24歳の時に不動産屋さんに騙され無一文
目にもの言わす為に未経験から独立
中年肥りぎみの1児のパパのひとり社長です♪
主に、買取再販、新築収益マンションの企画、建築、運営
注文住宅、リノベと宅建業+建築業の肉食に見えて
草食な守備型経営の不動産屋さんです～!
数年後振り返りと損得なしに
あるがままの日常をブログにさせてもらいます～
3月&9月の恒例行事
といっても過言じゃない…
3月&9月は………
銀行の決算月～
まぁ、9月は中間試験みたいなもんですが!
銀行の営業マン達は
鼻息を荒くして成績を取りに掛かる
(我々としては有難い話です!)
毎年２回行われ
4月を迎えると
納税の春🌸がやってくる!
うちは5月が中間納税やから
この時期桜の花びらが散ると共に
子ども達が国に帰って行く時期っす
地銀&信金のメイン、サブバンク曰く
業績不振の会社が多くて
貸せる先もお願い営業出来る先が
少なくなっとるんです～
が、最近の口癖…
まぁ、それはそうよね～
インフレインフレの世の中!
ガソリンなんて200円越えて
それは戦争の影響やけど
便乗値上げもえぐい中そりゃ～大変です
黒字会社が多いこの業界は
この時期どこの金融機関からも
お金借りて～
投信して～
定期して～
強制かの如くお願い営業が来ます
月末に差し掛かった今なんて
アポの連絡のオンパレード!!!
メイン信金は…
社長～今借りてもらってる分折り返しで
とりあえずもう本部承認降りてるんでどうですか?
まじですか!折角半分まで減ったのに～
でも、お願いします!
(心の中は今すぐ融資して欲しいです!
なんなら水増しでも大歓迎っす!状態ww)
来週、金消契約お願いしたいのと
前の担当から借りて貰ってた
フリーローンもう終わるじゃないですか?
あっ!そういえばありましたね～!
(これに関しては事業資金でも何でもないから
口座に入れっぱで使ってもなかったので
借りたことすら忘れておりましたww)
社長絶対忘れてたっしょ!(笑)
もう無くなるんで再度借りてくださいなぁ～!
それに関してはマジでいらんねんけど
まぁ、今回の担当さんよくしてもらってるから
分かりましたー!借りますわー!
それじゃ、事前やりたいので店舗きて下さい!
メイン地銀
社長～○○保証の運転資金承認降りてるんですけど
いつ借りてくれます?
えっ?別に今いらんで～
(いや、本間に欲しい!)
そんなこと言わずに借りてくださいよ～
とりあえず試算表用意してもらえません?
了解しました!用意しますわ!!!
毎度銀行さんとは
こんな攻守トークをしておりますw
まぁ～借金が減るところか増え続ける
でも…
銀行は雨の日傘を貸さず
晴れの日に傘を貸す
これは、お借り出来るだけまじ感謝なんです
それに、我が社
まだ保証協会を使ってないんですよね～
7期目まで使わない予定!
これは多分どこの地域にいてると思うんですが
古いビルの暗い廊下を進んだ先にある
なに?こんな所に事務所があるん??
こんなん怖すぎて誰も飛び込み行かんやろ
って、所で
40年、50年宅建業+大家業を1人で営んで
1人でえげつないぐらいの売上を保って
どっから引っ張ってきてんの?その案件!
と、思うぐらいの底地物件を動かしてる
(昔からしてるので地主繋がりとか色々カラクリはあるっすよねー)
有難いことに底地を年に数回買わせてもらってます!
何せ昭和、平成、令和と激動の荒波に揉まれて
なお、生き残り続けている重鎮の大先輩!
ワタクシその方々を
侍
と、呼んでいますww
その、侍の方々の教え!
元々、信金、信組の概念なんぞ
地域に根付き地域の企業と共に成長し
非営利なのが信金信組!
今はどこも保証付じゃないと貸せない～
と、言うとるがあれは嘘なんやー!
本間は、無担保のプロパー融資貸せるねん!
このプロパー融資を借りれてこそ企業として
価値がある企業やから
まず、信金信組からプロパー融資借りれる様になってから
保証協会は行くべきやぞ!
理由は簡単!
余程の信念がない限り比較的
簡単に借りれる保証協会付のプロパー融資で
借りたお金は溶かす人間が多いからや～
期間も長いし、金利も安いから人間甘えが出て
私利私欲の為に融資の金を使ってまう
これは、人間の性やが
これでかなりの倒産してきてる人を見てきた!
でも、信用で借りる運転資金は
期間もそれなりに短くて金利もそれなりに取られる…
その分、脇が嫌でも閉まるから
お金の使い方を覚えれてこれでこそ経営が出来る!
