勤め人であるサラリーマンは何かと飲み会に誘われることが多々ある。
誘われるのは結構だけど一番嫌なのはタバコの匂いがつくこと
毎回うちに帰ると消臭剤をかけてそれでもダメならクリーニングに出している
何事も探求する癖があって
”他に何か良い方法がないかな〜？”
と思って調べてみるとこんな良い記事があった
スーツのタバコ対策〜今すぐできる消臭対策
どの方法も手軽だし簡単だからやってみるか
それは完璧に大家さんです。
なんでかっていうと入居者さん（つまりお部屋探しをしている人ですね）より大家さんの方が不動産業者にとって大事だからです。
それはなぜかっていうとお客さんだったらなんかトラブルが起こってもその場限りで済みますが、大家さんは物件を紹介してもその後も関係は続きますしトラブルが起こると物件の紹介を停止されます。
物件を紹介しないとなると扱う物件数が減ります
減るということはスーパーで例えると品揃えが悪くなるということですから、お客さんにとって魅力的ではないですよねw
だから不動産業者にとって大家さんの方が大事なんです。
営業ってモノを紹介するだけで終わりじゃないんですよね
なんでかっていうと入居者さん（つまりお部屋探しをしている人ですね）より大家さんの方が不動産業者にとって大事だからです。
それはなぜかっていうとお客さんだったらなんかトラブルが起こってもその場限りで済みますが、大家さんは物件を紹介してもその後も関係は続きますしトラブルが起こると物件の紹介を停止されます。
物件を紹介しないとなると扱う物件数が減ります
減るということはスーパーで例えると品揃えが悪くなるということですから、お客さんにとって魅力的ではないですよねw
だから不動産業者にとって大家さんの方が大事なんです。
営業ってモノを紹介するだけで終わりじゃないんですよね
働いている不動産の会社でお部屋を探してもらって引越しをすることにしました。
今は親元で暮らしていますが一人暮らしの経験も必要だよなと思ったので引っ越すことにしました。
賃貸の会社で働いているので普通の人よりは良い条件でお部屋探しをすることができましたが、やっぱりお部屋探しはある程度妥協しないと決まらないものだと思いました。
いくら自分がこういった場所で、大きさはこれぐらいで、家賃はこんぐらいがいいと思っていても希望に合う物件を見つけるのは至難の技です
だから自分にとって一番大事だと思うのはこれだと思うのがハッキリしたら、そこをベースにお部屋探しをすればいいんじゃないかと思います。
追記 そういえばお店に行かなくてもお部屋探しができる時代になりました
物件探しの常識を覆すお部屋探されサイト。待ち時間なし。
地方で東京でお部屋探しをしたいという人におすすめです。
今は親元で暮らしていますが一人暮らしの経験も必要だよなと思ったので引っ越すことにしました。
賃貸の会社で働いているので普通の人よりは良い条件でお部屋探しをすることができましたが、やっぱりお部屋探しはある程度妥協しないと決まらないものだと思いました。
いくら自分がこういった場所で、大きさはこれぐらいで、家賃はこんぐらいがいいと思っていても希望に合う物件を見つけるのは至難の技です
だから自分にとって一番大事だと思うのはこれだと思うのがハッキリしたら、そこをベースにお部屋探しをすればいいんじゃないかと思います。
追記 そういえばお店に行かなくてもお部屋探しができる時代になりました
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地方で東京でお部屋探しをしたいという人におすすめです。
どこの不動産屋も土日のみでやっている仕事がある。（多分だがw）
それは早朝物確である！
早朝物確とはなんぞやかというと始業時間より早く会社に来て、自分たちが管理している物件もしくは一般で取り扱っている物件で特に力を入れて売りたいと思っているものを見に行くことだ。
まあ実際に営業するための物件を見に行くことですな
正直めんどくさいと思っている。
なぜなら始業時間より１時間早く行かなくちゃいけないし、先輩と同行して（それはどうでもいいのだが）アドバイスという名目で愚痴を聞かされたりイジられたりするからだ。（たまには良いアドバイスをいただくのだが）
でもただ単に行って見るだけでなく、目的の物件まで車で実際に行って（その前に大家さんから鍵を預かることもある）お部屋に入るという一連の流れは一緒だ
なので毎回実際にお客様をお連れして案内しているという気持ちでやりなさいと今日先輩に言われたw（そして今日早朝物確をすることの意味を知ったw）
