<<<はじめに>>>
今回は東京都中央区・勝どきの中古マンションについてご紹介します！
あくまで個人的な見解ですので、その点をご注意いただければと思います。
前回の記事はこちら！
<<<物件概要>>>
【物件名】>>>勝どきザ・タワー
【所在地】>>>中央区勝どき5丁目
【交通】>>>都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩7分
【総戸数】>>>1420戸
【分譲会社】>>>三井不動産レジデンシャル(株)他
【規模】>>>地上53階 地下2階建
【築年月】>>>2016年
【相場】>>>@532万円(三井のリハウス) @519万円(ノムコム)
(kencorporation HPより引用)
<<<おすすめ物件>>>
築7年ということもあり、写真を見る限りお部屋の状態は良さそうです！
2部屋とも南向きで道路の反対側にマンションがありますが、しっかり距離が取れているので気になるような眺望ではないことが予想されます！(実際の眺望については現地で確認お願いいたします。申し訳ないです)
【物件価格】
>>>1億1800万円 @532万円
【間取り×広さ】
>>>2LDK×73.32㎡
【所在階】
>>>14階
【向き】
>>>南向き
(三井のリハウスHPより引用)
【物件価格】
>>>1億3980万円 @532万円
【間取り×広さ】
>>>3LDK×86.44㎡
【所在階】
>>>13階
【向き】
>>>南西角部屋
オススメする理由は4つあります！
1.相場どおりの価格
→他物件をみてみると坪550〜680万円前後で販売されているお部屋が数多くあります。
ご紹介したお部屋は相場から乖離の少ない、現実的な価格なのかな〜と思います！
2.築地市場跡地に近い
→築地市場跡地が徒歩10分圏内です！
以前、記事にしましたが築地市場跡地は広大な土地面積であり、その再開発規模は過去最大級になることが予想されております！
その再開発の恩恵を徒歩10分圏内の距離で受けれるのは今後大きな資産向上につながるのではないかな、と考えております。
3.豊海で新築マンションが建設される
→THE TOYOMI TOWER MARIN&SKYのHPが立ち上がりましたが、より勝どき駅から離れた側で大規模マンションが販売されます！
以前よりお伝えしておりますが、新築マンションが建設されるとそれに引っ張られるような形で中古マンション価格も上昇する傾向にあります。
勝どき駅からより離れているので、どれほどの平均坪単価で販売されるか未知数ですが、勝どきザ・タワーにとってはポジティブ要素の一つです！
4.将来的には新駅が建設される
→東京都の小池知事が以前発表したように東京駅と臨海部をつなぐ地下鉄が計画されております！
現在のところ2040年開業予定なので今から約17年後です…
頓挫してしまう可能性もありますが、すぐ近くに新駅が開通した場合、その恩恵は大きなものになることが予想されます！
(東京新聞より引用)