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株式会社リンクスの最新情報や
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皆様こんにちは

 

7月も半ばにさしかかり、もうすぐ海の日ですね!

 

私の中では、7月20日が海の日のイメージが強く残っていて

 

7月16日が海の日だと早いな~と感じてしまいます。

 

 

昨日、大阪市長の吉村市長が記者会見で

 

関西最後の一等地と言われる『うめきた2期地区』の約16ヘクタールの

 

開発事業者が決定したことを発表されました。

 

 

うめきた2期の再開発はH25年度に

 

「うめきた2期区域開発に関する民間提案募集」を実施し、

 

国内海外から40者が応募し、20者のデザインが優秀な提案として候補にあがっていました。

 

その後、数年の月日を経て............

 

ついに開発事業者とデザインが決定しました!!

 

開発事業者は、三菱地所株式会社を代表企業とする JV9 社で

・三菱地所株式会社

・大阪ガス都市開発株式会社

・オリックス不動産株式会社

・関電不動産開発株式会社

・積水ハウス株式会社

・株式会社竹中工務店

・阪急電鉄株式会社

・三菱地所レジデンス株式会社

・うめきた開発特定目的会社

この9社が平成36年夏の街開きを目指して、H32年3月以降に着工を予定しています。

 

うめきた2期のデザインについては

 

グランフロントのA棟とB棟の間に通る道路が延長するような形で

 

『ステッププラザ』と呼ばれる道路と公園が一体となった広場が東西方向に通り

 

ステッププラザを堺として北街区と南街区に分かれています。

 

 

北街区・南街区にはそれぞれ都市公園が作られる予定で

 

公園の敷地だけで4.5ヘクタールもの広さになります。

 

 

 

北街区・南街区には、公園の他にホテルやオフィス、住宅が建設される予定で

 

地下には、JR西日本の新駅『北梅田駅』(仮称)がH35年春頃に開業を予定しています。

 

 

北梅田駅(仮称)は、現在計画されてる新沿線『なにわ筋線』や十三駅、新大阪駅に繋がる予定で

 

新大阪からは吹田、東大阪、八尾方面まで繋がりますので

 

梅田周辺の地価が更に上がって行きそうですね!!

 

 

弊社でも今後の大阪を予想したセミナー、

【まだまだこれから!2025年に向けての大阪ワンルームマンション投資術】

 

東京で今月28日(土)の14:30から開催されますので

 

関東方面でお住まいされている方も、是非ご参加いただいてご参考にしていただければ幸いです。

 

 

 

 

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まだまだこれから!2025年に向けての大阪ワンルームマンション投資術

 

7月29日(日)11:00~12:30

はじめての方のワンルームマンション物件見学会

 

 


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皆様こんにちは!

 

ここのところ記録的な大雨が降り続き、全国各地で警報が発令されております。

 

皆様も備えを万全にして、くれぐれもお気を付け下さい。

 

 

さて今回は、大阪の中心大通りである御堂筋の空き地についてのお話です。

 

 

 

 

 

 

淀屋橋から心斎橋までを歩いていると、ぽつぽつと空き地がある事に気が付きます。

 

数年前までは、駐車場などに利用されており、何か建設が行われそうな雰囲気はありませんで

 

したが、最近では建築概要が書かれた看板が多く掲げられています。

 

 

現在、御堂筋沿いでは、複数の大型ホテルの建設計画が進んでおり、3年以内に開業の見込

 

みとなっています。

 

御堂筋沿いの空き地は、2020年代前半にはほとんど無くなるという事です。

 

 

今回、建設予定のホテルで一番の注目は、やはり「Wホテル」ではないでしょうか!

 

安藤忠雄氏が設計顧問を務め、米マリオット・インターナショナルが運営する日本初進出の高

 

級ホテルです。

 

日本でここだけと聞くと、とにかく一度泊まってみたいものです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ちなみに御堂筋を渡って500メートルほど北に行きますと、大阪最高峰と名高い5つ星ホテルの

 

セントレジスホテル大阪があります。

 

こちらも日本では大阪にしかなく、全室に執事が付く最高級ホテルで、同じマリオットグループ

 

が運営をしております。

 

昨年、アメリカの旅行雑誌最大手「トラベル・アンド・レジャー」誌が発表する「世界のトップ

 

100ホテル」に日本で唯一ランクインしております。

 

 

変わる御堂筋に今後も期待したいと思います。

 

 

 

 

 

 

 

 

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こんにちは!

