24歳の時に不動産屋さんに騙され無一文
目にもの言わす為に未経験から独立
中年肥りぎみの1児のパパのひとり社長です♪
主に、買取再販、新築収益マンションの企画、建築、運営
注文住宅、リノベと宅建業+建築業の肉食に見えて
草食な守備型経営の不動産屋さんです～!
数年後振り返りと損得なしに
あるがままの日常をブログにさせてもらいます
ワタクシの会社
5年半になるのですが
主なメイン事業は建売でした～
(建売りと言っても売り建て
建物は建てず販売してお客さんが標準仕様の中から
好きなようにカスタムするセミオーダーハウス)
が、メイン事業だったのですが
なんせ、標準仕様と言っても
大手と変わらないスペックで坪単価も抑えてるので
大手の半額ぐらいで建てれるので結構評判が良かった!
そら、うちみたいな弱小会社強気に出りゃ
中堅ハウスメーカーや建売り屋さんに完敗なんで
デザイン性×性能で
土地仕込んで売りまくっておりました～
ですが
類を希にみるぐらいの好景気!
まぁ日経平均だけで実際好景気を感じてる方は
少ないかと思いますが
日経平均が高くなると商品が売れない訳です。
要因は、様々ですが
完璧にインフレの世の中
円に価値がなくなる=不動産や株にお金が移行してる
&兎にも角にも、うちのターゲット層
子供が産まれてボチボチマイホーム層が
圧倒的に少ねぇ～
理由を聞くと
マイホーム検討しているけど
元々から地の人間がやはり多くて
昔の坪単価を知ってる人が多くて
問い合わせがあったとて
昔の話を持ち出されて
高すぎぃ～～～
昔はこの値段で買えてたんですよ～～～
まぁ、そんな感じ
インフレの世の中で完璧に
お客さんが付いていけてない!
と、言うより
当たり前ですが物の価値は上がってるのに
給料増えないからそら高くも感じるし
そもそも、返済比率が合わないですわな
うちの会社として
過去有難い事に1年以上残った在庫がなくて
基本半年～10ヶ月ぐらいでは売却出来ていたんですが
去年の4月ぐらいから
ピッターーーー
と反響が鳴らなくなり
鳴っても、昔はね～となり
業務委託の営業マンもどうしようかね?状態
他の建売り屋さんも
今まで通り仕込んでたらシコりまくりで
頭抱えるしかないわ～状態!
立地も問題ないし
うちなんて無茶苦茶利益乗せてる訳じゃなく
なんせ1人なんで自分の身分にあった
事業計画でお客さんに出来るだけサービスして
仲良くなりまたご紹介も貰い
そのループで注文住宅の発注を取ってるのですが
それでも全く歯が立たない!
仕様を見直したり
マーケティングに問題があるのか?
と、試行錯誤したが全く売れねぇ～
完物に(完成物件)にせな売れへんで～
と、言う仲介専門屋さんに
完物にしたらもう逃げ道ないから
絶対建てたらアカン!と言う事業主の狭間で
何やかんややってる内に
予定日よりかなり早く
緊急で子供が産まれまして～
そこでまさかの事態が発生!!!
嫁ちゃん側の親
元々少し変わってはいたんですが
孫が可愛いと言う感情がないのか
里帰り期間中、嫁ちゃんと子供にほぼ皆無ww
9ヶ月経った今でも1度も自宅にも来ず
連絡があったらブランド物の話しかしない感じ
嫁ちゃん里帰りして手伝ってくれない環境に疲弊して
怒り出したてたので
喧嘩だけはせんとってくれ～
普通に肉親の争いの板挟みはだりぃww
ので、1週間で嫁ちゃんを自宅に戻し
初めての子育て分からん事だらけでしたが
ワタクシも3時間おきに起きてミルクを上げて
沐浴、オシメ替えと率先して参戦決定!
これはこれで楽しい
そんなこんなしてたら半年ぐらい
ちゃんと仕事をしてなかったんですが
その理由を全て知っている業務委託の営業マンで
業務委託の営業マンが
任せといてくれぃ!
今嫁さんも大変やから家の事頑張ってくれ!
