株式会社鎌倉鑑定ブログ

相続対策・不動産鑑定・不動産調査ならおまかせください。
社内の不動産鑑定士・税理士・土地家屋調査士・行政書士・宅地建物取引士がご相談に乗らせていただきます。


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先週の雪はすごかったですね。寒さが続いているため、まだまだ雪が残っています。


今晩もどうやら雪のようで・・・。今回は大したことないようですが、くれぐれもお気を付けくださいね。


先日の大雪前日に見かけたのがこちら。







川崎市内で見かけた、今注目されている生産緑地ですね。


現在は農地として利用されていますが、マンション用地としても活用できそうな土地。


将来、宅地供給されるかも。


生産緑地については、弊社不動産鑑定士の林が何度かセミナーでお話しさせていただいております。


3月に開催のセミナーでも、一部ですが生産緑地の件を取り扱います。


詳しくはこちらをご覧ください。


ご興味ございましたら、ぜひご参加ください!!


川上
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7年ぶりくらいに平塚のオーナー様を訪問してきました。

 

所有している物件の空室が増えてしまっているのでどうにかならないか、とのことです。

 

平塚からバス便、住宅地の中の小さなショッピングセンター。

 

日向岡という地名なのですが、その名の通りに陽当たりだらけの場所です。

 

街並みがきれいで新幹線からも目立つので、結構有名みたいです。

 

(実は私自身も土地家屋調査士業の修行中、日向岡エリアの調査士さんにお世話になっ

ていました。その調査士さん曰く、「このマンション、えらく高かったんだぞ。」)

 

ただ、この7年でテナントがすっかり減ってしまいました、、、

 

全体の動画

 

 

事務所タイプ(飲食可の区画もあります)

14坪くらいの区画で50,000円(税別)×6区画

22坪くらいの区画で70,000円(税別)×2区画

 

飲食タイプ(元喫茶店)

15坪くらいで70,000円(税別)



 

倉庫タイプ(現在酒店の倉庫)

30坪くらいで150,000円(税別)

 

絶賛テナント募集中です。

 

諸条件、ご相談ください。

 

眺めの良い喫茶店を開いてみたり、地域密着の学習塾をやってみたり、駐車場も広いので

宅配飲食やトランクルームなんかにも向いています。

 

中を徘徊している360°動画はこちらから。



 

お気軽にお問合せください。

 

株式会社 鎌倉鑑定
電話番号:0467-22-7772
住所 〒248-0007 神奈川県鎌倉市大船2-19-35
営業時間 10:00~19:00 定休日 火曜・水曜



引用元:眺めの良い喫茶店、開いてみませんか?
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「小林さんって宅建業もやってますよね。一度聞きたかったん

ですが、不動産屋さんって、何で測量をあんなに急がせるんで

すか?」

 

土地家屋調査士会の新年会。

 

同世代の調査士さんから聞かれました。

 

本当に測量だけならば、調査士が頑張れば良いだけです。

 

それが遅いのならば、調査士の怠慢です。

 

ただ、分筆などを行う場合は、隣地所有者に境界承諾書に捺印

してもらわなければなりません。(偏屈なお隣さんも少なくあり

ません)

 

道路との境界が決まっていない場合は、役所のペースでしか話

はすすみません。

 

そのような場合に、いくら調査士に「急げ!」と言われても、

限界があります。

 

オーナーさんに急ぎの事情があるのならばまだしも、実際は仲

介の不動産業者の事情により急がされている場合も多かったり

します。

 

「売買仲介の売り上げを来月に計上してしまったので、それに

間に合わせてもらわないと困る」

 

『そんなの知るかっ!お前のスケジュールの見積もりが甘いん

じゃ』

 

と思っている調査士さんもいると思います。

 

 

 

 

792134

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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引用元:不動産屋さんって、何であんなに、、
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先日の出来事です。


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私はマンション住まいなのですが、一昨日の出勤時に1階エレベーターホールに嘔〇物が放置されていました。帰った時には清掃員さんがきれいにしてくれていましたが。


その数日前、家内も別の場所でその痕跡を見つけたそうです。


新年会で飲みすぎてやらかしてしまったんだろうな・・・などと想像に難くはないですが。


共用部分も自分の所有物の一部なのですが、その感覚がないのでしょうね。
(もしかしたら賃借人の方かもしれませんが・・・)


今回のことに出くわして、前職での出来事を思い出しました。


マンション管理業者に在職していいたのですが、お客様との打ち合わせのため休日の朝にマンションに訪問した際、風除室のど真ん中にそいつがいたのです。


管理人さんもいなかったため、私が処理することに。。。


もちろん、この件は館内に周知、再発防止のお願いをしましたが。


ルール以前にモラルはしっかりしないとですね。


「酒は飲んでも飲まれるな」


・・・・・


は、単なる自戒になってしまった。。。私も気を付けます。



川上


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明けましておめでとうございます!