正直自分の中では結構頑張っている方だと思っていたが先輩のこの言葉を聞いてから
”あ〜、俺ってまだまだ基準が甘いな”
と思った。
この仕事を初めたばかりでまだまだ知識や経験が少ないので辛いことの方がたくさんあるが、最近楽しさを知ってきたのでこれからもっと頑張っていきます！
それは早朝物確である！
早朝物確とはなんぞやかというと始業時間より早く会社に来て、自分たちが管理している物件もしくは一般で取り扱っている物件で特に力を入れて売りたいと思っているものを見に行くことだ。
まあ実際に営業するための物件を見に行くことですな
正直めんどくさいと思っている。
なぜなら始業時間より１時間早く行かなくちゃいけないし、先輩と同行して（それはどうでもいいのだが）アドバイスという名目で愚痴を聞かされたりイジられたりするからだ。（たまには良いアドバイスをいただくのだが）
でもただ単に行って見るだけでなく、目的の物件まで車で実際に行って（その前に大家さんから鍵を預かることもある）お部屋に入るという一連の流れは一緒だ
なので毎回実際にお客様をお連れして案内しているという気持ちでやりなさいと今日先輩に言われたw（そして今日早朝物確をすることの意味を知ったw）
正直自分の中では結構頑張っている方だと思っていたが先輩のこの言葉を聞いてから
”あ〜、俺ってまだまだ基準が甘いな”
と思った。
この仕事を初めたばかりでまだまだ知識や経験が少ないので辛いことの方がたくさんあるが、最近楽しさを知ってきたのでこれからもっと頑張っていきます！
2つポイントがあります。
1つは不動産で稼ごうと思ったら賃貸ではなく売買で営業することです
理由は単純で賃貸だったらどう頑張ってもマックス１００万円ぐらいですが（もっと上のパターンもあると思うけど）、売買だったら最低単価が数百万円単位なので売った時に入ってくる歩合の額が違う。
具体的な数字をあげるとその人は３０００万円の物件を売った時に報奨金として３％の９０万円（税金で惹かれて６０〜７０万円ぐらいになりますが）をゲットしたそうです。
賃貸だったらこんなことはありえずどう頑張っても年収で８００万円台が上限なんじゃないかと思います。（法人単位で決めて１０００万円ゲットする人もいますがそういう人は特殊です。）
そして2つ目はお客さんの決断を後押ししてあげることです。
お客さんは物件を本当に買って良いのかと悩んでいるんです。（賃貸だったらこのお部屋で良いのかな？と）
我々営業マンの仕事というのはお客さんが悩む必要がないように不安を取り除いてあげて決断させてあげるだけなんです。（営業マンになってまだ３ヶ月ぐらいですがw）
というのがトップセールスマンから聞いた売るための極意です。
何かの参考になればと思います。
追記
彼らはこの本が良いよとオススメしてくれました
買いましたがいまだに読みきってませんw
1つは不動産で稼ごうと思ったら賃貸ではなく売買で営業することです
理由は単純で賃貸だったらどう頑張ってもマックス１００万円ぐらいですが（もっと上のパターンもあると思うけど）、売買だったら最低単価が数百万円単位なので売った時に入ってくる歩合の額が違う。
具体的な数字をあげるとその人は３０００万円の物件を売った時に報奨金として３％の９０万円（税金で惹かれて６０〜７０万円ぐらいになりますが）をゲットしたそうです。
賃貸だったらこんなことはありえずどう頑張っても年収で８００万円台が上限なんじゃないかと思います。（法人単位で決めて１０００万円ゲットする人もいますがそういう人は特殊です。）
そして2つ目はお客さんの決断を後押ししてあげることです。
お客さんは物件を本当に買って良いのかと悩んでいるんです。（賃貸だったらこのお部屋で良いのかな？と）
我々営業マンの仕事というのはお客さんが悩む必要がないように不安を取り除いてあげて決断させてあげるだけなんです。（営業マンになってまだ３ヶ月ぐらいですがw）
というのがトップセールスマンから聞いた売るための極意です。
何かの参考になればと思います。
追記
彼らはこの本が良いよとオススメしてくれました
買いましたがいまだに読みきってませんw
職場でものすごく売っている先輩とは別の人と友達経由で知り合いました。
といってもその人は賃貸仲介ではなく売買の方なので少し違いますが、、、
その人が不動産の世界に入った理由というのがお金が欲しいということで入ってきました
