カルフォルニアの住宅の売買におけるクロージングについて、3個目を書きます。

売り手ではなく、買い手になった時を想定して書いています。

 

一つ目と、2つ目を興味もってくれた方、こちらを見てくださいね。

 

 

Vol.1
Vol.2

 

 

 

3.クロージングで支払わなければいけないものはある? 🧐

 

はい、あります。クロージングの週(エスクローが終わる最後の週)に開示(Disclosure)を受け取ります。その開示には、クロージングの費用の内訳が書いてあります。クロージング費用の内訳は、ローンをApply した時にもらうLoan Estimateにも書いてあります。

 

 

特に下記のアイテムは、支払いが必要になってきますので、ご用意しておいてください。

 

 

★prorated property taxes, 

★lender origination fees, 

★third-party fees, 

★interest due before your first mortgage payment,

★ title insurance, 

★HOA fees.

 

なんだか分からない方、丁寧にご説明しますので、お気軽にご連絡を。

 

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どうしても私はバッテラが食べたくて、子供はカリフォルニアロールが食べたいというので、わざわざガーデナの栄寿司まで行ってきましたよ。

 

 

アメリカでは、物価の上昇が著しく、こちらのお店もコロナ前からお値段が変わってしまいましたが、まだまだ行く価値あります。

 

 

 

 

SAKAE SUSHI - 682 Photos & 602 Reviews - Japanese - 1601 W Redondo Beach Blvd, Gardena, CA - Restaurant Reviews - Phone Number (yelp.com)

 

 

 

 

 

 

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15335 Fairfield Ranch Road #100
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カリフォルニアの不動産売買の最後の段階のクロージングについて、4つに分けようと書き始めたのはいいものの、1つめから2か月も時間が経ってしまいました。😂


家の売買●クロージングについて、4つのこと●まずは一つ目:ー) | ロサンゼルス不動産、南カリフォルニア不動産投資 (ameblo.jp)


では、



2.一体実際には、クロージング中になにが起きているのでしょうか。



家の買い手は、融資をしてくれる金融機関からの契約書をよく読み、サインをします。そこには、「家の所有権を買い手に移しますよ。」と書いてあります。


難しいたくさんの書類を、「これはどのような書類ですよ」とエージェントがお客様に説明するのは、いいのです。ただ本当は、「もし英語の問題で分からないことがあったら、プロの翻訳家に頼んでください。エージェントは、責任をとりません。」と最初の契約書に書いてあるので、その点は頭に入れた方がいいかもしれません。

 

その後、家の売り手へ買い手の金融機関から、利益が支払われます。

 

 

これらの書類には、

★deed of trust

★a promissory note

★escrow forms

★各免責条項

★開示

 

などが含まれています。

 

 

 

 

 

 

話は変わり、、、

トランプ元大統領のゴルフコースに隣接している、ハイキングコースに行ってまいりました。

 

 

image

 

 

image

 

帰りは、Kings Hawaiian Bakery 内で有名なパラダイスケーキとその他もろもろ

KING’S HAWAIIAN BAKERY & RESTAURANT - 7339 Photos & 3480 Reviews - Bakeries - 2808 Sepulveda Blvd, Torrance, CA - Restaurant Reviews - Phone Number (yelp.com)

 

 

 

image

 

ハワイに行く機会もなかなかないので、気分だけでもハワイ。

その時偶然にも連れは、ハワイアンシャツを着ており、恥ずかしいやら、何やら、、、🤣

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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ローンがPre Approvalされました。家を探し始めます。そして、ついにオファーが売り手に受け入れられて、エスクローに入ります。

 

★エスクローに入ってから、実際に家が買い手のものになるまで、一体何が起きているのでしょうか?4つの項目に分けたいと思います。


 

1.まず、エスクロー期間はどのぐらい?

 

平均は30~45日間。ただローンの審査が最近厳しくなってきたせいか、2021年は、51日間かかることも珍しくないです。

 

 

また、最後のサインはどの様に行われるか。🤔


直接エスクロー会社に出向くのがほとんどのケース。ただどうしても来れない場合は、早めにエスクロー会社に相談して、Mobile Notaryを頼んだり、メールでサインが可能か、相談する。

 

 

 

注:最初にオファーをした用紙(契約書)に基づいて、取引は進んでいきます。買い手や売り手のどちらかの都合で、日にちがずれたりした場合、相手から責任を問われる場合があります。

 

 

 

 

次回に続く

 

 

 

 


5年前は、家を売りに出してから、オファーが入るのに50日かかるのは普通だったんですね。今は、10日以内に決まってしまうのがほとんどです。

 

 

 

 

 

 

 

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家を早く売る方法を説明しているビデオを見つけたのでシェアします。

 

Video: Here's How to Speed Along Your Home Sale This Summer - realtor.com®

 

 

カリフォルニアではオープンハウスが解禁されました。

でもこのビデオの様に食べ物までつくってバイヤーにご馳走するとなると、かなり大掛かりな作業になります。

 

コロナウイルスが完全に終息したわけでもないし、BBQはまだやらなくてもいいかな 

😊

 

 

 

 

 

 

話は変わりますが、

 

 

 

 

 

北カリフォルニアに久々に行きました。

ついつい向こうは涼しいということを忘れていました。

 

 

😅

 

 

 

 

 

こちらのBlue Sky Bistroのお店は感じがよかったですよ。

 

 

BLUE SKY BISTRO - 518 Photos & 528 Reviews - Seafood - 699 Embarcadero, Morro Bay, CA - Restaurant Reviews - Phone Number - Menu (yelp.com)

 

 

 

 

 

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イタリア専門のスーパーマーケットといったら、

なぜかなんでも美味しそうに感じてしまうのは、

私だけでしょうか。

 

 

夫なんか、目の色かえてなんでも

買いあさっていましたが。(笑)

 

 

 

よく見てみたら、コスコで売っていた

クラッカーなんぞも棚に並んでいましたよ。

 

 

 

でもここのサンドイッチやケーキ等は、

アメリカの典型的なベーカリーとは、

一味違い、美味しい気がしました。

 

 

 

 

 

 

グレービーといったら、西海岸では、

マッシュポテトのソースというイメージでしたが、

 

 

ニューヨークとかそちらの方では、

スパゲッティのトマトソースの事を

さすらしいですね。

 

 

 

 

 
 ⇧
にお邪魔しました。
 
 

 

 

 

 

 

ところで、ロサンゼルスタウンで、

コラムを書かせてもらっていますよ。

 

(といってもまだ一つだけですが。)

笑い泣き

 

 

こうやって皆さんに報告しておけば、

モティベーションがあがるかなと思いますので、

地味に頑張ります。

 

 

 

 

 

ロサンゼルスタウン - コラム/まつもとみきの南カリフォルニア不動産情報[まつもと みき] (losangelestown.com)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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