こんにちは。
株式会社リーフホームの葉茂です。
少し前の記事で利回りの事にふれてたので少しお話ししたいと思います。
不動産投資に興味のある方でそもそも利回りってなに？って人は少ないと思いますが
投資によって得られる利益の投資金額に対する割合
を言います。
単純に1，000万円の投資で10％の利回りが欲しいなら年間100万円の利益をあげましょう。って感じです。
で、これもよくわっかてる話だと思いますけど表面利回りと実質利回りが存在します。
某サイトなんかでよく利回り〇〇％なんかうたい文句になっているのが表面利回りです。
表面利回りは単純に年間賃料（100万円）÷物件価格（1，000万円）＝10％で計算します。
実質利回りは年間賃料-経費÷物件価格＋諸費用
（年間賃料100万円‐経費14万円）÷（物件価格1，000万円＋諸費用70万円）＝約8％
になるんです、だから何もわからず10％の物件を買って喜んでいると実は8％しか回ってないじゃん！！
てなっちゃうんです。
ただ、私個人の意見で言えば利回りなんてただの指標です。
利回りに踊らされて大事な部分を見落とさないでくださいね。
ちなみに大事な部分とはもちろんキャッシュフローです！！
以前も書きましたが利回り39％の物件を購入して失敗した私が言います！
利回りよりもキャッシュフローです！
ただ、今でも不動産営業マンに高利回りだよってささやかれると
取り合えず資料もらっちゃいますけどね。笑