24歳の時に不動産屋さんに騙され無一文
目にもの言わす為に未経験から独立
中年肥りぎみの1児のパパのひとり社長です♪
主に、新築収益マンションの企画、建築、運営
注文住宅、リノベと買取再販、建売と
宅建業+建築業をフルに活かした肉食に見えて
草食な守備型経営の不動産屋さんです～!
数年後振り返りと損得なしに
あるがままの日常をブログにさせてもらいます～
4月に入っても有難い事にバタバタとさせてもらい
今週の木曜日、金曜日
2日続けて決済がありも
木曜日は近隣の地銀さんで決済だったのですが
金曜日は隣の県で決済!
毎度毎度朝一なんて特にその県に行く線は
常に大渋滞+大雨予想
ワタクシの性格的に
最悪でも20分前には着いときたい!
なんなら40分前行動
ぐらいが基本なので
着くかな～?着かんかな～?
（別に遅刻じゃないけど…）
これ、無茶苦茶ストレス
迷いに迷った結果…
前泊したらストレスはない!
と、言うことで前泊する距離でもないけど
前泊して参りました～ww
しかも、シャレオツな新築ホテルで
1泊なんと13.000円
で取れたので
お金は勿体ないけど
まぁ遅刻する+ストレスを13.000円で買えるならアリ!
それに、1人でホテルに泊まるなんて
ブローカー時代に豊洲の土地仲介
（厳密に言うと項目はコンサルw）
それが、6年前ぐらい?
それ以来、1人でホテルに泊まった事なくて
ちょっとウキウキしながら
土砂降りの高速を走らせて
今日は子供もおらんし
夜泣きもないから寝入ったろう～!
と、思って
寝ようとしても
寝れねーーーーー
なんなら、静か過ぎて寝れない
人って慣れがあるもんで
次は逆に静かな空間やったり
嫁がいない1人で寝る空間が
6年ぶりなんで寝れないと言うより
もはや、ソワソワしておりました
出産の時は自宅で寝ていたんですが
帝王切開の予定日より早く産まれて
入院バックとかも用意せず出産になっちゃって
産まれた当日もその後3日間
帝王切開予定日までしこたま予定入れてたので
それに関しては気絶レベルで寝れたんですが
自分の適応能力のなさに驚きました
昔はどこでも寝れたのになぁ～～～
話は本題に移りまして…
ワタクシ主に
事業主（売主業）がメインで
建売やったり、売建てやったり
素地のマンションを販売して
リノベーションまで一貫体制で
ローン付けから施工まで
あれやこれやと
営業トークをしながら販売している身で
これは、様々な思考があるので
持ち家派?賃貸派?
みたいな話は隣において
日本のローンの素晴らしさ
ここを最後の掩護射撃でお話しするのですが
数年前に、知り合いの社長
私と2つぐらいしか年が変わらない
（30代前半）の方から相談されて
お前家ってどないしてんの?
ボク、会社で持ってる不動産に住んでるんすよね～
あー!それもありやな!
いやいや団信と、とある地銀のサービス
提携ローン会社やったら
仮に通勤なりで事故して1年働かれへんかったら
（勿論、確定申告で収入がなかったらの前提）
住宅ローン消えるんすよ!
そんなもん、住宅ローン1択っしょ!
子供も小さいんやし～
まじかいな!それええな!
家建てるわ～
と、去年の頭に完成して
やっぱお前の言うてた事正解やったわ～
とか言いながら笑ってたら
昨年末に不慮の事故で亡くなってしまって
お通夜参列して奥様とお子さんの顔を見た時に
唯一その人の役に立てたのが
この住宅ローンやったなぁ～
と、思いつつ…
時間が流れて
今リノベーションを予定されてる方と
団信や三大疾病の話になり
ふと、我に返り
いや、俺嫁子供いてんのに
いつまで住宅ローンの枠空けてるねん!
（単純に使ってない）
勿体な!!!
家買おう!!!
俺だけ住民票移したらええし!
と、決意!
住むか住まないかは別にして
貸す気もないし←一括返済のリスク怖すぎる
民泊←世界情勢怖い
やったら、パリッパリにリノベして
ショールーム変わりにするかー!
そんなタイミングで
都心部ではないけど狙っていたエリアで
自分好みのマンションの買取案件がきた!
俺本間に運だけはええなぁ～!
と、思いつつ
戸数も多いしまだ築年数も若い方
駅近で10年前ぐらい知り合いが住んでて
その時2000万円ぐらいで買ってたよなぁ～
でも、円に価値がなくなり上がってるし
そんな値段で買えるわけねぇーーーし
1.8倍ぐらい付けりゃ買取やし買えるっしょ!
と、思って
仲介に
3500万円ぐらいで行きますよー!
と、言うと…
はい?いつの時代に生きてるんすか?
お分かりでしょうか?
相場観を知らないエリアに行くと
ワタクシはビビりなので
常に、数年前の感覚でしか
積算しないので良いものの
イケイケドンドンな性格
&商品少なくなってたら
薄利でも高く積算してしまい
ババを自ら引きにいく
その後、RAINZの成約事例を見ると…
なんと、2.8倍アップ
えぐすぎるやろ!!!!
まぁ、RAINZは参考にはなるんですが
偶々パターンも多いんで宛にはしてないので
やっぱり知ってるエリアしか買えないんですよね～
翌々考えると
開業したての時に
梅田の一等地のタワマンに住んでる知り合いから
買取してくれへんか?
と、言われて
ワタクシの中で7億客出しが限界やろ～
でも、知り合いは8億で買い取ってくれ～
そんな前提なワタクシからすると…
買い取れるかーーーー!!!
なんなら、うち赤字やがな…
なんと今蓋を開けてみると
12億で売っておりました
もう訳分かりまてん
それはまだポジティブ情報ですが
不動産屋さんって
買取案件が仮に来て
知らないエリアやとして
参考にするRAINZの成約、販売価額見て
ギリギリのライン潜って買い取って
売れて三桁万円儲かり～楽勝やーん!
みたいな風潮ありますが…
そんな甘くない
これまだマンションなら天上あるんで
まだ、分かりやすいですが
土地なんてもうサッパリっす
だ、か、ら、
知らないエリアは買わないっす!
タワマンの話とか聞けば
買っときゃ良かった～
と、毎度思うんですが
逆に、値崩れが起こった時は
そんな物件から値崩れしていくので
完璧にババ引いちゃいますよね～🤔
それを考えると
あの時の判断は良かったかな?
と、思っております
ただのビビりですが…w
元値知ってるだけに
不動産屋さんが自分の家を買うって
なんか結構難かしいんですよね～
安くで買えるなら
そら、商品にして売り出したいし
あっ!ワタクシ注文住宅とかも
年間結構やってるんですが
完璧にマンション派ですww
こんな物騒になってきてる昨今
いくら日本は治安が良いとは言え
自分は良いですが
家族になんかあったら嫌なので
そう考えると
セキュリティしっかりしてて
いつでもゴミ出せて
宅配ボックスも沢山付いてるマンション
なんなら、売る時も戸建てより楽チンなので
圧倒的にマンション!!!!
と、なると中々自分の家は買えないです
でも、今年中には買おうと動いております