住宅ローンの返済額を少なくするポイントは借入金額・金利・返済期間の3要素にあります
【借入金額】
借入金額が少なければ当然総返済額も少なくなります
では、借入金額を少なくするためにはどうすれば
十分な自己資金を用意する事です
住宅購入に向けて計画的な積立を行うことです。
住宅ローンの資金準備方法には財形住宅貯蓄や生命保険を活用すると良いでしょう
また、直系尊属から住宅ローン購入資金の援助を受ける場合は一定金額までは贈与税がかかりません。
⇒平成25年中1200万円（一定の省エネ・耐震性を備えた住宅）＋110万円（基礎控除）までが非課税となります。
こうした積立や特例を活用して、できるだけ自己資金を増やせないか検討してみましょう
【金利】
低金利の方が総返済額（借入金額・返済期間が同じ場合）は少なくなります
変動金利の方が固定金利と比べて借入時点での金利は低くなっております
しかし、変動金利を選択する場合は金利上昇リスクに対応できる方が良いでしょう
キャンペーン金利の情報をキャッチしましょう
各金融機関のWEBサイトや住宅ローンのページでローンを借りる際の優遇金利について確認しましょう
【返済期間】
返済期間が短い方が同じ金利・借入金額の場合に総返済額が少なくなります
しかし返済期間を短くすれば総返済額は減っても毎月の返済額が増えてしまいます
返済期間に迷うのであれば長く借りておいて繰上げ返済を活用する方が良いでしょう
なぜなら民間金融期間では返済期間を短くすると、再度長くすることはできません。
一方、繰上げ返済を行う場合には手数料不要の金融期間も多いためです（フラット35は繰上げ返済の手数料は不要）
何よりライフプランを基にした資金計画を立てる事が重要です。一度、専門家に相談してみませんか