これは、年長者
この目で色んな者見てきた格言や～
と、教えてもらい…
リーマンさんやったら
給料でどれだけ働いても同じ給料か+気持ちの歩合
財布も縛っとかんと収支が合わんけど
起業して数年黒字を続けていれば
時間もお金も余裕が出来て来て
協会付きの運転資金を年商によるが
○○○万円ぐらいは借り入れ出来たら…
いきなり宝くじが
当たった人は後に破産する!
と、言うように
持ったことないお金なもんで
これは一理あるなぁ～と思い
侍の教えを忠実に守っておりますw
小出しで申し訳ないのですが
実は、ワタクシ人生で就職をしたことがないです
14歳ぐらいから働き始めてますが
当時から働いたお金が貰える～
と、言う感覚がなくて
結果が出たらお金が入ってくる!
その感覚で数十年生きてて
餓鬼んちょの時は事業というより…
でしたが、飯食うて行かんなダメやったんで
そら毎日その日暮らしで必死のパッチで
事業っぽいことを始めて
それが事業になり会社になって
前の会社を退任してから今の会社を設立して
人様の会社で働くと言う経験が出来ず
ここまで来させてもらったので
なーーーんせ
今の方々がやってることを
もう20代前半でやりきっちゃってます
20代前半でそこそこお金を持ってしまったから
まさに、侍が言う通りで
持ったことないお金を持ってしまい
毎日お姉ちゃんと遊んで～遊んで～遊んで～
その倍仕事もやってましたが
バイズスが遊びたいから働く!
そんな感覚になりおかしくなった過去もありました
今となってはええ経験～と思ってますが
嫁さんと出会う前ぐらいに
ある日突然なんかのお告げを受けた様に
俺何してるんやろ?アホちゃう?
これ本間にかっこええんかな?
と、悟りを開きだして…
それ以降、一切遊ばなくなり
それと同時にお酒も飲まなくなって
彼女が出来て(今の嫁)
嫁と時間が楽しくて付き合いも行かなくなり
まぁ、付き合いの飲みの席なんて
99%幻の話であれほど
クソ無駄な時間はないからね～
それから、時間が過ぎて今では
嫁と言うより親友に近い夫婦なんですが
それでもその価値観は変わらず
なんなら子供が産まれて
子供の成長を見てると
時間の有限さ改めて痛感して
前より拍車を掛けて
お付き合いご飯とかには行かなくなり
嫁さんには月に数回ぐらい普通社長やったら行くやろ～
毎日仕事行って大体同じ時間に帰ってきて…
たまには、外でご飯食べてきて!
と、逆にお願いされるぐらい
w
w半期の交際接待費30万円と言う
もうほぼ鎖国やん!
これ期末100万円行くか🤔?
レベルになってきておりますw
別に遊んでる方や頻繁にお付き合いされてる方を
否定するつもりもなければ
それは人それぞれなので良いと思うんですが
ワタクシ、身内以外には無茶苦茶ケチなんで
訳の分からん初めましてのお姉さんに
1万円使うなら、営業マンの販路拡大に使いたいし
一晩の飲みで数十万円使うなら
所詮、ワタクシなんて元から何もなかった人間なんで
今ここに来て、高価な物が欲しいもないし
それなら自分はみすぼらしくていいから
嫁さんや子供に1つでもいいから良いものを買ってあげたい!
と、思うんですよね～
結局、お金は稼ぎ方より使い方!
必要な先行投資にしっかりとお金を使う!
と、言うもののワタクシかなりビビりなんで
お借りしているお金もほぼ使わず
使っても物件に入れ込んでるぐらいの規模なんで
借金が増えても預金はあまり減らない!
そら、銀行からすると
融資しやすいかもネギっすよね～
世間では
借金=悪
それは住宅ローンもそうですが
日本ってどうしても借金に対して
良いイメージがないと思うんですが
この業界でこの仕事を始めてから
怖いを通り越して
後、どれぐらい借りれるんやろー?
もはや借金出来ることに
喜びを覚えておりますww
住宅ローンなんて良ければ金利0.975%
三大疾病&団信
こんな手厚いローン組まんと損!!!!!
借りれるならいくらでも家建てまっせ!!!!!
賃貸なんて病気して働けなくなって
家賃払われへんかったら家無き子になんのに
ローンは今じゃ事故して1年働けなかったら
借金がなくなる組み方だって出来る訳ですよ!
家主に家賃払うのか
ローン払うのか
同じお金払うならリスクヘッジ取れてる方に
払うのがマストやと思うんですが…
(個人的な感想です)
今の若者、ワタクシ世代は
なんせローン嫌う習性があるんすよねー
俗に言う賃貸派ってやつ!
まぁ、丁度ワタクシの親世代
団塊の世代なんですが
昔は色々ありましたもんねー!
今の世代にローンがいいイメージがない
+
SNSの情報ですよねー!
まぁ、考え方は人それぞれなんで!