あれ？

とうとう前歯を抜歯しました。

インプラントにすると５０万掛かるらしいので、ブリッジにするか迷っています。

前歯を抜いて、骨になる人工物を入れて、上あごから取った皮膚で蓋をし、２～３ヶ月骨になるのを待つことにしました。

ここまでの治療方法はインプラントもブリッジも同じなので、骨が出来てから再検討することにしました。

ところで、手術中に先生が「あれ？」と言うと、非常に不安になります。麻酔しているので、口の中で何が起こっているのかゼンゼン分からないし、目を開けて手術器具を見る勇気もありません。

麻酔はで３～４箇所注射されてから２～３分でしびれたようになり感覚がなくなりました。抜歯よりも歯茎と蓋を縫合することのほうが大変そうでした。その他もろもろ治療して貰い、約２時間掛かりました。お疲れ様でした。

年内に後１回、様子を見てもらいに行ってきます。

歯医者さんで、椅子を倒されると変に力が入るので肩が懲ります。年末年始は神頼みになりそうです。

昨日、タイトル間違いました。

昨日、ブログの内容とタイトルが違ってしまいました。

不動産投資戦略を変更する話を書こうとしていたのですが、そのサワリの話が長くなり、投資戦略変更までたどり着かなかったのが原因でした。ついでに、誤字脱字の多いブログですいません。ワードで校正かけてからアップすれば良いのは分かっているのですが・・・。ご愛嬌と言うことでお許しください

投資戦略を変更しようと考えたのは、ある不動産会社を通していくらまで融資して貰えるか金融会社に確認したところ、私の提示した条件では無理であることが判明したからです。

個人で金融会社に確認したときは、対象物件が決まっていないと融資金額について出せないと言われましたが、不動産会社を通すと物件が決まっていなくても出来るようです。

東京の区分ワンルームマンションを考えていたのですが、融資が難しそうなので地元の区分マンションに変更し、地元の金融機関で融資をお願いしようと考えています。

融資条件は、変更しないでお願いするつもりです。また断られるかも

今日は朝から２物件見てきました。１つは素晴らしいマンションですが利回りが問題でした。もう１つは、結構乗り気ですが、問題は駐車場でしょうか。少し真剣に考えて見ます。

ところで、歯は本当に治るのでしょうか？年末年始で歯医者さん休みになります。先生が海外旅行に入っているときに痛んだら最悪です。今は、まな板の鯉の心境です。

戦略変更

今日は、歯医者さんが歯にかぶせるマウスピースを調整してくれた。

私が想像していたモノと違い、透明の硬い材質で出来ていました。今日からこれを歯にかぶせて寝なければなりません。

でも、２日後のクリスマスイブには、前歯の抜歯があります。せっかく調整したマウスピースはその後も使用できるのでしょうか。若干不安です。

今年のクリスマスイブは思い出に残るイブになりそうです。

思い起こせば、かなり昔に思い出に残るイブを過ごしました。

学生の時ある資格を取るために、東京の安アパートで１人猛勉強をしていたことを思い出しました。

窓の外からは、山下達郎のクリスマス・イブが流れ恋人たちが楽しそうに歩いていました。私は、暖房も入れずに、薄手のダウンジャケットを羽織りながら、カジカム手に白いと吐息を掛け、資格試験の問題集を解き、来年のイブはお前らを見下してやると、意味がわからないことを思いイブを過ごしていたのでした。少し脚色しました。

そのかいあって、資格は取れたのですが会社を辞めた今では、ほとんど役にも立っていません。

大桃美代子さんじゃないですが、「人生、一寸先は闇。万事塞翁が馬」。ちょっと違うか

我慢できませんでした。

昨日、新年会の場所の確認を兼ねて、ある居酒屋に飲みに行って来ました。

多少歯が痛かったのですが、友達とも約束していたので決行しました。

私は、歯に優しい、豆腐と湯葉刺しといわしの刺身と自然薯の磯部揚げを食べました。お酒は、黒糖焼酎の水割りを記憶をなくさない程度に飲んでいました。

年末の忘年会シーズンなので、込まない様に月曜日を狙って行ったのですが、考えることは皆同じようで２軒行ったスナックはどちらも混んでいるし、大音量でカラオケを聴かされるわ、歯は痛いわ、代行は混んでいて待たされるわで散々な目にあいました。

さらに、今日起きたら、奥歯が痛くてマトモに食事が出来ず、その痛さは、まるで陣痛のときのように１時間痛んで暫く止んで、また痛むの繰り返しでした。陣痛もこんな感じでは・・・？

とうとう我慢できずに、歯医者に電話して無理やり今日の予約の中にもぐりこみました。

今度のクリスマスイブに抜歯する予約しているのですが、今回の歯は、抜歯する歯と違い、奥歯の噛み合わせが悪いために起こった歯茎の障害でした。

取り合えず、マウスピースを作り寝ているときに歯軋りをしても歯に負担が掛からないようにし、歯茎の炎症を取ってから本格的治療するそうです。

つくづく、歯の大切さを感じました。

美味しいものが食べられません。

何をしていての集中できません。

何をしても楽しくありません。

ダイエットしなくても痩せます。

痛みを取ってくれた歯医者さんが、神様に思えました。

歪（ひずみ）

不動産物件調査を続けてきて最近思うのですが、

投資用不動産の買値が、不動産を買ってから処分するまでの予想純賃貸収益と出口処分（売却）できた物件（建物と土地）価格の合計より安ければ収益が出る。

細かなことを言うといろいろありますが、大雑把に言うとこんなところだと思います。

中古物件をローンを組んで購入した場合、

１０～２０年の期間なら何とかリフォームしながら賃貸できるでしょうが、２０年後になるとだんだんリフォームしても空き室が増えて収益が出ないようになることは容易に想像できる。

そこで、建物の建て替えを考えても、ローンを返済しながらリフォームした残りの賃貸収益では無理でしょう。賃貸収益の高利回りを長期継続できれば別です。

すると、残された手段は、誰か他の投資家に物件をトータル的に損しない様に買ってもらうか、あるいは損するのがいやなので売れるまでも持ち続けることになる。

しかし、持ち続けることは、固定資産税というコストが掛かるので、さらにきつくなるでしょう。耐えられるだけの資産のある方は別です。

などと考えると、重要なことは収益利回りと立地場所の相対的関係かも・・・。

立地場所がよく安い物件は、普通一般投資家の前に出てこない。

訳あり物件を探さないと、物件価値と物件価格に歪が発生しないので、安かろう悪かろうがほとんどです。

訳あり物件とは、売主が何らかの理由で売り急いでいるもの、詰まり任買物件や競売物件てことでしょうか。