24歳の時に不動産屋さんに騙され無一文
目にもの言わす為に未経験から独立
中年肥りぎみの1児のパパのひとり社長です♪
主に、新築収益マンションの企画、建築、運営
注文住宅、リノベと買取再販、建売と
宅建業+建築業をフルに活かした肉食に見えて
草食な守備型経営の不動産屋さんです～!
数年後振り返りと損得なしに
あるがままの日常をブログにさせてもらいます～
最近、愛しの娘が
所謂
魔の○ヶ月
と、言われる
ミルクも拒否、離乳食も拒否、昼寝も拒否
でも、夜泣きはWelcome～
後追いパーティー
で嫁が疲弊中～
そして、絶賛繁忙期
脳ミソヘトヘトですが
家に帰って子供の面倒見て激務なのはいいですが…
ワタクシ
疲れた!
もう無理!
って、言う言葉が
昔から無茶苦茶嫌いなんですよね～
やのに、
家でも職場でも
疲れた～
無理～
の、オンパレードw
そんな事あーだこーだ言うてても
結局はやるしかないんやから…
と、無茶苦茶苛立ってしまうんですよね～
だって本間に疲れたら
疲れた言うのも疲れるもんですから…
もうこの年齢になって
苛ついても態度にも出ませんが
どこ行っても疲れた疲れたと
フラストレーションが溜まってる中
先日やっとこさ
四半期の試算表が完成しましたぁ～!
と、顧問税理士から連絡が来まして
社長、ちょっと諸々と聞きたいことあるんですが
お時間頂けますか?
へいっ!勿論っす!
そんな感じの普通の打ち合わせするぐらいかと思って
腰軽ーく待ってたら…
税理士さんの表情が険しい
なんや?おっ?何かあったんか?
と、こちらも構えてたら…
ちょっと試算表見てもらっていいっすか?
うん…何よ?
今これだけ粗利あってこのまま行くと納税額えぐいんですが…
えっ、経費なんぼ使ってるっけ?
(感覚では結構使ってる感覚)
見た瞬間、目の玉飛び出そうになりましたw
人件費抜いたら
300万円ぐらいしか経費使ってない
使ってる感覚は
ショールーム作った時に細かいボールペンとか
入れ替えたので凄く使った感覚やったけど
合算しても40万円も行ってなかった
交際費30万円って普段どうしてますか?
いや、家でしかご飯食べてない
ガソリン代とかは?
最近中年太りになってきてるのと
夜泣きの寝不足で
(一回寝不足で運転してて運良く人がおらん所で
カードレールに140キロで突っ込んでしまった過去あって
今事故して人がいたら宅建や建業の免許がオワコン
!)
!)なので、最近は自転車通勤してたので
勿論ガソリン代なんてなし～w
いや～ある程度経費使ってもらわんと…
分かってるねんけど使うところがないねん!
毎回言うてるけど…
人を雇うのも節税にはなるか分からんけど
意味の分からん人雇ってその心労が
納税よりだりぃーし
交際費と言われても、行きたくないから行かないし
一括で車買ったとて体は1つなんでいらんし
あーゆーたらこう言いますねぇ～
(笑)
そう言えば、今年から結構発注入ってる
社長考えた商品?ブランド?
一気に広告掛けちゃいましょうよ!
あっ!確かにそれはありかも!
と、いうことで創業以来
これといって勝負はしてこなかったのですが
ブランディングと信頼度と話題性を得るために
まぁまぁ目立つ感じで
先行投資することに
まっ、それが相乗効果産んで反響がなる訳ないので
先行投資と言うてええのか問題ですが
反響が鳴ったお客さんへの信頼度は増すよね～
その話の流れになるんですが…
去年から考えに考え抜いて
トライ&エラー繰り返して
大阪の地銀、信金信組と打ち合わせしまくって
出来たブランドというより商品ですが
師匠に、ワタクシが考えたスキームの商品
土地と事業計画提案させてもらったら
オモロイやん!俺その物件買うわ!
とりあえず融資出してみるわな～
提案したのはこちらですが
うおーーーーーーー
と、心の中はだんじり祭でした
単刀直入に
師匠は宅建業としても大家業としても
経営者としても何もかもが
卓越したプロフェッショナル!
なんちゃって～に毛が生えたワタクシなんかとは
月とスッポンの差!
この業界あるあるで
何件か買取再版や大家業で儲けが出たら
借りたお金で商品買って
基本お客さんに借りてもらったお金で商品売って
こんだけ利益出るとか楽勝じゃね?etc…
とか、思考になって胡座をかきはじめて
イケイケドンドンな社長多いですが
師匠は石橋を叩いて渡る方
昭和、平成、令和
この激動の日本をその両目で見てきて
大手仲介上がりの方なので
取引先の必勝パターンも失敗パターンも
山程見てこられたので
時代がどうであれど皆がイケイケの時には
いつも誰よりも石橋を叩いて渡られる方!
勿論、見せかけの美人なマイソクも
その性格をすぐ見抜いて
選別選別して慎重に事業をされている師匠。
そんな師匠が認めてくれた!!!
と、思うと本当に嬉しすぎて
何より元辿れば
未経験どこの馬かも分からん若造
テナントに受け入れて下さって
社長～上今いてますか～?
と、言ってきっと話したくない時や
このクソガキ邪魔くせぇー
そう思われた事もあったと思います
(あっ、ワタクシなら思いますw)
それでも
いてるよ～上がっておいで～
と、沢山ヒントを頂き
ワタクシからすりゃ雲の上の方!
その方に認められて買って頂くなんて
未経験から5年と少し頑張ってきて良かった!!!
そう心から思えました
そして、無事に内諾がおりて契約させて頂き
4月頭に決済予定
こんな嬉しい決済
ブローカー時代初めて決まった決済並みに嬉しいっす!
何より師匠と仕事ができて
様々な事を経験、学ばせて頂くことが
何よりも財産です!
引き続き気を引き締めて頑張って参ります