営業と現場監督の３足のわらじで頑張るリフォーム会社社長の日記７

エルシーです。

太陽光発電の仕事を10年した関係から、

屋根には気を付けてきたため、

屋根の葺き替え、

塗装、

雨漏りの補修なんかは

経験豊富な私だ。

この際、

大切な建物をお持ちの方々へ

提案してみたい。

火災保険を使って、おカネを取り戻すことができないか？

情報提供したい。



屋根補修では、

何が火災保険申請に通りそうか、

だいたい分かる。


直射日光、

降雨、

雹

家屋のなかで、

屋根は一番最初に自然にさらされ

傷みやすい。

つまり、火災保険で

保険金申請しやすいのだ。


過去、屋根に上り何件か保険金を申請し、

審査の通ったお客がいる。


内容次第では、補修費用よりさらに高額な

保険金が下りることすらある。


また、事後申請も場合によっては可能だ。

一年前の傷んだ箇所の補修を、今保険申請することも可能なのだ。

火災保険の約款を見直してほしい。

火災保険の付帯条項に、

雨漏りについて保険が出る条項を

謳っているものがある。


雨漏りのリフォームというと、

金額が相当掛かる。

火災保険の付帯条項で

実は改修費用を賄ってしまえたりするのだ。

保険屋さんに問い合わせと、

ほぼ火災保険で直ってしまうことがある。


雨漏りする物件は、

最初から自己資金を出したり、

ローンを組むのではなく、


火災保険の付帯条項に、

雨漏りが対象になっていないかを

再確認してみてほしい。

営業と現場監督の３足のわらじで頑張るリフォーム会社社長の日記6

エルシーです。

お客は 本当に 「王様」 だ。

無理を言ってこられる。

かなり無理をいう。

責任は重大だ。

希望は叶えてあげたい。

でも、「できないことはできない。」

ハッキリ言おう。

マンションは制約が多いのだ。

梁が入っているし、

外壁はコンクリート、

そして。。。

コンクリートよりも厚い 「管理組合」 の壁

具体的に言おう。

それはずばり

「間取りの変更」

「水廻りの配管の移設」

本当にできない場合が多い。

何度もがっかりされた。

対面キッチンがしたい、

そう言われても

壁がぶち抜けない、

既存の配管が移設できない、

となると

対面キッチンに変更したい、

そんなささやかな夢すら叶わなかったりするのだ。

太陽光発電５０ｋW投資３

太陽光発電のローンは、

書類の記載も簡単。

では、どういう条件の人が

ローンがつきやすいのだろうか？

まずは、担保出せる人。

土地や建物持っている人は強い。

そして、連帯保証人だ。

祖父母、親、兄弟から

借りられる人は強い。

それ以上に

保証人になってもらえると、

日本政策金融公庫のローンは、

審査が通りやすくなるようだ。

太陽光発電は事業

勤め先や年収、勤続年数、金融資産も

もちろん見られるだろう。

それ以上に、

１．担保

２．保証人

が重要視されるようだ。

上記がある人ならば、

若くてもチャレンジできる、

ということになる。

例えば、孫がローンチャレンジして、

おじいちゃんが保証人、ならば

孫の年収200万円、勤続1、2年でも、

極端だが、融資は可能なのだ。

私の周囲では最近、

奥さんが借りて  旦那が保証人、

というパターンが増えており、

融資も出やすいようだ。

特に初めての事業として

太陽光発電を見た場合、

女性への創業融資の優遇枠があるらしい。

旦那名義で借りるより、メリットあるかも、だ。