｗｗ
投資家にとっては改悪ｗｗ
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久しぶりのブログ更新
最近サボってましたね
今日は朝からTELがありまして。
電話にでれなかったらLINEが届いて。
管理会社さんからいきなり
「入居者さんが室内で亡くなられてます！」
って書かれてました
どうやら警察も現場にいるようで
事件性がないか調査している模様
なんかこのパターン
以前にも経験したような・・・
このパターンは初めてではなくて
これまで何回か経験しているので
動じていない自分がいる
孤独死物件も
何軒か扱ってきているから
稼働中の物件で亡くなられても
慌てないようになりました。
起きてしまったことはしょうがないので
淡々と進めていくしかない
後ほどまた管理会社より連絡があり
親族と連絡が取れ話し合った結果を教えてくれました
・１か月後に賃貸借契約は打ち切ること
・それまでの家賃は親族が負担してくれる
・引き渡しまでに片付けを親族にて行う
ここまで取り決めていただけました
身内が亡くなってショックな状況にも関らず
話し合いに応じていただいた親族の方には感謝です
現状回復については
どうするかはこれから調整することに。
親族に請求するのは正直心が痛む。。。
どうも死因は病死で
死後３日くらいの模様
それくらいで発見できて僕も不幸中の幸いですが
亡くなられたご本人も早く見つけてもらえてよかったかなと。
ずっと見つけてもらえず放置されるのは
人生最後にしては悲しすぎる
不動産賃貸業を行うにあたり
今回のような孤独死は向き合っていかなければいけない
これからさらに高齢化も進んで
単身で住む方も多いから
まあ高齢者ばっかりが孤独死するわけでもなくて
若くてもいきなり寿命が訪れる方もいるから
高齢者を差別してはいけないけどね
こういうときのために
孤独死に対応するための保険オプションもあるから
入っておいた方がリスクは少ない
原状回復や減額した家賃を１年保証してくれるなど
非常に助かる内容になってます
リスク管理しながら進めていこう
今日は朝からテンション下がったお話でした
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