このブログでは、
築古マンションでも
「いいマンション」は
多数存在することを
お伝えしています。
今日は、僕が訪問したエリアで
最も古いマンションの
見た目年齢を判定する企画
「分マン遺産探訪」の
第63回目をお伝えします。
僕は、自分が良いと思えない
モノを売ることができず、
大卒から8年で
5回の転職、2回のリストラを
経験しました。
自分が「良いもの」だと
思えないものは提供できない
と分かったのです。
その経験から、僕自身が
良い家と思える
「自分が住みたい家」のみを
貸す大家になったヨコちゃんこと
分譲マンションコレクター
の横山顕吾です。
またの名を
お金がなくても
資産家に導く
ノウハウ伝道師！
です。
僕の賃貸経営のミッションは、
賃貸ライフを分譲ライフに！
借主に所有者同様の
マンションライフをご提供！
です。
本日は、毎日ブログ401日目です。
「分マン遺産探訪」の目的は、
マンションを買いたい人が
自分で調査できるようになり、
買った後で後悔しないように
なることです。
今回の分マン遺産探訪は
福岡県大野城市です。
福岡県太宰府市の
最も古い分譲マンションを
訪問しました。
その分譲マンションは・・・
ライオンズマンション五条です！
1989年4月築ですので、
築32年8カ月です。
ライオンズマンション五条の全体像です。
７階建て３３戸のマンションです。
まず、外壁の状況です。
バルコニー側の外壁です。
タイル仕上げです。
よく見てみると・・・
バルコニーの中のタイルを
貼り替えています。
詳細につきましては、最後に
建物点検ワンポイント講座で
「バルコニー内のタイル」
についてお伝えします。
廊下側の外壁です。
タイル仕上です。
特に問題ありません。
側面の外壁です。
側面もタイル仕上です。
よ～く見ると・・・
タイルの貼り替えをしています。
太宰府市といえば、
学問の神様「太宰府天満宮」です。
ということで、
マンションは洋風の建物ですが、
和の装飾が見受けられました。
給水設備の受水槽も
きれいでした。
マンションの中に入ろうとしましたが・・・
オートロックだったので、
入れませんでした。
ということで・・・
実年齢 ３２歳
見た目年齢 ２３歳
です！
ここからは、
「ライオンズマンション五条の
建物点検ワンポイント講座」
です！
今回取り上げる点検ポイントは
バルコニー内のタイルです！
分譲マンションの外壁は
タイル仕上げのことが多いです。
塗装仕上げより、
高級感があるし、
建物の保護にもなるからです。
しかし、多くの場合、
バルコニー内は塗装仕上げです。
ところが、ライオンズマンション五条は
バルコニー内もタイル仕上げです。
ということは・・・
お金をかけているマンション
ということです。
以上が、「ライオンズマンション五条の
建物点検ワンポイント講座」
でした！
「建物が古い」という理由で、
「大丈夫なの」と思われる方が
多くいます。
築年数は関係なく、
「建物管理の状態が重要！」
ということをお伝えしています。
ただし、重要なのは
人間と同じで
見た目年齢より、
健康年齢です。
実際にマンションを買う時には
健康年齢を調査することが
重要です！
ちなみに、
健康年齢の調査法が
ブログタイトルの「３S分析」です。
なお、今まで訪問した
築古分譲マンションを
まとめたものはこちら・・・
Vol.1～50のいろいろベスト３特集はこちら・・・
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不労所得を目指すのではなく、
自ら学んで、自ら賃貸経営を
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お問合せお待ちしています！
では、また明日！