アパートローンを借り換えました
条件はこんな感じです
✓残債：3300万円→3400万円
（諸経費込み、手出しゼロ）
✓金利：4%前半→1%後半
✓返済期間：24年→21年
✓ＣＦ：＋2万円
繰上返済や登記費用がかかるため残債は増えましたが、金利が半分以下になりました。
手出しゼロ＆返済期間短縮＆ＣＦ改善と文句なしの条件です
借り換え審査通りました㊗️🎊
— mmm (@mmm_in_tokyo) March 12, 2024
残債3000万オーバー
(諸経費込みフル、手出しゼロ)
金利4%前半→1%後半
返済期間24年→21年
CFは＋2万円／月
返済期間が短くなりCF少なめだけど、文句なし😆 https://t.co/TIIZMOFzuG
今回の背景
借り換えしたローンは、5年前にアパート購入した時のものです。
既存不適格＆築古の物件でしたが、某ノンバンク様に期間30年で融資してもらいました。
しかし金利4%前半は高い、、
2、3度繰り上げ返済もしましたが、キャッシュが減るので最近は期限返済のみ。
いつか低金利のローンに借り換えようと考えていました。
転機になったこと
先日、区分マンション2戸を売却＆ローン2本を完済しました。
まだ他のローンはありますが、気持ち的にも身軽に
X（Twitter）では、よく融資情報が流れてきます。
その中に借り換えの話もあり、「自分もできそう」と早速やってみました。
アクション
3つの金融機関に申し込みしました。
① A銀行
X（Twitter）で情報を得た地方銀行です。
不動産担保ローン商品があり、サラリーマン向けの実績も多いところ。
噂通り審査が早く、申し込みしてから数日で回答をいただきました。
結果としては、金額・期間・金利いずれも希望未達。
しかし、借り換えができることに自信をもらいました。
② B銀行
借り換え情報を調べた所為なのか、推奨広告で出てきた地方銀行です。
広告出すからには文句言わないだろうと思い、申し込みました。
申し込みフォームを送信後、翌日には担当者から電話があり、話が盛り上がりました。
審査は1ヶ月くらいとのことで、実際にそれくらいかかりました。
期間・金利は一番良かったのですが、金額が伸びず残念、、
③ INVASE＆C銀行
INVASE（旧モゲチェック）というローン借り換えを得意とする不動産サービス会社から申し込みました。
https://investment.mogecheck.jp/about
同社が最適な金融機関を探してくれるとのことで、成約となれば手数料が発生します。
申し込みしてから仮条件提示が早く、金額・期間・金利、手数料込みでも希望条件以上でした。
実際にはC銀行がローンを出すため、事前審査→本審査と段階があります。
上記B銀行と迷いましたが、金額が決め手となりました。
まとめ
今回驚きだったのは、融資申込～結果回答までの便利さ＆早さです。
いずれも独自の会員サイトを持ち、チャットでの案内や書類のアップロードなど非常に楽でした
（近所の信用金庫も考えたのですが、腰が重く断念）
そして肝心の融資条件も満足する内容でしたので、皆がWIN-WINとなる話だと思います。
（借り換えされるノンバンクも、繰上返済手数料をしっかり取っています
）
日銀のマイナス金利解除が間もなくと言われており、何とか駆け込みました。
【追記】3月19日マイナス金利解除
さて次は何をしようか、、
続きはまた。