24歳の時に不動産屋さんに騙され無一文
目にもの言わす為に未経験から独立
中年肥りぎみの1児のパパのひとり社長です♪
主に、買取再販、新築収益マンションの企画、建築、運営
注文住宅、リノベと宅建業+建築業の肉食に見えて
草食な守備型経営の不動産屋さんです～!
数年後振り返りと損得なしに
あるがままの日常をブログにさせてもらいます～
繁忙期真っ只中
自社物も週明けの案内で決まって
決済待ち1件
契約待ち1件
終われば全て在庫がなくなり
お預かりさせて頂いてる専任物件が2件のみに!
不況とは言え繁忙期は繁忙期!
なんせこの繁忙期反響鳴らんかったら
まじでヤバかった～～～
なんせ返済なりなんなり毎月のCFは赤字
物件が売れたり、建築が竣工して
年間CFが黒字になる訳で
在庫が売れず建築が竣工出来ずにいると
まじで、黒字やがCFは赤字と言う
1番キツキツになっちゃうんですよね～
多分これから事業をやる=ずっとこれの繰り返し
まぁ、前回の記事
これを打破する為に勝率を上げる作業を
愚直にひたすら繰り返す訳です………
他の畑から見たら
不動産屋さんなんか物件買って売って
身銭切らず物件仲介して利益取って
ええ商売やなぁ～!
と、思われガチですが
そんな世界ならええですわな～
無茶苦茶他人事の様に答えてますが
そんな甘い訳あるまぃ!!!!
そんな感じで、とりあえずこの繁忙期
やはり前年度に比べると反響数は減ってるが
賃貸の反響数は倍に増えている!
地主さんに任せて貰っている
新築物件なんか4番手まで待っている状況～
とは、言えワタクシの会社は
賃貸仲介屋さんじゃないので
仕込みず物件をひたすら探し
根付けで専任媒介を取りに行ってる訳ですが
ワタクシの知り合いから連絡が来まして
実はな～家売ろうと思ってるねん～
へぇ～そうなんすね!
いくらで売る予定ですか?
○○○万円予定してる!
(2年前の価額の1300万円程上回った金額)
まじっすか!強気ですね～
いや、これうちが決めた金額じゃないねん!
あっ!どこかにもうお願いしてるんやね!
そうやねん!その業者旦那の友達の会社やねんけどな
東京でさ～旦那が仲良しやからお願いしたねんけど
毎回案内の度東京から来られへんから
お客さん内見する時、うちが案内してるねん!
無茶苦茶ですやん!
なんの媒介結んでるんですか?
専属専任ってやつで契約した～!
(1つの不動産会社にのみ仲介を依頼し、売主自身が買主を見つける「自己発見取引」もできない)
でな、流石にうちが案内するのおかしいやん?
だから、反響は根付けの東京の会社が受けて
案内はオタクでしてくれへん?
東京の業者には話つけてるから!
連絡して欲しいねん!
と、言われ連絡したところ…
専属専任やから本来買主を探さなあかんけど
一々大阪まで来られへんから
ポータルは専属専任が載せるけど
案内はうちで行って買仲介に入って欲しい～
要約に要約するとこういうこと!
と、東京の会社からご提案されたんですが…
プロの方ならお分かり頂けると思いますが
ポータルサイトに反響入れる
↓
東京の業者が対応する
↓
現場に集合する
↓
うちがうちの名刺を切って案内する
いや、お客さん混乱するやろww
てか、それなら専属専任じゃなく専任で
契約巻き直してください!
と、お願いしまして
その物件の案内は、うちがする事になり
こんな値段絶対売れへんわ～
と、思ってたらそれが無茶苦茶反響鳴って
すぐにお客さんが決まりまして
(確かに、学校区は無茶苦茶いい!)
事前も問題なし&リノベもお願いされて
うちとしては一石二鳥の棚から牡丹餅案件
2月中旬に買付けを頂きまして
さぁ月内契約やね～と思ってたら
そんな美味しい話この世にはなくて…
東京の会社から連絡があって
売買契約書3月1週目入ってからでもいいですか?
まぁ、買主さんには聞きますが
売主さんは何て言うてますか?
売主にうちから言わんとダメですか?
お前、売仲介やろがーーー!
と、思いつつ、
言うときますわ～
(売主さんとは仲良しやから余裕なのと
この期間に買主さんとも仲良くなったから
仕方なく交渉に入りました～)
そして、売買承諾頂いて
まぁ、その間にリノベの打ち合わせしときましょー!
と、有効活用してたのですが
その間にも売主さんから
この業者に手数料払わんとダメなん?
それはその東京の業者と話してもらんとあきませんわ～
案内してくれたんもオタクやし
オタクに払いたいから契約切ろうかな?
お気持ちは分かるけど
それは行儀悪いからあきません!
的な感じで、
待てどくらせど連絡がなく
こちらから連絡をいれて
どうなってますかー?
いや、実は、売買契約作り方分からないんです
おーーーーい!!!
ええ加減にせーーーーーーーーぃ!!!
えっ?マジっすか…
オタクで作ってもらえます?
最初のくだりの値段設定からして
怪しさMAXやったが勘弁してくれよ～
とは言え
変な売契&重説作られても
だりぃーんで割りきって作成しつつ
売主、買主なだめながら
売買&重要作成してたら
東京の業者から連絡があって
○日案内いけますかー?
はい?もう契約っすよ?
いや、どうなるか分からないから
いやいや、こんな遅なってるん
お前の事情やろがぃ!
と、言いたい所やが喧嘩しても仕方ないのと
その日程空いてたから案内することになり
仲介のピラミッドで言うと
その業者がどんな業者であろうが
物件根っこから取ってきた奴が
1番ピラミッドの頂上つまり偉いんすよねぇ～
それをひっくり返そうとする業者もいてるけど
うちはそれは行儀が悪いから一切しない!
方針やけどこれはひっくり返したくなったなぁ～
葛藤に勝ちましたww
結局お客さんも業者選びをミスるとこうなるんよね～
専任が出来る業者が出来ない業者かなんて
そんな選定難しいっすよね
これが不動産の闇です!
とは、いえウチも他の業者に
そう思われないように日々鍛練です!!!