こんにちは。
株式会社リーフホームの葉茂です。
昨晩、管理を任せている管理会社の社長からブログ見つけたと連絡あったので
今日は管理ネタでいこうと思いました。
けど、せっかく見つけたならいいね押してくれればいいのにって思いますね！笑
みんな薄情です。
不動産投資をした場合、自主管理か誰かに管理を任せるかどちらかになります。
昔と違い今は家賃保証会社があるので家賃の滞納の心配等も少ないので管理を任せるとお金もかかりますし
時間や知識がある人は自主管理でもいいのかと思います。
もちろん私も家賃保証会社がまだあまり使われていなかった頃から家賃の取り立て等も行っていました。
それでも私は管理に関してほとんどの物件を管理会社さんへ任せてあります。
すみません矛盾しているのはわかっています。
大体、管理会社さんにもよりますが物件規模により3％から5％月々委託料としてかかります。
100万円の家賃で3万円～5万円の計算です。
地方の物件の1室分に相当します。
下手すると某有名大学近くの供給過剰なワンルーム家賃より多い金額です。
結構大きいですよね。
では、なぜ管理を任せているのかは
空室が出た時の立ち合い原状回復の業者打ち合わせ、入居募集の看板設置や賃貸業者さんからの
物件確認作業の電話受付、入居者からのトラブルや設備故障の対応等他にもいろいろな作業もあります。
私の物件でも大晦日に水道のパッキンが故障したと管理会社さんに連絡があったみたいで
対応してくれてました。
もちろん私は飲んだくれてそんな事も知らず良い気分で新年を迎えました。
もし自主管理ならと考えるとゾッとしますよね。
本当に助かりました！（管理会社の社長も見てると思うので持ち上げときます。）
私は管理の仕事は割に合わないと思います！！
ですので、原状回復等リフォームで利益を乗せまくる業者が多かったわけです。
ただ、現在はリフォーム単価等も簡単にインターネットで調べれますしリフォームで利益を
出すのも難しくなっています。
私も現在何件か管理の委託を受けさせて頂いていますが物件を購入頂いた人と
昔から良くして頂いている人のみで一見の方はお断りしてます。
まぁ結局、一長一短ある自主管理ですが全く苦にならないのであれば良いと思いますので管理委託とどっちが
正解かはその人次第だと思います。