本日より通常営業となります。

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年末年始は我が家は悪い意味でてんやわんやでした。。。


子供のウイルス性胃腸炎が私を含め家族全員に感染し全滅。


落ち着いてくると子供が喘息を発症、私は腰痛に苦しみ、妻は食あたり。


例年にないほど外出しない年末年始休暇となりました。


やはり健康第一ですね、私は今年本厄ですのでいつも以上に体調管理には気を付けなければと気を引き締めているところです。




弊社も今年で稼働3年目を迎え、勝負の年になってくるなと思っています。


これまでメインでやってきた物件調査や重説・契約書の作成に加え、売買仲介の方も少しづつやらせていただいていますが、今年もどんどん新しいことにチャレンジをしていければと考えています。


昨年は不動産業界の方、士業の方など様々な情報交換会や懇親会等を通じての出会いがあり、よくしていただきました。今後も交流を深めるとともに、仕事でもコラボできるようになればと思っています。


また、昨年はセミナーをほとんどやりませんでしたが、何か新しいテーマでてきたらいいなと思っています。


昨年以上に頑張ってまいりますので、ご支援のほどよろしくお願いいたします!!


-----------------------------

以下、趣味的な話になりますが・・・。


昨年より始めたマラソンのため、12キロのダイエットに成功、心配であった年末年始休暇にありがちな体重増加を無事回避することができました。今年の目標に向けて第一ハードル突破です。


2月にはCFネッツグループメンバー有志でチームを組み、リレーマラソンへの出場を予定しています。
メンバーそれぞれがいい結果を上げられるように練習を積んでいるかと思いますが、いかがでしょうか???


また、昨年二度ハーフマラソンを走り、二度目に何とかネットタイム2時間切りを達成したので、3月にフルマラソンにチャレンジします。


マラソンを始めて肉体だけではなく、精神力が鍛えられた気がします。きっと仕事にも生かされているはず・・・。



株式会社鎌倉鑑定

川上 智弘



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知り合いの業者さんから、水面下情報が入ってきました。

 

この業者さんは毎日のように水面下情報をメールで送ってくれるのですが、99%はご紹介に

は至らない物件です。

 

別にこの業者さんの情報が特に悪い訳ではなく、「水面下情報=良い情報」、という訳では全

くないのです。

 

最初の方は一つ一つコメントを返していたのですが、正直それも面倒になってきました、、

 

「良いものの時だけご連絡する感じでいいですか?」

 

「いいよ。こっちもダメな返事を読むのも面倒だし」

 

というやりとりをしてから10年近く。

 

2〜3年に1件、くらいのペースで成約させていただいています。

 

sennsuikan

 

いつものように、頂いた物件情報を見てみると、一般的には少し難しい物件なのですが、あ

るお客様にはぴったり!

 

すぐにそのお客様にご紹介して、ご案内することになりました。

 

その業者さんに電話すると、

 

「小林さんと話するの、今年初めてだよね!その間に心臓の手術したりしてたから、二度

と会えなくなるかも知れなかったんだよ!」

 

忠告も頂きました。

 

「太ってる人は危ないよ!」

 

小林

 

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営業時間 10:00~19:00 定休日 火曜・水曜



引用元:水面下情報をもらうデブ
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「私をご指名ですか?あ、一番前にいらっしゃった方ですよ。嬉しいなあ。」

 

HPから生産緑地についてのお問い合わせをいただきました。

林さんの個別相談をご希望とのこと。

お名前を伝えると、よく覚えているとのことでした。

 

先日、大手メーカー様よりご依頼いただき、林鑑定士の「生産緑地セミナー」

を開催させていただきました。

生産緑地制度の成り立ちから、問題点、法改正、今後の活用方法まで盛沢山

の内容で、大変ご好評をいただきました。

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年内に訪問させていただくことになったので、ご相談者の生産緑地について

一通り川上さんに調べておいてもらいます。

横浜市内の生産緑地なので、HPでかなりはっきりと場所を特定することが

できます。

それを元に登記簿と公図をあげてみると、かなり価値のあるエリアでのまと

まった面積の生産緑地であることが分かりました。

ただ、すぐ近くに競合するとみられる、もっと面積の大きな生産緑地が存在

していることも判明。そちらが先に市場に供給されてしまうと、本土地の価

格が下がってしまうことはほぼ間違いありません。

もちろん、ご本人のご意向が最優先ではありますが、今後、住宅価格が上が

っていくということは考えにくいことからすると、早く売却してしまった者

勝ちのようにも感じます。

 

