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権利関係 一問一答
過去問等をベースにした吉野塾オリジナル問題です。
基本知識が定着しているか確認できる内容を構成しています(^^♪
【民法 不動産物権変動③】
・ＡからＢ、ＢからＣに甲土地が順次売却され、それぞれその売買代金が支払われたが、所有権の登記名義がＡのままである場合、Ｃは、Ａに対し、所有権の取得を主張することはできない。
☆シンキングタイム☆
チ、
チ、
チ、
チ、
チ、
チ、
チ、
チ、
チ、
チ、
正解は、×（誤り）です。
Ｃは元の所有者であるＡに対し、登記なくして所有権を主張できるので、誤り。
今回も第三者に関するテーマ。
昨日のブログでもお伝えしましたが、ある人物が第三者に該当する場合、その者に対しては、登記がないと勝てませんでした。
では、今日の問題はどうでしょう？？
構図としては…
元の所有者Ａ
ＶＳ 現所有者Ｃ
Ａのことを前主、Ｃのことを後主と呼ぶこともあります。
Ａ：「あんた誰？？ Ｂのことは知っているけど、あんたのことは知らん。登記もオレにあるし、引渡しはしないよ～
」
Ｃ：「いやいや、あんた元の売主じゃないか。もうＢに売り払ってるから所有者じゃないだろ
僕はＢから購入したその不動産の所有者だ！ 早く引き渡せ
」
どっちの言い分が通るか。
泥沼プロレスになりそうな気もしますが…
これは、Ｃの言い分が認められます。
つまり、Ｃの勝ち♪
ＡとＣは、対抗関係とはならず、Ｃは、登記なくしてＡに所有権を主張できます（対抗できる）。
Ａは、売主ですから、引渡しをしたり登記を移す当然の義務がある。
もし、Ｃが対抗できないとなると理不尽ですよね…。
なので、ＡとＣは、売買契約における当事者（同様）の関係になると考えてください♪
出題頻度は高めなので、これを機にしっかり押さえましょう
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