ドバイ不動産投資の不都合な真実

最近、日本人向けに
ドバイ不動産をセールスする人が
とても増えています。

なぜかというと
ドバイの不動産というのは
アフィリエイトシステムに
なっているものが多く
新築の場合5％～10％の
マージンが貰えるからです。

仮に3億円の物件が決まった場合
一撃で1500万円とか
3000万円が入ってきます。

さて、こういった
不動産セールスというのは
いつの時代も行われていまして
この10年を見ましても
フィリピンやタイ、マレーシアの
不動産が日本人向けに
売られていました。

そして、その後どうなったかは
国や物件によるのですが
多くの外国人向け物件は
コロナで需要が無くなり
貸すにも売るにも
困る状況になっています。

一方、現地の平均賃金の層向けの
物件でしたら
人口が増えている国の場合
まあ大丈夫といった所でしょう。

では、今のドバイの状況は
どんな感じかと言いますと
多くのセールスマンは
ドバイ不動産の値段が上がっている
と言いますが
実はまだあまり上がっていません。

この1年で見ると上がっているのですが
ここ7年で見ると下がっています。

ドバイの2大不動産サイトの一つ
Bayutの不動産価格推移情報を見ると
1スクエアフィート当たりの値段は
2014年の1911AEDをピークに
下がり続け
2020年に1070AEDと底を打って
今少し回復しているところです。

直近のデータは発表されていませんが
10日前のニュースで
10月は年始から
20％アップと出ていましたので
1300AEDくらいでしょう。

11月12月とさらに上げたとしても
1400AEDくらいかと思われます。

また、Global Property Guideの
統計を見ましても
2015年から毎年マイナス成長で
今年2021年にようやく
プラスになっているので
そんなものでしょう。

統計によっては
ずっと横ばいだったり
上がったりしているのもあるのですが
それはセールス用に
上がっているエリアだけ切り取られて
作られた統計だと思われます。

さらに、ドバイはどんどん
新築不動産が建てられて
売りに出されている一方
人口が余り増えていません。

アラブ首長国連邦の人口は
この10年で10％
約100万人しか増えておらず
結果として空き家だらけで
明らかに供給過剰になっています。

というわけで
これが現実なのですが
いいニュースもあります。

それはなにかというと
やはり各国のコロナ規制が厳しい一方
ドバイは緩いですし
居住ビザも簡単に取れるので
私みたいな金持ちトラベラーが
ドバイに移住してきているということです。

また、投資の税金がゼロで
ビットコインで不動産を
買うこともできるので
クリプト長者が
集まってきているということです。

だからこそ、今年は
高額物件中心に値上がりしていますし
今後、世界のコロナ規制が続いたり
他に税金の安いところが増えなければ
この傾向は続くでしょう。

というわけで
今買うなら、築浅中古の
成金が好きそうな一等地物件でしたら
確かに上がるのではないかと思います。

実際に、ダウンタウンの
ブルジュハリファの見える物件は
既に今年1年でかなり上げていまして
わかりやすい物件ほど
買われてれている印象であります。

一方、ドバイを全体的に見ますと
既に供給過剰でありながらも
まだまだ建てていますので
難しい投資になると思われます。

また、新築物件は
ディベロッパーの値付け次第ですので
何とも言えないところです。

ドバイが世界的にも
今注目の場所であることは
間違いないのですが
だからといって
不動産が全部上がるわけでもないので
投資する際にはくれぐれも
気を付けたほうがいいですね。

★川島和正ライン&メルマガアプリはコチラ↓川島メルマガのラインアプリ版です！メールよりラインが好きな場合はこちら！

⇒　川島和正ライン&メルマガアプリ　（アップル&アンドロイド共通）