本日のブログは、
僕が訪問した市区町村で
一番古い分譲マンションの
見た目年齢を判定する
「分マン遺産探訪」です。
このブログでは、
築古マンションでも
「いいマンション」は
多数存在することを
お伝えしています。
今日は、僕が訪問したエリアで
最も古いマンションの
見た目年齢を判定する企画
「分マン遺産探訪」の
第163回目をお伝えします。
「分マン遺産探訪」の目的は、
マンションを買いたい人が
自分で調査できるようになり、
買った後で後悔しないように
なることです。
今回の分マン遺産探訪は
大阪市平野区です。
大阪市平野区の
最も古い分譲マンションを
訪問しました。
その分譲マンションは・・・
メガロコープ平野
です。
メガロコープ平野の１・２階は
スーパーと店舗です。
メガロコープ平野は
1970年8月築ですので、
築55年4カ月です。
メガロコープ平野の
全体像です。
１１階建て３２０戸の
大型マンションです。
マンションの構造体を
見てみましょう。
まず、外壁の状況です。
バルコニー側の外壁です。
塗装仕上げです。
きれいです。
ひび割れなどありません。
廊下側の外壁です。
塗装仕上げです。
問題ありません。
側面の外壁です。
石調タイル貼り仕上げです。
問題ありません。
以前入ったひび割れを
きちんと修繕しています。
問題ありません。
植栽です。
中庭があります。
よく管理されてます。
マンション内に入ってみます。
廊下です。
塩ビシート仕上げです。
きれいです。
階段です。
塩ビシートで
仕上げています。
きれいです。
よく清掃されています。
各種設備を見てみましょう。
まずエレベーター設備です。
監視カメラが
設置されています。
エレベーターの中に
入ってみましょう。
奇数階にしか止まらない
エレベーターです。
交換して、かなり年数が
経っています。
法定検査です。
問題ありません。
消防設備を見てみましょう
まず消火栓です。
扉を開けてみましょう。
消防ホースも交換されてます。
消化器です。
問題ありません。
電気の配線カバーだと
思われます。
交換されて、きれいです。
ということで・・・
実年齢 ５５歳
見た目年齢 ３７歳
です！
「建物が古い」という理由で、
「大丈夫なの」と思われる方が
多くいます。
築年数は関係なく、
「建物管理の状態が重要！」
ということをお伝えしています。
ただし、重要なのは
人間と同じで
見た目年齢より、
健康年齢です。
実際にマンションを買う時には
健康年齢を調査することが
重要です！
ちなみに、
健康年齢の調査法が
HEnTainメソッドです。
不労所得を目指すのではなく、
自ら学んで、自ら賃貸経営を
したい方からの
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では、また明日！
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