★一問一答 朝トレ★
朝のゴールデンタイムを利用して、朝トレを習慣化✨
しっかり理解して基礎を固めましょう!
権利関係 一問一答
過去問等をベースにした吉野塾オリジナル問題です。
基本知識が定着しているか確認できる内容を構成しています(^^♪
【民法 不動産物権変動②】
・Aは、Aが所有している甲土地をBに売却した。甲土地を何らの権原なく不法占有しているCがいる場合、BがCに対して甲土地の所有権を主張して明渡請求をするには、甲土地の所有権移転登記を備えなければならない。
☆シンキングタイム☆
チ、
チ、
チ、
チ、
チ、
チ、
チ、
チ、
チ、
チ、
正解は、×(誤り)です。
Cは不法占拠者のため、Bは、登記なくして対抗できます。
今回のテーマは第三者に該当しない者。
ある人物が第三者に該当する場合、その者に対しては、登記がないと勝てません
第三者に該当する典型的なパターンが、不動産の二重譲渡。
たとえば、Aが所有している不動産をBに売却し、Bが登記を備える前に、AがCにも売却しました。
Aがかなり悪いヤツなんだけど、そこは置いておいて…
上記の場合、BとCは、第三者の関係(対抗関係)となり、真の所有者をめぐってバトルが勃発します
そこで、民法は、先に登記をした方が勝ち!というルールを定めている。
先に買ったから勝ち!とか、悪意だから負け!といったルールではありません。
「自由競争の世界だ! 奪われたくなかったら、早く登記しろ」という立法者の忠告だと思ってください⚠
なので、Bが先に登記をすればBの勝ち、Cが先に登記をすればCの勝ちとなります。
第三者の関係(対抗関係)=先に登記した者が勝ち
というルールをしっかりインプットしましょう
そして、今回のテーマは、その第三者に該当しない者たちです。
つまり、その者たちには、登記なくして勝てる!ということ。
第三者に該当しない者は、基本的に悪いヤツが多いです。
よく試験でも登場するのは、この①~③です。
今回の問題は③でした。
第三者に該当するパターンとしないパターンに関しては、よく出題されるのでしっかり整理しましょう
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