相続税対策のための不動産購入って、、、怪しくない？

• 「相続税対策のためには不動産を買えばいい」？

• よく聞く言葉です。
• でも、その多くは不動産業者の言っていること。
• それに乗っかって、アパートやマンション購入してしまうのは
• 危ないのでは？
• そんな疑問にお答えします。

• そもそも不動産を買えば、相続税を減らすことができるの？

• 結論から言うと、市場に出ている不動産のほぼ全ては、購入
• することにより相続税を減らすことができます。
• なぜかと言うと、相続税評価は市場価格よりも低くなるよう
• に設定されているから。
• 更に、不動産についてのみ定められている評価圧縮制度も用
• 意されています。
• 不動産による相続税の圧縮は、国の制度の間隙を突く、とい
• うものではなく、逆に国が相続税対策のために用意してくれ
• た制度を利用するものなのです。
• なので、不動産を購入することにより相続税を圧縮できる、
• ということ自体を否定する専門家（税理士など）は誰もいな
• い筈です。
• もちろん、不動産を購入することにより発生するリスクもあ
• るので、そのリスクと相続税圧縮効果とを冷静に比較する必
• 要があります。

• 土地の評価について

• 国は取引価格の目安として、公示価格というものを公表して
• います。市場価格と近い金額になります。
• それとは別に、相続税計算の時に使う相続税路線価・倍率表
• を公表しています。
• 市場価格よりも高い金額で徴税してしまうと、納税者も納得
• してくれないので、相続税評価は公示価格の８０％になるよ
• うに調整されています。
• 例えば１億円で土地を購入した場合、相続税評価は8,000万
• 円程度。
• 相続税評価を2,000万円圧縮できることになるのです。

• 建物の評価について

• 建物の相続税評価は固定資産税評価額をそのまま使います。
• この固定資産税評価というのは、建物が新築された時に、役
• 所の人が建築図面と現地を確認しながら積算評価することに
• より計算します。壁が何平米、トイレの数、建物グレードなどな
• ど、結構細かく査定します。
• 問題はその評価ですが、経験則上は、建築費用の３０％～５
• ０％くらい、というところです。

• 土地建物の評価

• 現金資産を不動産に換えることにより、大体相続税評価は
• 半分くらいになることが多いようです。

• 事例

• 購入者　　　資産１０億円・配偶者無し・子２名
• 　　　　　　⇨相続税額　39,500万円
• 購入物件　　１億円のアパート
• 　　　　　　⇨相続税評価　5,000万円
• 購入後、購入者の資産は95,000万円になり、相続税額は
• 37,000万円。相続税額は2,500万円圧縮できることにな
• ります。（⇨こちらで試算できます）
• だからといって、このアパートを買うべきかはまだ分かり
• ません。
• 購入した途端、3,000万円も値下がりするような物件であ
• れば、トータルで損してしまうからです。

• まとめ

• 不動産を購入することにより相続税を減らすことは簡単に
• できます。それを購入するべきかは、その不動産の収支を
• しっかりと検討しなければなりません。
• その方法については、改めてご説明します。

 

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引用元：相続税対策のための不動産購入って、、、怪しくない？