 

蒸し暑い時期となってまいりましたが、皆様いかがお過ごしでしょうか。

 

梅田スカイビル40階にある空中庭園展望台が7月2日にリニューアルオープンされます。

 

梅田スカイビルは積水ハウス(同市)などの4事業者が共同開発し1993年に開業したビルです。

 

屋上に二つのビルをつなぐように造った吹き抜けの展望台が特徴です。

 

 

2008年には、英国の有名出版社「THE TIMES」による「世界の建築トップ20」に選ばれた。

 

訪日外国人客(インバウンド)の注目を集めるようになり、17年は過去最高の約150万人が訪れた。
 

リニューアルは、開業25周年記念で実施されます。

 

有料の展望フロアは、天井の一部を鏡張りにし、これまであったカップル用ソファなどを撤去して開放的な空間に

 

カフェのメニューも充実され、入館者の75%を占める訪日客を意識し、音楽と動画でビルの歴史を紹介する

 

アニメーション映像も流されるそうです。

 

入場料を改定され、4歳以上を700円に、中学生以上を1500円値上げするそうです。

 

JR大阪駅北側の再開発地区「うめきた2期」も2024年の街開きに向け開発が予定されており、

 

大阪は今まで以上に人がワクワクする場所が沢山出来てきますので今後も楽しみです!!

 

 

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ニュースでも多く取り上げられております、大阪北部地震。
まずは被害にあわれた方に、心よりお見舞い申し上げます。

今回たくさんご連絡をいただきました。

ご心配いただき誠にありがとうございました。
弊社のスタッフや関係者は無事で
また弊社管理の大阪市内の物件に大きな被害はありませんでした。

大阪市内も現在は変わった様子はございません。
先日、震源地である高槻にお住まいの方とお話しする機会があったのですが
当日は大きく揺れたが、今では水も使用でき、
街並みもあまり普段と変わらないとおっしゃっており、少し安心いたしました。

19日以降からは震度3以上の余震は観測されておらず、
現在は電車も平常運転されておりますが、しばらく備えはしておきたいと思います。




そんな中、大阪に嬉しい話題も出てきました!
花花花



カジノを含む統合型リゾート(IR)実施法案が衆院を19日通過したことで、
全国3か所を上限に認定されるIRが大阪に誕生する可能性が高まってきたと
新聞記事やニュースで取り上げられておりました。

大阪府の松井一郎知事は19日、府庁で開かれた会見で、
「大阪のインバウンド戦略に活用したい」と歓迎。

また実施法案ではIRを誘致しようとする自治体は、
事業者1社を選ぶことになっており、
事業者からの働きかけが強まることが予想されます。
そこで職員がIR事業者と接するときの内規を強化する方針を明らかにされました。

また課題として
IRは誘致中の2025年の万博の開催前の開業を目指している為、
予定地となる夢洲の地下鉄延伸予算を計上するなど
準備を最大限加速させることが必要されます。

大阪府は昨年、大阪市の夢洲(ゆめしま)地区にIRを設置した場合、
建設で最大約1.3兆円、運営で毎年約6300億円の経済効果があると試算。
今後の動きに注目です。



≪参考資料≫

http://www.city.osaka.lg.jp/irsuishin/page/0000409560.html
https://www.asahi.com/articles/ASL6M6FV5L6MPTIL05T.html




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皆様こんにちは。

 

今日、日本経済新聞で掲載されている記事が目に留まったのですが

 

不動産経済研究所が毎月発表している『近畿圏のマンション市場動向』によれば

 

今年5月の近畿圏のマンション供給戸数が昨年5月と比べて14.8%減り

 

大阪市部では約4割減ったという内容の記事が掲載されていました。


 

 

大阪市内では近年、ホテルの建設が急激に増え始め

 

以前ではマンションが建設されていたような土地に、ホテルがどんどん建設されています。

 

その為、マンション用地の仕入れが難しく、販売物件が無いという声を耳にする機会が増えていました。

 

 

しかし、1年で約4割も減っているという実感はなかったので

 

今日の記事で、改めて新築マンションが建ちにくい状況なのだと実感しました。

 

 

 

新聞の記事によれば、家族向けのマンションやタワーマンションの発売が減っているようですが

 

1Kなどの投資向け物件は、引続き好調に発売されているようです。

 

しかし投資向けの新築物件に関しては、大阪市部の中でも少しずつエリアが広がってきており

 

数年前には、家族向けのマンションしか建設されなかったエリアでも発売され始めています。

 

 

この背景には、立地の良い場所で広めの間取りを何戸も確保できるような面積の土地が少ないことや

 

土地代、人件費、材料費、運搬費など、建設に係るコストが高騰しているため販売価格が高くなりすぎて

 

ニーズに合わないことが要因の一つだと感じています。

 

 

しかし、急に立地の良い土地が増えるとは考えにくく、

 

人件費や材料費、土地代など建設に係るコストが下落する要素が少ないため

 

大阪市内では新築物件の供給が下落傾向にあり、価格も上昇傾向が続くかと言われています。

 

 

 

最近では、マンションが欲しいけど待った方が良いと考えられているお客様もいらっしゃいますが

 

タイミングを逃してしまうと余計に損してしまうことや、買うこと自体できなくなることもありますので

 

慎重に考えられるのも一つですが、ことわざで【思い立ったが吉日】というように

 

良いと思ったことは、すぐ行動に移すのも一つの考え方です。

 

 

 

今の世の中では、生きていく中で何事にも決断力が非常に重要な要素になりますが

 

自分が良いと感じた物に対して悩み続けるのではなく、

 

何らかの決断を出して行く方が自分なりの答えに近づく方法なのかもしれませんね。

 

 

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