住宅ローンを組む上で、金利のしくみについて知っておこう
金利の種類は3種類です
それぞれのしくみとメリット・デメリットについて見ていきましょう
①変動金利
（住宅ローンの返済期間中に金利が変動するタイプ）
適用金利は年２回（半年ごとに１回）見直しを行い、返済額の変更は５年ごとに行われるしくみです
■メリット
借入時点での金利は固定金利タイプより低く設定されているので、返済額も低く抑えれ事ができます。
■デメリット
金利が変動するため、金利上昇時には返済額が増額します。（従前の返済額の１．２５倍まで）
また、5年間は金利が変化しても実際の返済額を変えないので返済額に占める利息の割合が大きくなります。
○ポイント
金利上昇時に対応できる貯蓄のある方や毎月の家計に余裕のある方に適しています
②固定金利
（返済期間金利が変化しないタイプ）
■メリット
金利変化の心配がないため、ライフプランを立て易い
■デメリット
変動金利型に比べて金利は高く設定されているため毎月の返済額もやや高めになります。
○ポイント
金利上昇リスクをコントロールできるため、一般的には固定金利のものの方がよいと言えます。
③固定金利選択型
（変動金利型の一種で一定期間固定金利を選択した後は金利を選ぶことのできるタイプ）
■メリット
固定金利終了後に新たな金利型を選択できる
■デメリット
固定金利期間終了後の返済計画が立てづらい
住宅ローンを組む上でどのタイプの金利が自分に適しているのか？しっかりと考えてみましょう。専門家からのアドバイスを受ける事も大切ですよ
