24歳の時に不動産屋さんに騙され無一文
目にもの言わす為に未経験から独立
中年肥りぎみの1児のパパのひとり社長です♪
主に、新築収益マンションの企画、建築、運営
注文住宅、リノベと買取再販、建売と
宅建業+建築業をフルに活かした肉食に見えて
草食な守備型経営の不動産屋さんです～!
数年後振り返りと損得なしに
あるがままの日常をブログにさせてもらいます～
通年、この時期ぐらいには
繁忙期が最終局面に差し掛かり
残り桜が散る前に実るような感覚の時期!
なので、残った在庫が掃けるか
最後の勝負!
ってな、感じなんですが…
5月に発表予定の商品（パッケージに近い?）が
発表前ですが…なんと
約10棟近く発注
頂いていて
本当に感謝しかないです
法人さんならプロパ&協会付き融資で行えるんですが
個人さんになると
完物（完成品）にしないとダメなんで
完物はまだ計画途中
とはいえ
待ってくださってるお客さんが多いので
急ピッチで進めて行かんと…の状態…
ただ件数的にも到底自社で追い付かないので
師匠にも頼らせて頂き商品化する予定です!
そして、今一番問題になるのは
昨今この業界を揺るがす問題になってる
建築確認の申請期間と設計士不足
の壁に絶賛ぶち当たり中～
こちらも電話中で折り返したら先生も電話中…
いつ繋がるねん
状態っす…
何故なら…
去年の4月から国が基準を作り
その基準を所轄の建築課に
しっかりとしたレクチャーをせず
始まったのが発端で
それまで長くても1ヶ月ちょろで
許可が出ていた建築確認が
今早くて3ヶ月
遅かったら半年かかっております…w
その間、設計事務所は費用請求出来ない
（厳密に言うと請求は出来るが…みたい
）
）と、なると設計事務所も
通常なら回ってたCFが回らなくなって
去年の4月ぐらいから最初から数を溜めてた事務所は
3ヶ月～半年後キャッシュ回ってくるので
過去に請けてた本数をグルグルしてれば
CFが合ってくるんですが
過去あまり本数を取ってなかった事務所さんは
請けたは良いものの完全に資金ショートを起して
廃業が多くなってるみたいです
なんなら、戸建てリノベにも建築確認が必要な時代…
どんな案件でも
何処も請けれない状態に陥ってて
請けてくれてもレスポンスのやり取りに悪戦苦闘中です
なので、設計士を捕まえまくっての状態っす
そして、この度本当に自分達
（ワタクシと営業マン2名）では
回らなくなってきて…
創業以来初めて
事務員さんを雇うことに
毎日じゃなくスポットですが
かなり助かります
それと今回本当に迷ったことがあって…
営業マンを雇用するか▪︎しないか問題!
流石にこの規模感をワタクシと営業マン
2人でやりきるのは今大丈夫でも
今後雑になりかねない…
そんな話が最初雑談やったのが本格化してきて
これ、営業マン雇わんと無理じゃね??
となり
この営業マンはフルコミなんですが
創業当時から二人三脚でやってきてるので
暗雲の呼吸でコミュニケーション取れる関係性!
それに営業マンは安定して4桁持って帰ってるので
まぁ、別に雇用する必要もないんですが…
ただ、新しく雇うとなると…
年間約600万円ぐらいの先行投資になり
出来なかったり、相性、その他の面で
うちと合わなければ解雇出来ればいいんですが
この時代、雇われる側が圧倒的に強い時代
ボク、やめまてーん!
なんて、言われると…
地獄絵図が待っている
鳥肌立って来て
あーーーーー無理!やめよ!
普通に身の丈に合った件数をやることに!
ただ、誰もまだやってないブランディングだったので
新規獲得&情報を取るために
珍しく無茶苦茶広告宣伝に先行投資!!!
他者さんの営業マンもお借りできることになり
（しっかり働いて貰った分の費用は支払います）
後は、作ったコンテンツ&プラットホームを
コツコツと試行錯誤、トライ&エラー繰り返して
成功率を上げる作業って感じです!
ただ、今頂いてる発注棟数&リノベや売買含め
ブランディングの打ち合わせしたら
1日24時間じゃ圧倒的に足らねーーーーー
本当に有難い話です!
そんな中で、とある社長さんから連絡があり
あんなー相談あるねん
どないしました?
（また金か?もうええで…）←心の中
うちで居てる子預かってくれへんか?
その子が大学1年生の時から知ってるんですが
某カシコの大学在籍中で
いや、就活どないしてんすか?
