高額な不動産を購入するにあたって、多くの方は自己資金だけでまかなうことができないため、金融機関のローンを組み、購入資金の融資を受けます。特に住宅ローンの場合には長期に渡って返済を行う事が多いため、ムリのない返済計画を立てる必要があります。
そこで住宅ローンを組む前に考えておきたい事についていくつかご紹介します
■ライフプランプラン全体を考えることが必要です
ライフプランとは・・・自分の価値観に基づいて「こう行きたい」と思い描くプランの事です
⇒「こんな自宅に住みたい」「子供の進路は？」「海外旅行に行きたい」「老後の生活は？」などです
自分の身の丈にあった返せる住宅ローンを考えるためには、ライフプラン全体を考える必要があります
将来いつ、どれくらいのお金が必要なのかを計算していき、購入後の家計に負担をかけないようあらかじめライフプランを基にした資金計画を立てることをお勧めします。
⇒キャッシュフロー表（将来の収入・支出・貯蓄残高を予想して表にしたもの）の作成が必要です
■住宅購入時にかかる費用について知っておくことが必要です
住宅取得費用には物件価格に加えて印紙税・不動産取得税・登記手数料・金融機関に支払う事務手数料・火災保険料といった様々な費用がかかります。中古物件であれば仲介手数料も必要となります。更には引越しの費用なども合わせると、物件価格の10％程度は諸費用がかかるでしょう
⇒あらかじめ詳細な購入費用を考えておくことで、資金計画が立てやすくなります。
■どのような金利を選択するのか？
住宅ローンの金利のタイプには・・・
①変動金利⇒市場の金利水準に連動して変化するタイプ
②固定金利⇒返済終了までの長期にわたって金利が固定されているタイプ
③固定金利選択型⇒一定期間は金利が固定されるタイプ
金利選択には借入金額・返済期間・ライフプラン・経済情勢など様々な要素を総合的に判断して選択する必要があります。
金利選択のポイントについては後日詳細に書きたいと思っておりますが、まずは住宅ローンを組む前に考えておきたい事を紹介させていただきました