 

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営業時間 10:00~19:00 定休日 火曜・水曜



引用元:生産緑地セミナーからのお問合せ
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・・・に12月8日参加しました。

内容は、第1部 最近の金融経済情勢」日銀横浜支店 H氏、
      第2部「不動産を取り巻く諸問題とまちづくり」 
                  横浜市立大学 S教授。

 第1部では、まず「県内企業の景況感」を他地域と比較しな
がらのご説明。全産業でみて当県はほぼ平均で「着実に回復
している」。意外にも(失礼)九州の各県が健闘していて、沖
縄は非製造業が活況でダントツ。
 最後の「今後の展望」では、統計からも消費に明るさが見
えてきたことが分かりました。終始データやグラフを丁寧に
読み解いて頂き、興味深く拝聴致しました。

 第2部では、Letchworth(英), Radburn(米)の紹介に始まり、
自身がプランニングされたのぞみ野(姫路市)の管理組合を活
用した新しい日本型マネジメントシステムについてのお話。
 その他、高齢者の見守りや空家活用事例も豊富に紹介があ
り、産官学協同した成功要因にも言及され、当方視野が広が
り大変勉強になりました。

 今回は講演者お二人とも女性のせいか、場内はいつもに増
して和やかな雰囲気でした。
          




              ・・・・・それではまた。[林]

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 ・・・の富士山を出張の合間に富士市役所で撮影。

 11月21日(火), 22日(水)と相続税絡みの評価で富士市に出張。
予報で22日午後は天気が崩れると聞いていたので、初日は予定より
早く品川駅に向かい、昼前に新富士駅に着いた。本当は新富士駅の
近くに宿を取りたかったのだが、開業は来春ということで市役所隣
に決めた。ホテルに荷物を預けてすぐ市役所屋上に昇り、ほぼ快晴
下の富士山をデジカメに収めた次第(是非拡大してご覧ください)。
撮影後至近の法務局に出向いて対象地の登記簿写し等を取得し、
静岡に向かった。

 ここが面倒な点で、他県の取引事例はその県の士協会閲覧室(ほ
とんどが県庁所在地にある) に設置されているPCでしか検索出来な
いのだ。まずグレ-ドの高いデータを検索するもヒットした事例は1
件。グレードを落として検索しもう2件確保し、採択した事例3件を
事務局の方にプリントしてもらい直ぐ富士にトンボ返り。もう一仕
事と思っていたが、5時近くになっていたので宿で資料整理。

 翌朝、事例の不足情報を補完すべく朝一で再度法務局に立ち寄っ
た後レンタカーで新富士駅へ向かう。 担当税理士のMさんを出迎え
て、雨が降り出す前に事例地, 公示地等の現地調査を終え、最後に
役所調査を行って帰路に。

 天候を気に掛けながらの慌ただしい2日間だったが、今振り返る
と市役所近くに宿をとったのは正解のようだ。



              ・・・・・それではまた。[林]

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・・・な物試しています。2,3紹介させていただきます。
まず朝食のパンにはナッツ片入りのオリーブオイルを塗っています。
オレイン酸のほかリノール酸, リノレン酸といった必須脂肪酸、ポリフ
ェノールやビタミンEが含まれ、高血圧症の予防などに効果があるよう
です。ただカロリーが高いので摂りすぎると肥満に結びつく虞も。

 朝, 夕食の野菜サラダにはアマニオイルを数滴垂らすことに。
このオイルにもαリノリン酸などの不飽和脂肪酸が豊富に含まれ、
また食物繊維量はゴボウの3.7倍もあって、血栓を溶かすほどの血流
改善作用があります。半面過剰に摂取すると、止血が困難な事態を招
いたり、お腹が緩くなることも。

 また、ほぼ1日おきに食している納豆には、きざみパクチーを入れ
るようにしました。パクチーには強力なデトックス効果がありますが、
利尿作用もあるようなので体質的に合わない人は注意する必要が。

 要するにいくらヘルシーでも、「過ぎたるは猶及ばざる」というこ
とのようです。

 話は飛びますが、10月29日に八重洲ブックCにてCFネッツの倉橋
代表と出版記念講演をさせて頂きました。台風にもかかわらず申込者
の7割程の方が参席され、書籍の売れ行きも良くホッとしております。
悪天候の中来場いただいた皆様に改めて御礼申し上げます。


                         それではまた。[林]                
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