24歳の時に不動産屋さんに騙され無一文
目にもの言わす為に未経験から独立
中年肥りぎみの1児のパパのひとり社長です♪
主に、新築収益マンションの企画、建築、運営
注文住宅、リノベと買取再販、建売と
宅建業+建築業をフルに活かした肉食に見えて
草食な守備型経営の不動産屋さんです～!
数年後振り返りと損得なしに
あるがままの日常をブログにさせてもらいます～
もう3月も終わりに差し掛かり
繁忙期のピークに来ております!
いやーまじで有難いっす
うちは、ワタクシと業務委託の営業マン
計2名でこの5年二人三脚でやっていて
ワタクシが反響を取る仕組みや泥臭い事や設計する～
勿論、対銀行さん&会計処理する～
営業マンは鳴った反響対応とローン付
(収益は個人さんは営業マンが銀行対応してます!)
簡単な話
ワタクシは営業がフルスイングで営業出来る様に
反響なったら物件のパンフレットを作って
そのパンフレットと経験を武器に決めに行く!!!
これは自社の再販や建売の場合ですが
基本的にこんな感じでやってるので
ワタクシは一般のお客さんの前には
ほぼ出ず、法人さん、同業者さんや
ひたすら設計図面を作ったりパースを作ったり
独学で学んでよりリアルに近付けるようになり
設計も自分で図面引っ張って最終設計士に
規制や条例の役所周り行ってもらっての状態に
なったから設計士も最近ワタクシに丸投げしてくるので
事務所にほぼ缶詰状態で御座いますww
そんな感じの日常だったのが
この繁忙期
営業マン反響対応でパンク状態～
そうです!そうなると
助っ人のワタクシ参上～
新築収益の打ち合わせ
図面引いてパース作り
リノベの打ち合わせ
注文住宅の打ち合わせ
と、3月の金融機関との打ち合わせや心理戦の交渉
に、拍車を掛けて
案内に査定に営業までし出して
家帰ったらオーバーヒートの中
目に入れても痛くない娘と遊んで寝かし付けて
ご飯食べて一息つく頃には
頭と体がオーバーヒート状態
ワタクシ本当に無趣味が趣味みたいなもんで
本当に趣味がないのですが
唯一強いて言うなら睡眠なんですよね～
14時間ぐらい寝れちゃいますw
てか、
マジで寝ないと頭回らない
のに、絶賛夜泣き中の娘
(それでも可愛すぎてしんど!ともならん親バカですw)
子供産まれる前に
仕事帰って、疲れた～とか
全盛期この仕事やるもっと前
仕事終わって朝までお付き合いして数時間寝て出勤
無茶苦茶体偉いわ～
言うてた自分に往復ビンタしたい
そんな事言いながらblog書いてるぐらいなんで
多分まだまだ余裕なんやと思いますww
来週再来週と休みが取れそうになかったもんで
溺愛中の娘も大きくなり
始めて室内方の
大型テーマパーク?
みたいな所へデビューしました
と、思いきや、オモチャや遊具そっちのけで
同世代の子供に興味津々の娘
ワタクシみたいな経歴の人間が
勉強や格言みたいな事は教えてあげれないが
出来る限り沢山色んな経験が出来る機会
作ってあげれる為に父親仕事頑張ります
まぁ、そんな繁忙期の中
同時期に不動産起業した知り合いから連絡が来た!
その人は元々大手管理会社出身で
オーナーさんとの繋がりは深いので
オーナーさんの物件の物元になって
売ったり時には買ってもらったり
要約すると
オーナーさんこの物件売りましょー!
オーナーさんこの物件買いましょー!
会社の顧客内で物件トレード
に近い形で、会社には黙って仲介をやっており
それがバレてクビが飛んで独立したと言う訳で…
個人的には営業マンとしては
せこい手を使ったりどんな手を使っても
結果を出してそれが全て!とは思うものの
やり方は正直倫理的に
完璧に好きになれないんすよね～
これ別に背任や横領とかそんな事より
具体的言うと仲介未経験が絶対やったらダメな
ハショリ方しちゃってるんすよね～
収益や戸建てマンション何にしても
この物元になるというのは無茶苦茶大変
ビラや反響サイトに投資しまくって
3ヶ月で5件預かれてやっとトントン。。。
ぐらいな勢い、コンビニより多いこの業界
競合だらけで仕事が出来る出来ないより
ビックネーム(大手仲介)はやはり強ぇ～
ここをハショリ出すと
ハショれる環境があればいいですが
環境がなくなったら基礎知らないので自滅する訳です。
そんな人知り合いから久々に会いたい～!
と、言われ嫌な予感をしもって会ったら…
ゴメン2000万円貸して欲しい
二つ返事で
絶対に嫌!無理!
これなかったら従業員にも給料払われへんねん
いや、自分の胸に手を当てて考えてみぃよ
この世界1発の取引はデカイ!
(特に収益仲介なんて5億の両手案件になると
一気に3000万円超のオゼゼが入ってくる!)
やが、それを半年単位や年単位で馴らして
経理計算行っていくとそうでもなくなるんです。
融資の返済やなんなりしてるとCFがツラミ…
でも、それがタイミング良く続いてしまうと
人は1万円を1万円と思わなくなる…
思えなくなった人間はいきなりこんなお願いをしてくる
ここで貸したとしても確実に溶かすのが関の山～
それに、ワタクシの知り合いが
とある大きな繁華街で警察にお願いされて
客引き撲滅のボランティアをしておりまして
度々、その知り合いから連絡来て
○○社長最近よう見掛けるんやけど儲かってんの?
そんな連絡がよう来てて
お姉ちゃんには払う金あって
なんで従業員には払う金ないねーーーーん!
嫁、子供いててようそんな事するわ…
そんな事実知ってるからこそ
自分の胸に手を当てて考えてみぃよ
と、答えた訳なんですが
(冷たい人間ですみません…)
でも、都合悪いことは人間言わんもんで
その日は帰ってもらって
後々聞いた話しによると…
結局納税もしてなかったみたいで
融資も勿論ストップ!!!
従業員も皆散らばったみたいです…
そらそうやわ～
そんな話を聞きながら客観的に
明日は我が身…
(そんなお金の使い方はしませんが)
と、脇しめてなんぼなもんで
1万円を1万円と思えなくなるって
本間に怖いんすよね～
気持ちは無茶苦茶分かります…
今、収益物件を買おうと思っても
2割りはキャッシュが必須ぐらいの勢い!
1億なら2000万円のオゼゼが必要やったり
PJ融資(商品)
うちは手出しをする!
と、言うのは無くなりましたが
土地の融資なんて評価額×7掛けぐらいしか出ないんで
最初は足らず分手元資金で入れて実績作りに行く～
納税も何百万単位など
金銭感覚が狂ってくるのは良く分かる…
でも、大前提
会社と個人は分離!
いくら創業者であっても
自社のCFもそうですが
会社のお金を私利私欲に使うのは
あくまで違う!
そのぐらいの概念を持って経営しないと
何が起こるか分からんこのご時世
軍資金はないよりあった方がエエ訳で
どの時代も軍資金がある所が生き残る!
そうじゃなかったら確実終わります
偉そうなことは言えませんが
そのぐらい脇締めて丁度いいぐらいっす!
自分達の働く場所を守る為の仕事
そのぐらいの意識で仕事しております!