ご無沙汰しています。
安田晶子です。
先月はお休みしてしまいました。ごめんなさい！
さて、今月は不動産投資について書いてみますね。
大分昔はマンション投資などの現物不動産への投資が
流行っていました。
不動産が毎年値上がりしていた頃の話です。
安く買って、数年後に高く売るというキャピタルゲインが
可能だった時代のことです。
今の日本ではキャピタルゲインが見込めるような
マンションはなかなかありません。
最近の不動産投資はREITが中心になってきました。
上場不動産投資信託に投資する方法です。
不動産を証券化することにより、小額でも不動産に投資できる
ため、誰でも不動産投資に参加できるようになったのです。
不動産投資法人が複数のマンションやオフィスビルを持ち、
その賃貸収入を投資家に配当するので、空室がなければ
コンスタントな配当収入が期待できます。
昨年から、私もこういった不動産ファンド業界で仕事をすることに
なったのですが、今の不動産市場は大変です。
アメリカ発サブプライムローン問題の影響で
金融機関が多大な打撃を受け、お金を貸すどころでは
なくなってきたのです。
不動産投資法人はレバレッジを効かせるため、不動産を
ローンで購入するので、お金を借りられなければ
不動産を持てなくなるからです。
また、持っている不動産の評価が下がれば
損失を抱えることになります。
下のチャートはオリックス投資法人（赤）と日経平均（緑）を
比較した1年間の動きです。
日経平均が1年前の74%になって
いるのに対して、REITの値下がりは57%ですから、
市況に敏感に反応していることがわかります。
一時は流行ったREITですが、今後の動きに注目して
みると面白そうですね。
それではまた！
第2週担当の安田晶子でした。