いや 私の所有しているアパートじゃなくってね でも首都圏で駅から徒歩13分築30年の木造アパートって物件について相談されたんだけど... 売っちゃえば！って結論に
もうこれ以上物件は欲しくない私（多分ウソww）ですがクリックを
普段から こんな不動産ブログでエラソーに収益物件に関する話題を書いていたりすると たま〜に相談みたいな話が舞い込んでくる訳ですよ
友人の知人の方が新築時から所有していた収益用の木造２階建てアパートを売りたいとの話があったんですが 木造とはいえ築年数は30年くらいだったので 当初は私も修繕して所有を続けた方が良いのじゃない？なんて言ったんですが よく話を伺うと 入居率が40％なのに放置しているとか 収益物件の経営に向いていない方のようなので 今のうちに売却した方が って話に進んでいきました
以前から書いているように 収益不動産事業ってのは歴とした事業なんですよ まぁ事業にしては拘束される時間は少ないし 煩わしい事も少ないんですが やはり事業経営のセンスは必須だと思っています 事業であるから経費も認められるし 利益もあるけどリスクもあるんです
ですので 自営業の方なんかには本業とともに経営できる不動産事業は向いていますが 毎日通勤して勤勉に働き 仕事に関する煩雑なリスク等は組織が引き受けるような会社に勤める事が好きな 根っからのサラリーマンの方なんかには向かないと思っています
そして 社会情勢の急速な変化なんかを考えると 一般サラリーマンが副業で所有していた物件なんかは売っぱらっちゃった方が良いのかなと
現在は塗装に必要なシンナーや 養生テープとかも品薄になってきて 信越化学でさえ原料が調達できなくなって来ています こんな時期にアパートの大改装なんかを計画しても 今までとは比較にならないくらい高額の工事費用がかかるとか 工事の引き受け業者が見つからないという事態も出そうです
しかし一般サラリーマン的な方々は 大本営発表を垂れ流す日本の公共放送の方を信じちゃうんでしょうねえ 今後はエネルギー不足にはなるでしょうよ（不足しなかったら それは嬉しい事ですけど） やはりこれは 経営者的にはあらゆる事態の変化を予測しながら経営をしなくっちゃね
現在の首都圏不動産バブルも 今年からの景気後退で下火になりそうだし（はい私は悲観論者ですからねww）だから 今のうちに売っぱらっちゃう事を勧めました
いや 私は もう書いませんよ 首都圏なんかで手がかかりそうな物件なんかで苦労したく無いもんw
最近よく思うんですけど 事業用不動産選びって自動車選びに似ていませんか？ 大企業勤めのサラリーマンだと新車を低金利ローンで購入して三年か五年したら価格が高いうちに売却するし これって新築アパートを銀行ローンで購入して築浅で売り抜けるタイプだよね
D.I.Y.が得意な方は 割安な築古物件を購入して修理して所有したり売却したりする これが自動車だと訳ありな中古車を購入して自分とか懇意の修理工場で修理して治して高級車を安く乗り回すとか
私のようなのは 商業物件みたいなのとか自分が惚れ込んだ物件ばかりを購入して（外車ばかり買ってるよね私って）出口（売却）なんかは あまり考えずに気に入った車を複数台所有して乗り潰すつもりだとか
そう言ったわけで 相談があった物件は 現所有者の方が高齢になっても会社に長距離通勤していたりアパート経営には向いていないような性格でしたので売却を勧めることになっちゃいました
まあ これからは収益不動産事業も経営が難しくなっていくことと思われますが 今までは低金利だったりして参入障壁が低過ぎたんですが 本来は収益不動産ってのはごく一部の人だけの事業だったんですからね
と 夢のない話ですが ここだけはクリックして 私に夢を持たせてね
早く 車を売却して 次の車が欲しいなぁ（バカな私ですw）