先日、住宅ローン相談にいらしたお客様とお話しました。
新築マンションを契約し、来年の完成を待って入居する
予定の若いご夫婦でした。
共働きで、マンションの持分は半々にする。というので
とても安心してお話を始めました。
相談内容は、提携ローンで”変動”金利を薦められたけれど
変動で良いのかしら。というものでした。
良いか、悪いか、は、人それぞれです。
どんな返済方法があるのかを、詳しい情報をいただいて
キャッシュフローのシミュレーションをしないと
わからないですね。
と、お話をしました。
”変動”は、悪者
！
って、決めている方も多いですが、そんな事はありません。
”ゼロ金利あす解除へ”
なんていう大見出しが朝刊に載った日の記事として
適当かどうか・・・？
というご批判もありそうですが。
このお客様はDINKSさんなので、
おふたりで固定金利との金利差に追いつかれないうちに
頑張って返済する金額が多ければ、
結果として、お得という事は十分にあるのです。
特に、元金の多い最初の数年に、
低い金利で返済することのインパクトは、
金利のコスト減 プラス 元金の減少スピード
という、ダブルで効いてくるのです。
でも、
話をしているうちに、このお客様は、
難しい問題で悩んでいらしたことが分かったのでした。
続きは、次回に～。