街歩き大家のク～です。
前回の…
Facebookに投稿したところ…
事前の相談通りに作成したのに、提出後に修正指摘されたことがある
とアドバイスを頂きました。
えっ…やっぱり？！
委任状いらないとか…
「他の法務局でも確認してもらえますよ」とか…
これで、大丈夫？と思っていました。
私の説明が悪かったのか…
売主と買主が一緒に行っての提出書類を教えて頂いたようです。
再度、本局に相談に行ってみました。
個人の売主さんから、法人の買主が購入し、
買主が、申請に行く場合。
まずは、法務局のHP…
4）所有権移転（売買）登記申請書
・記載例 Word
をダウンロードすると、そのままファイルが使えます。
必要書類は、下記です。
①所有権移転登記申請書
②登記原因証明情報
③委任状
④（売主の）印鑑証明書（発行日より3ヶ月以内）
⑤評価証明書（市町村役場で発行する4月から翌年3月末まで有効）
⑥登記識別情報通知書または登記済証
提出書類を詳しく…
①所有権移転登記申請書
この書類↑権利者の下部分に、下記を記載することで、
会社法人等番号 0300-〇〇-〇〇〇〇〇〇
法人登記事項証明書は省略可能。
次のページは、これ↓収入印紙貼付台帳
白い紙でも良いそうです。
必要な印紙を貼ります。
代理人の割印をします。
②登記原因証明情報
こちらに売主さんの実印を押してもらいましょう。
捨印ももらっておくと良いと言われました。
③委任状
こちらにも、実印と捨印を押してもらいましょう。
④（売主の）印鑑証明書（発行日より3ヶ月以内）
これ、不動産屋さんには、売主に返却と言われました。
原本を返却希望の場合は、原本とコピーを提出し、原本還付とする。
→登記が終わった時に返却されるそうです。（必要ですか？）
⑤評価証明書（市町村役場で発行する4月から翌年3月末まで有効）
これは、決済の時までに不動産屋さんが用意してくれるはず。
登記が3月中なら今取得しても良いですが、
4月になるなら4/1以降に取得が必要。
⑥登記識別情報通知書
原本を茶封筒などに入れて提出。
（前回は、コピーして原本は手元にと…
でも、申請したら原本不要ですよね）
以上です。
ひょっとして…
提出を買主だけで行っても、売主と一緒に行っても、
提出の際に、たぶん確認されないので…
前回教えて頂いた書類でも申請できるのかしら？
でも、正しくないですよね。。。