こいつうちの子会社の社長にしてん!
でも、まだ未熟やから不動産修行させてや!
フルコミの業務委託でええから!
はにゃ?
纏めると
某カシコ大学に行ってて
その社長さんの会社に出入りしてる中で
その会社でアルバイトするようになって
就活時期に差し掛かり
社長の所で働きたいです～
ほな、うちの子会社の社長やれや～
へい～なりなりと～
そんな流れで就活なしの就職なしの
いきなり社長になったまだ大学4回の男の子…
これの善非は置いといて
今人に教えてる時間が圧倒的にない!
勿論、営業マンにも…w
でも、その子はガッツはある子なんで
来週話するんですが
ワタクシ共、嫌な過去がありまして
過去、業務委託が2人いてたんですが…
うちは、仲介なら折半
自社物売ったら買主さんからもらえないので
基本ワタクシが6%手数料を払う
（ポータルや宣伝費その他費用はワタクシ持ちw）
買主さんが業者さんなら交渉させてもらい
3%を営業マンにお支払頂いてワタクシは3%
そんな感じでやっており
1人目の男の子は、オツムは正直良くないですが
気合いだけはあって
賃貸仲介で1ヶ月で3桁万円稼ぐ月もあって
期待はしていたのですが……
女遊びに走って沼ってしまい再起不能に
まぁ、20代前半で若かったので仕方ないっすよね～
仕事にあーだこーだは言えても
私生活には言えませんし
何と言うても業務委託のフルコミなもんで
来ても来なくても自由なんで…
とは、言え
しっかりせぇー!
とは、言うてたものの
沼ったら沼りきるまで
分からんのが人間なんで
そのままフェードアウトして
もう1人は…
結論…
とてつもなく出来がわりぃ～
（ワタクシも人の事は言えませんが…）
神がかっておりましてフェードアウトしてもらって
このお話にはまだまだ続きがありまして
絶賛今刑事事件になりかけてるので
何処かの記事で公開していきます
まぁ、隣の畑は青く見える!
じゃないけど…
この業界、良い部分しか見えないんで
飛び付いてくるんですが
当然、甘くないんですよね～
アタリマエ
その想像と現実のギャップを
努力で埋めて結果出せりゃ
面白いんですが
基本腰折れてしまうので
教えた所で、本間にところてん
そのカシコ大学の子も
どうなるか分からないですが
その紹介者の社長も
本業で儲けてるのではなくて
偶々買ってた仮想通貨が大化けして
億り人パターンの社長さんで
会社も3社経営してるのですが
決算書の読み方も分からない人なので
毎年決算期が来るとオフィスまで来て
これはこうです～
あーこれ経費無理っす～
ワタクシが税理士事務所にいる
税理士の資格を取る前の税理士!
みたいな形でレクチャーするのが
毎年の恒例行事みたいになってるぐらいで...w
勿論金融機関なんて使ったことなければ
オゼゼ必要になったら持ってる仮想通貨を現金化して
みたいな、無借金経営なので
それ自体は羨ましい～と思って見てるんですが…
カシコ大学の子からすると
何の勉強にもならず
金がいるならオゼゼちょーだい!
で、出てくるオゼゼでする事業って
きっと全額溶かして人間関係だけが悪化すると
思うんですよねぇ～
シランケド
きっと、彼自身
普通に就職してスーツ来て安月給の上から客から
終電で板挟み人生なんか無理～
あっ!ここに金持ってるおっさんおる～
とりま付いていっときゃ甘い密…
本音こんな思考やと思われます
それに、その社長さん間違ってても怒るとか
教育をするということに全くの皆無…w
ワタクシも就職はしたことないですが
それなりに揉まれ揉まれ騙され揉まれ騙され
みたいな感じで荒波にいながらも
自分の事殴ってでも教えてくれる
もう、痛いところしか突いてこうへんやーん!
みたいな方がいてくれて
その人から逃げるのが嫌やったんで
いつも厳しくて怖かったですが近くにいてて
何かある度怒られながら
当時は心の中で
だまれ。
と、しか思ってなかったですが
今思うと、基礎はそこから学べたなぁ～
本当に無形の財産を頂いたと思ってます!
彼がうちに来るなら
それはその社長の顔もあるので
全力で真正面からぶつかるので
耳の痛いことや諸々厳しく行くとは思うのですが
耐えれるかなぁ～🤔?
と、また無駄にならないように願うばかりです!
強いて言うなら
耐えて自分で独立してほしい～