24歳の時に不動産屋さんに騙され無一文
目にもの言わす為に未経験から独立
中年肥りぎみの1児のパパのひとり社長です♪
主に、新築収益マンションの企画、建築、運営
注文住宅、リノベと買取再販、建売と
宅建業+建築業をフルに活かした肉食に見えて
草食な守備型経営の不動産屋さんです～!
数年後振り返りと損得なしに
あるがままの日常をブログにさせてもらいます～
うちに出入りしている
広告会社の担当マン
正直この担当マンなら年間○○○万円の先行投資
をして雇わせて頂いてもええなぁ～!
と、思えるぐらい
パリッとしていて
1言うたら10分かってくれて
何より丁度脂が乗ってるお年頃やのに
遊ばず社会人野球に夢中な担当マンさん!
その担当マンから
休日にいきなりお電話が来て
実はね、家買おうと思ってるんですけど
御社でやってくれないですかね?
えっ?うちでいいんですか?
（その広告会社さんかなり大手で勿論うち以外の不動産屋さんも山程あるのにうち選んでくれたのは無茶苦茶嬉しい
）
）家買うなら御社って決めてて!
マンション買ってリノベしたいんで
物件探しからお願いしていいですか?
へい!なんなりと～
不動産日和に尽きると思いながら
そんなこんなで、物件も決まって…
これは
仲介の基本ですが…
買客のお客様には
先に、住宅ローンの
事前審査をやって頂くケースが大多数!
なんか直感で、頭の上にハテナが出てきたら
CIC（信用情報）取得してもらったりですが…
当たり前ですが
余程のボンボンかお嬢様じゃなかったり
親からの支援がない限り
キャッシュでマイホーム～
なんて中々ない!!!
キャッシュがあったとて
30代前半なら住宅ローンは
軽くでも組むべき!
（様々な考え方あるのでご理解を）
何より、この国の金融事情には
団信や銀行によってはライフサポート付いてるので
家が保険変わりになる様な最高な制度があるんで
基本的には
住宅ローン通らないと家買えない!
これぐらいの感覚なので
まず、お客様の属性見て金融機関選定して
住宅ローンの事前審査を行います!
物件探して、なんなり動いて
住宅ローン通らなかったら
何してるこっちゃ分からないので～
ただ、最近の動きで言うと
ネットの情報で
安易に事前審査したらあきまへん!
みたいな、情報が飛びっかってる
そら、買う気がなくて
事前審査を出す
それか何行も同時に事前審査を出すのは
安易になるので良くはない
最近の傾向は、買客のお客様は
何を勘違いさなってるのか
分からないんですが…
マイホーム欲しいのに事前審査となると
飛んでしまうお客様が多い傾向🤔
（情報と違うからカモにされると勘違い?）
なので
基本は物件探しする前に事前審査なんですが
最近は物件が決まってから
事前するケースもあります
これが必勝パターンの
ブラッシュアップです
これかなり成約率上がるっす!
うちは仲介となるとリノベ&注文住宅が
基本セットになってくるんで
事前の前にある程度予算感=お客様のやりたい事
把握するために各メーカーのショールーム周りや
見積りまで行ってしまいます!
これは、お客様が熱冷めないようにと
会話を続かせる為の一種のうちの武器っす!
この期間に無茶苦茶仲良くなって
物件がなくなったとて振り替えれるように営業してるんで
それはそれで大変ですが
今の時代を生き残る策です!
まぁ現状、不動産高騰で前みたいに
出てはすぐ売れるみたいな感じではないので
事前→物件→買付→契約→本審査→決済
ではなくて
物件→事前→買付→契約→本審査→決済
リノベや注文住宅は省略したとして
このパターンでも物件が間に合うケースが多い!
（地域によってはそんなこともないんですが
先に事前審査やってりゃ欲しい物件が出てきた時にも
スムーズに買付発射出来るので
本音言うと買いたければ先に事前審査はやっとくべき!）
ただ、担当マンさんは
年収もそれなりにあって
事前にCIC取得して全て$マーク
支払いや遅れがなかったら
この$マークが記載されてるので
属性にはよりますが
メガバンクは全然オッケーライン!
Aマークや異動などあると
異動に関しては論外ではないけど
地銀レベルの住宅ローンは確実に無理!
それに、カーローンもないし
勿論フリーローン等もないのに
（これがあると減額対象にもなりやすい
一括返済をすれば問題なし!）
どのみち、住宅ローンは余裕過ぎるのと
年収×8が借入MAX額がセオリーですが
今回×6ぐらいなんで
もう、心配なんて何もない
諸々そんな事情を事前に知ってたので
事前先行せず、物件探しから行っておりました～!
そして、物件決まってすぐに
提携銀行にすぐ持ち込んで
2日以内に結果だしてくれ～
と、ゴリ押しして!
そして、銀行の担当マンから電話が来ました…
否 決
なんでやーーーーーーーー
いや、分からないんです
（分からないと言うより否決理由はハッキリとは教えては貰えない）
まじかよーーーーーーーー
でも、よくよく考えると
担当マンとの会話の中で
引っ掛かるポイントがあった…
そもそも、年内にお父さんの家
つまり担当マンの実家を買い取って欲しい!
と、言われて諸々諸事情聞いた時に
お父さんが
数十年前に
自己破産してます。
その会話を思い出して
多分お父さん離婚せず
子供達の世帯主のまま
住宅ローン（全国保証）も諸々飛ばして
自己破産パターン
簡潔に言うと…
家族ブラック
家族（配偶者・同居親族など）の信用情報が原因で
自分の住宅ローン審査に悪影響が出る状態のこと
担当マン新卒からその大手の広告会社に入社して
真面目にコツコツ頑張って管理職まで上がれて
さぁ～ここから!って時に…
あまり感情移入しては行けないと思うが
流石に可哀想すぎました。。。
こればかりお金で買える物でもなければ
時間も当たり前ですが巻き戻し効かない
待ったなしが人生ですから…
破産系ブラックは
基本的には30年記録が保管されるみたいで
その時の債権者の担当が
どんなやり方で記録を残してるかが重要みたいで
原則、いつローン通るかは誰にも分からない…
そう言えば過去にも家族ブラックで
マイホーム買えない方がいて
その時は、独自保証を持ってる金融機関か
保証関連が全く違う緑の協会
それか、フラットしか道がない🤔
とはいえ、破産に関しては
ワタクシも事業してる中で
他人事ではないお話