大阪不動産投資事情

新築マンションの営業マンから聞いた、大阪の不動産事情は次のとおり。
・中央区のタワーマンション（ノース、サウスの２棟）は、半数を中国人が購入。管理費、修繕積立費の滞納が続出し、中国本国にいる購入者とは連絡が取れず、不足分を他の住人が負担することになり、大問題になっている。
・その他のタワーも過半数は外国人（中国人ばかりではない）。住人も外国人が多く、言葉の問題があり住人同士の交流もままならず、管理組合の運営も困難を伴う。
・タワーマンションは管理会社が儲かるようにできている。居住していようがいまいが、所有者は管理費、修繕費を払い続けるから、管理会社は常に儲かる。なので、タワーマンションばかり増える。自分がどうしても住みたいならタワー買えばいいけど、投資案件としては全く不向き。買うなら板状マンションは、不動産投資する人の間では常識。
・とにかく資材費、人件費が爆上がりしていて、この先新築マンションの価格が下がらない。下げざるを得ないなら、資材費を安くするくらいしかなく、そうするとマンションの強度、見た目のチープさにつながり、より一層割高感が増す。
・１３年前がマンション価格の底値だったから、その時に買って、今売る人が、不動産投資の勝組。

なんだかなあ。
１３年前、買っとけば良かったよ。
後悔先に立たず。