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『実際の支払った利息は実質金利何%だったのか』
『公正妥当だったかどうか』
知りたいというので、
今回実質金利はいくらだったのか？
について検証したいと思います
我が家の住宅ローン詳細会計監査手法の１つに
【オーバーオールテスト】
という分析手法があります
今回は実質利息はいくらだったのかを
簡易的ですが検証したいと思います
ちなみに
オーバーオールテストとは
借入金の平均残高と平均利率から
支払利息の推定額を算出し、
その推定額と会社計上額との差が
許容範囲内であれば適正
との判断を行います。
その差が許容範囲を超える場合は
さらに詳細に検証し、
例えば簿外の負債の存在がないか
等々その原因を探ることになります。
今回はオーバーオールを使い、
実質金利はいくらだったのかを
簡易的に検証したいと思います
①(12,650,597円＋20,000,000円)÷2=16,325,298円
計算式 (完済時残存元本＋当初借入額)÷2
②【(1,430,206÷16,325,298)÷
10年】×100=0.876%
※経過利息半月分含む
計算式 【(10年間の支払利息合計額÷①÷10年間)×100
そして銀行の借入金利
変動金利 0.875%
ちなみに金利は変動でしたが10年間
ずっと結果的に0.875%でした
0.876%＝0.875%
よって実質金利は
借入時と変わらず『適正』で、
2021年1月15日に完済したため
経過利息が発生しており多少誤差あり。
実質金利『0.875%』
で相違ありませんでした！
銀行から借入しているので、
間違いないとは思いますが、
高い住宅ローン金利を支払っていたので、
いちを検証してみました
次は【抵当権抹消】手続きの
書類が届いたので
【抵当権抹消】手続きについて
書けたらと思います
どなたかの住宅ローンの参考に
なれば嬉しいです
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