ドイツ育ちの年間賃料4,400万円大家と申します
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弊社が関与した最新の融資事例ならびに銀行スタンスを公開します。
●【全体概要】●
物件価格：約2億
物件種別：木造
築年数：築浅
所在地：千葉県
融資額：約95%
融資期間：約30年
金利：1%前半
諸費用と頭金を含めた合計投入額：約2500万円
買主年収：1000万台後半
買主金融資産：2億～3億
●【今回の参考ポイント】●
今回は約2億の物件に対し、わずか2500万円の資金投入で購入できているので、極めて少ない資金で買えたといえる100点満点の事例です。
千葉銀行は土地先行であれば従来通り限りなくフルローンに近いローンが出ています。
しかし、建築会社のチェックは厳しいため、過去千葉銀行と取引をしっかりとしている建築会社を選択する必要があります（仲介業者チェックもあります）。
売買価格が2億前後になると、金融資産1億前後では難しく、売買価格と同額ほどの現金が求められる印象です。
年収も1500万未満は難しく、2000万以上が望ましくなっています。
総合バランスで融資する視点は変わりませんが、年収の水準は重視されます。
よって、年収は低い（1500万未満）けど自己資金がある（2億円以上など）、という人への融資は難しいのが現状です。
経営者への融資も問題なく行っています。
年収は最低限1200万ほどの設定が必要で、金融資産も2億ほどは求められます（1億ほどでは金額の目線をかなり下げる必要がある）。
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