サブリースという言葉を聞いたことはありますか？
不動産投資をされている方なら、聞いたことあるかもしれませんね。
これから不動産投資をしようと思っている方は、必ず覚えておいてください。
サブリース
一言でいうと【家賃保証】のことです。
物件のオーナーになったとき、入居者の有無に関わらず家賃収入を保証しますよ、というものです。
えっ！？
入居者がいなくても家賃もらえるの？？
めっちゃ良い制度じゃーん！！
と思いましたか？
はい、これはワナなのでくれぐれも気を付けてくださいね。
私は、不動産投資をするとき
【サブリースは付けない方がいい】
と考えています。
物件によっては初めから付いているものもあるので、そういう物件は避けるか、外せないか交渉すべきです。
不動産投資にサブリースは不要。
これは、私自身が不動産投資をやってきて、また周りで不動産投資をしている友人知人を見てきて感じています。
なぜ、サブリースはダメなの？
という点については、過去のブログでもお話していますので、そちらを見てみてください。
▽二重サブリースとか何の地獄ですか…？
▽ワンルームマンション投資はやめましょう
▽1Rマンションの投資を絶対にやってはいけない理由
一度サブリースに入ってしまうと、がんじがらめになり、なかなか外せなくなってしまうんですよね。
最悪、不動産を売ることさえできなくなってしまいます。💦
メリットに比べて、デメリットがあまりに大きいため、すべきではないと考えています。
私の場合、今年やっとサブリースを外せたのですが、解約金として半年分の家賃を支払うハメになりました。。
更に、それプラス賃貸管理の物件を1つ増やして（相手にメリットをつくって）ようやく外してもらえたんです。
地獄から抜け出すためには、相応の対価が必要だった…
サブリースって、簡単にいうと【又貸し】しているような状態です。
でも、日本では賃貸人（家を借りて住んでいる人）の方が権利が強いんですよね。
だから、オーナー側から強く賃貸契約の解除をするのが難しいんです。
あと、サブリースをすると、当たり前ですがそのサブリース委託会社に費用を支払わなければなりません。
サブリースのサービスを行うためのコストが掛かっているからです。
つまり、本来得られるはずの家賃収入よりは、当然少ない金額になるわけですね。
サブリース会社は、当たり前ですがメリットしか説明をしません。
ただ、実際にはデメリットもたくさんある制度なんです。💀
100人が100人絶対に使うべきではない…！とは言いませんが、私はサブリースは利用しない方がいいと思っています。
投資はすべて自己判断、自己責任ではありますが、少しでも参考になれば幸いです。
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