本日のブログは、
僕が訪問した市区町村で
一番古い分譲マンションの
見た目年齢を判定する
「分マン遺産探訪」です。
このブログでは、
築古マンションでも
「いいマンション」は
多数存在することを
お伝えしています。
今日は、僕が訪問したエリアで
最も古いマンションの
見た目年齢を判定する企画
「分マン遺産探訪」の
第164回目をお伝えします。
「分マン遺産探訪」の目的は、
マンションを買いたい人が
自分で調査できるようになり、
買った後で後悔しないように
なることです。
今回の分マン遺産探訪は
大阪府柏原市です。
大阪府柏原市の
最も古い分譲マンションを
訪問しました。
その分譲マンションは・・・
シャトーバロン
です。
シャトーバロンは
1974年8月築ですので、
築51年8カ月です。
シャトーバロンの
全体像です。
６階建て６９戸の
マンションです。
マンションの構造体を
見てみましょう。
まず、外壁の状況です。
バルコニー側の外壁です。
塗装仕上げです。
きれいです。
ひび割れなどありません。
廊下側の外壁です。
塗装仕上げです。
問題ありません。
側面の外壁です。
きれいです。
問題ありません。
1階部分が横に
大きなひび割れが
ありましたが、
きれいに
修繕されています
マンション内に入ってみます。
廊下です。
塩ビシート仕上げです。
きれいです。
屋内階段です。
塗膜防水で
仕上げています。
汚れていますが、
問題ありません。
屋外の鉄製階段です。
サビが出ていて、
劣化しています。
最上階の天井です。
漏水跡もなく
きれいです。
各種設備を見てみましょう。
まずエレベーター設備です。
エレベーターの中に
入ってみましょう。
交換されてます。
法定検査です。
問題ありません。
消防設備を見てみましょう
まず自動火災報知器です。
かなり劣化していますが
現役として機能しています。
消火栓です。
扉を開けてみましょう。
消防ホースも交換されてます。
消化器です。
問題ありません。
給水設備を見てみましょう。
まず、受水槽です。
完全に劣化しています。
早めに塗装しないと
穴があきかねません。
倉庫がありました。
倉庫あると
助かりますね。
駐輪場です。
よく整備されています。
ということで・・・
実年齢 ５１歳
見た目年齢 ４１歳
です！
「建物が古い」という理由で、
「大丈夫なの」と思われる方が
多くいます。
築年数は関係なく、
「建物管理の状態が重要！」
ということをお伝えしています。
ただし、重要なのは
人間と同じで
見た目年齢より、
健康年齢です。
実際にマンションを買う時には
健康年齢を調査することが
重要です！
不労所得を目指すのではなく、
自ら学んで、自ら賃貸経営を
したい方からの
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では、また明日！
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