こんにちは。
株式会社リーフホームの葉茂です。
不動産投資の物件を売却している中で、お客様から
売却理由はなんですか？
とよく聞かれます。
この中で大体の業者さんは資産整理ですと言うといます。
資産家の資産整理
投資家の大きい物件購入へ向けての資産整理
不動産業者又は一般法人の決算改善の為の資産整理
けど普通に考えて欲しいんです。
利益が出る時、資産を少しでも多く残せる時その時に資産整理するんですよね。
それが当たり前なんです。
また、転売と分かりにくくする為に不動産会社の代表が売主のケースの物件もあります。
売主さんが得したから損した気分になるのってすごくわかります。
転売業者から買うのはなんだか嫌だなって思ったりもします。
ただ、自分自身の不動産経営に対する指標があれば売主さんが儲けようが気にならなくなります。
ですんで売主さんの売却理由や売主さんの利益ばかり考えずに
購入後に不動産賃貸業として成り立つのかをしっかり考えていきましょう。
私も実際、不動産業者さんから利益確定の為に売りに出されていた物件を
2棟購入した事もあります。
その2棟とも今でも順調に収益不動産として稼働してくれています。
全うな転売業者さんが多いのが事実です。
ただし、
詐欺師の様に良い事ばかり言って自分を信用させて
あたかも本当の様な嘘をついて相場より安く売らせて高く買わせる
詐欺師みたいな転売業者さんが一部いるのも事実です。
ですので、売主さんの売却理由等ではなく自分自身が購入して不動産経営として
成り立つかにフォーカスしてしっかり考えましょう。