と、頑張ってくれたお陰で
売上もある程度キープしてくれて
本間に感謝しかない!
まぁ、仕事はしてないとは言え
ワタクシの仕事をしてないボーダーラインの基準値が
どうなのかは置いといて
その間も試行錯誤いろんな事を繰り返してたのですが
やはり必勝パターンが
全く通用しない
そんな中で
注文住宅を施工させて頂いたお客さんが
社長～お子さんおめでとうございます!
お祝い渡したいのとちょっと相談がありまして…
そのお客さんはリーマンながら
年収3000万円プレイヤー
何の相談かと言うと
節税で収益物件ほしいっす!
の、ご相談!!!
はい!
ここでチャンスの神が降臨しました～
帰宅後すぐにノーパを開いて間取りはめて
ボリューム計算やって
これ!いける!!!!!
後は、これ銀行だけやなぁ～
と、言うことで
そのお客さんだけじゃなく
宅建業者さん
それに一般法人さん
高給取りのリーマンさん
にも提案できるように
ワタクシ探求心が少年の時から変わっておらず
大阪の信金、信組さんとは
殆どお付き合いさせてもらっており
銀行の特徴や支店長の権限がどこまであってとか
ここ数年でかなりデータ集めていたので
1行1行お話しさせてもらって
後は、地銀さんは師匠にご紹介してもらい
ここで話は逸れますが
法人設立したての時
何が一番大変やったかと言うと
金融機関とのお取引。。。
地域の信金信組に
法人設立したんで、通帳おねしゃっす!
(こんな言い方はしてないですwww)
は?お前だれやねん帰れ
(こんな言い方もされてないですwww)
ただ、雰囲気的に言うとこんな感じで
門前払いも門前払い!
そら、そうですよね～
こんなマネロンとか何なり言われてる世の中で
小僧が謄本持って通帳作ってくれ～なんて
誰が作ってくれんねん!
今思うとアホですが経験が全てです!
それを師匠にお話ししたら
俺も設立したてそうやったわ～
俺が紹介したるわ～
と、言うてくださり紹介してもらった金融機関が
今のメインバンクでそれから
ワタクシ年齢も若く色んな方に可愛がって頂き
色んな金融機関をご紹介してもらい
今に辿り着きました～!
本当に運が良いのと感謝しかないです!
何より例えば決算書が微妙な法人や
勿論赤字なんて真っ平話にならんが
紹介者が誰でどこの法人かが
超絶重要みたいっす!
師匠はこの地域で言うと
1、2を争う優良起業さん
他のご紹介して下さった方々も
1人で年商40億や数十億の化け物級の
宅建業+大家業さん!
金融機関も邪険には扱わず
親身に寄り添ってくださり
金融マン並みに金融の事はわかるようになりました!
まぁ、結論なんせオゼゼ借りるより
最初は通帳作る方が難しい～
話は逸れましたが
ワタクシが作った商品を渡すと
金融機関さんも面白い!
と、積極的になってくださり
商品化を進めているということです!
兎にも角にも
不動産は金融機関が全て……
全て自己資金で行うなんて
相当のボンボンか
一発仮想通貨かなんかで当てるか
悪いオゼゼ持ってる人ぐらいしか無理っす
その商品がどんな商品なのかは
色々結果が出だしたら小出しにしていこうと思います!
そのぐらいの時から
必勝パターンの見直し
簡単に言うと方針も全て変えて
そもそもこの世の中成功法なんてないから
本なんて読んで真似して成功するぐらいなら…
現実、必勝パターンの成功率を上げる作業
これをひたすら繰り返して行くのですが
きっと殆どの人がそこで心折れちゃうんですよ～
ワタクシ少し変わってるので
この時が一番好きです!
当たり前ですがバッターボックスに立ってなんぼ!
ベンチで座ってても何も分からない訳で
そこでの打率を上げることが
スタメン入りする唯一の方法～
そこからもブラッシュアップ繰り返して
打率を上げて年俸アップを狙う訳です!
どの事業に対しても
成功率を上げる為にブラッシュアップ
そこには失敗なんて付き物で
失敗するから成功のヒントがあって
だからピント合うのが人生!
やと、若造ですがそう思ってます!
偉そうにすみません!