こんにちは。
株式会社リーフホームの葉茂です。
よく川上物件が買えた！！
川上物件が欲しい！！
なんて言葉をよく耳にします。
川上物件とはなんぞやというところですが、簡単に言うと世間一般的に広告やポータルサイト等にも出てこず
ひっそりと売られていく物件の事です。
ただ、川上物件なら良い物件だと勘違いしている人が多いです。
むしろ川上物件の意味を間違っているお客様も多いです。
また、不動産営業マンも広告やポータルサイトに掲載したらすぐに売れちゃいます！と営業トークでお客様の購買意欲に火をつけます。
我々不動産業者は本当の川上物件を
査定依頼が仲介業者に来た時に
仲介「この物件なんぼなら買う？」
客「この金額までなら買うよ～」
数日後
仲介「この間の物件その金額内に売却金額落ち着いたから買って～」
てな具合で取引される取引を言います。
実際、お客様等で川上物件が買えた～と喜んでいらっしゃる方もいるのですが
実際は、レインズのみの掲載でポータルサイト等の広告不可にしている物件
（売主様が近所の方等にあまり知られずに売却したい為、売却看板禁止等の
物件も意外に多いんです。）
買い取り業者が売主の物件
（宅建業者が買い取り再販の場合、レインズにすら掲載しない場合も多いです。
この物件売主以外知らないすごくレアな川上物件ですよね？
けど不動産業者も商売なのでもちろん利益がたっぷりのってます。）
やる気なし不動産の場合
（極まれに不動産屋さんが看板だけ設置してそれ以外売却活動を全くしていない
物件。これが一番川上物件に近いかも知れませんね。一度、看板見て電話した時に
金額決めてないのでいくらなら買ってもらえます？て言われ、この金額ならと答えたら
後日その金額で買ってました。笑）
まとめると川上物件とは値段が決まる前に話しをもらって自分で金額を決める様な状態の不動産の事です。
みなさんは不動産営業マンの川上物件ですよ～見たいな営業トークにつられて
実は高く買ってしまったなんて無い様に気を付けて下さいね！
まぁ不動産営業マンの川上物件ですよ～的な口車に乗って相場より高く不動産を買った事を思い出して書いてみました。
結局、当たり前の事ですが不動産投資は自己責任なんで皆さんしっかりと指標をもって冷静にいきましょう！