今は不動産の世界から引退して好きなことを毎日していますが、現役の頃は女性ということもあっていじめられていたそうです。
で、ここからがすごくてどうしたかっていうと
”こんな奴らでも不動産の世界で食っていけてるんだから私でもデキる！”
と決意して仕事に励んでトップセールスマンになりましたw
入ってきたときは散々バカにされていましたが引退前のときは先輩の方から頭を下げて謝ってきたそうです。
最近の僕は先輩に怒られてかなりションボリしていましたが、この人を見習って
”こんな奴らでもデキるんだから俺でもデキる”
と心の中で言って仕事に励みます！
といってもその人は賃貸仲介ではなく売買の方なので少し違いますが、、、
その人が不動産の世界に入った理由というのがお金が欲しいということで入ってきました
今は不動産の世界から引退して好きなことを毎日していますが、現役の頃は女性ということもあっていじめられていたそうです。
で、ここからがすごくてどうしたかっていうと
”こんな奴らでも不動産の世界で食っていけてるんだから私でもデキる！”
と決意して仕事に励んでトップセールスマンになりましたw
入ってきたときは散々バカにされていましたが引退前のときは先輩の方から頭を下げて謝ってきたそうです。
最近の僕は先輩に怒られてかなりションボリしていましたが、この人を見習って
”こんな奴らでもデキるんだから俺でもデキる”
と心の中で言って仕事に励みます！
コラボしてＶｅｇｅｔａｂｌｅをリリースした
正直あんまり面白くないw
正直あんまり面白くないw
つい最近知りました
物件探しの常識を覆すお部屋探されサイト。待ち時間なし。
登録してお部屋探しをしてみました
チャット形式でお部屋探しができるのでお店に行かなくても大丈夫ですし、何より良いのは深夜の0時まで利用できることです。
これなら地方に住んでいる人でもあらかじめ住みたいお部屋の候補を決めてから東京に来れるのでラクですねw
賃貸仲介にもここまで時代の波がやってきていたとは知りませんでした
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登録してお部屋探しをしてみました
チャット形式でお部屋探しができるのでお店に行かなくても大丈夫ですし、何より良いのは深夜の0時まで利用できることです。
これなら地方に住んでいる人でもあらかじめ住みたいお部屋の候補を決めてから東京に来れるのでラクですねw
賃貸仲介にもここまで時代の波がやってきていたとは知りませんでした
私の場合は２０１８年度の宅建は3月下旬から4月上旬の間に始めます。
とはいえ最初はがっつりテキストを読み込む形ではなく宅建とはなんぞや？ということを書いてある本をさらっと読んでそこから宅建の通信講座のペースに沿ってやろうと思っています。
なんでこういう風にするかっていうとフォーサイトでもらった3ヶ月で宅建という本に書いてあったからです（本だったかどうかは忘れましたがもらった資料の中にそんなことが書いてありました）
ということで3月の下旬まではひたすら今やっている仕事のことを真剣に頑張ります。
とはいえ最初はがっつりテキストを読み込む形ではなく宅建とはなんぞや？ということを書いてある本をさらっと読んでそこから宅建の通信講座のペースに沿ってやろうと思っています。
なんでこういう風にするかっていうとフォーサイトでもらった3ヶ月で宅建という本に書いてあったからです（本だったかどうかは忘れましたがもらった資料の中にそんなことが書いてありました）
ということで3月の下旬まではひたすら今やっている仕事のことを真剣に頑張ります。
ネットで探しているうちにこれは良いなと思い早速取り寄せました
フォーサイト
キャンペーン中で値段的にお得なことやテキストがフルカラーで分かりやすそうだというのも魅力ですが、一番は宅建の通信講座で断然に高い合格率を叩き出していることです。
全国平均は１５％ぐらいですがフォーサイトは６６％と約４倍！
中身をパラパラと読みましたが確かにこのテキストならやることさえやれば合格できるなと思いました。
とはいえ他にも宅建講座はあるのでドンドン資料請求していきます！
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全国平均は１５％ぐらいですがフォーサイトは６６％と約４倍！
中身をパラパラと読みましたが確かにこのテキストならやることさえやれば合格できるなと思いました。
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