ドイツ育ちの年間賃料4,400万円大家と申します
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暁建設が倒産しました。
むしろよくここまで持ったな、というのが正直な私の印象です。
2022年に、仲良くしている建築会社が、
倒産リスクの高い3社
を教えてくれました。
そのうちの1社が暁建設です。
なのでもう2社ありますね～危ないところが。
個人的には、それ以外でも千葉にあるイケイケの建築会社も危ないと思っています。
施工現場でのトラブルも耳にしますし、利回り的にも危険な香りが・・・
暁建設は、建築費が高騰している中、都内そこそこの立地で新築RC利回り7%・・・
リストを見ても明らかに割安。
やべーだろ！
って思って眺めてましたが案の定。
さて、土地先行は極めてリスクの高い時代です。
ちょっと利回りがいいから、なんて理由で飛びつくのは危険です。
建築会社に飛ばれたらアウトです。
リカバリーは極めて困難です。
そもそも、土地先行は、
・完成までに時間がかかる
という点で不利です。
家賃がすぐに入りません。
残債がすぐに減り始めません。
この2点を考えるだけでも、完成済みの物件と比べて少し利回りが良さそうでも飛びつく理由はあまりないと思います。
これに加えて開発リスク。
なめてはいけません。
今回はこの開発リスクが顕在化しました。
こうなると、やはりどう考えても割安に見えていた建築会社が危険だと思います。
建築費が割安だと利回りが良く見えます。
よって、
利回りの良い土地先行案件は危険
ということになりますね。
まー当たり前ですが。
リスクとリターンは表裏一体の関係ですからね。
もしやりたいのであれば、銀行お墨付きの中堅以上で大手に限りなく近いような建築会社を選択するといいでしょう。
建築費が高い？
だから、当たり前ですよ。
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