こんばんわ。
築古不動産ポジマイ大家
仁智（まさとし）です
明日は
年初早々に買付が通った物件の
契約日です
隣合わせの
2戸一括での売買。
午前中に契約を済ませ
そのまま現地で残置物の
残すor残さない決め。
こうやって明確にすることで
思いもよらぬ事態は避けられます。
先方は大きなものは
極力残したがると思うけど
そこは契約条件として合意したので
対応いただこうと思います。
（お金かかるからね）
手付金も用意できたので
あとは明日を迎えるだけ
最近買付連発してますが
なかなか通らないな～
というか
僕基準に近い物件がパタリと
無くなりましたね。
なので
あわよくば的なカンジで
ちょっと割高な物件に指値してるから
そりゃ～通らないよね
とはいえ
この手を止めるつもりは
ナッシング
バンバン買付発射して
数打てば当たる（だろう）作戦
もちろんしっかり基準に沿った金額で
戦います
高めに掲載している物件の売主さんに
僕基準の金額出すと
多分気分悪いだろうな～
でも建物がまだしっかりしてても
立地がわるかったり
建物が傷んでても
強気な金額出してたり。
どれも相応より高めだから
すぐには売れていかないですね。
まあ
売り急いでなくて
高値で売りたいと
そうなるよね。。。
大体売りに出てる物件は
築４０年付近が多いです。
もう30代で購入して
子どもが巣立って
自分ももう７０歳近く。
そういう方が
売主になるケースが多い。
買ったときは
高かったとか
親戚が高値で売れると
横槍を入れてきたり。
そうやって
なかなか踏ん切り付けれず
高く設定して売れ残っちゃいます。
誰だって高く売りたいですけどね
でも
そうやってる間にも
物件は傷んでいくし
所有者自身の健康も
不安な状態になって
売買も難しくなることも。
以前契約直前に
体調崩されて
入院して契約が流れるなんてことも
ありましたね
早めのアクションと
覚悟が求められるかと思います。
その分ご縁をいただけたら
大切に使わせてもらいます
お読みいただきありがとうございました
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