ホームステージングを学んできました

広報の成田ですこんにちは。

少し前になりますが、、、

一般社団法人日本ホームステージング協会のホームステージャー2級認定講座を受講してきました。

 

ホームステージングとは…

中古住宅・空き家の効率的な流通のため、お片付け・掃除・インテリアを含めたトータルコーディネートで住宅を魅力的に演出することです

インテリアコーディネーター？と思っていたのですが、インテリアコーディネーターはお客様がいる状態で、そのお客様の好みに合うようアドバイスや打合せをして物件を演出します。

対してホームステージャーは、これから買っていただく物件に行うため、「田中様」「鈴木様」といった決まったお客様はまだいない状態でコーディネートします。

地域性や物件販売予定価格などから購入検討者の年代層や家族構成、年収等をプロファイリングし、その人物像に合った方法で物件を演出します。

購入を検討している方は内覧時に「6秒」でその物件を買うか買わないかを決めるそうで、第一印象がどれだけ好印象かが重要です。

居住中でもホームステージングは可能で、18か月売れなかった空き家がホームステージング後5日で売れた実績もあるそうです！！

インテリアを飾るだけではなく、物件が早く・高く売れるために好印象を与えるのが大切なので、ハウスクリーニングのお話や、食器などの梱包の仕方、遺品整理のお話までありました！

アメリカでは40年以上の歴史があり、不動産売買などの場面ではホームステージングを行う事が主流となっているそうで、 これから日本の不動産流通にも必要不可欠なスキルになると思い受講してきました。

一般社団法人日本ホームステージング協会：http://www.homestaging.or.jp/

講習最後に試験があり、ドキドキでしたが…

イエーーーーーーーーーーーイ！！

無事に合格

やはり2級だけではバリバリの実務となると少し難しいのかなと感じましたので、さらに知識を深めるべく、目指せホームステージャー1級！！

今回、帯広市で受講してきたのですが、お昼に行ったおとうふの精進料理のお店「東乃雪（しののゆき）」さんでいただいたランチセットが美味しかったのでご紹介。

胡麻豆腐が絶品でした。

デザートのアイスの上にお麩のチョコレートが乗っていて美味しかったです

夏がきた～

夏に突入～！？

やっと北海道らしい気候になってきました。

今日は自衛隊第二師団６５周年のイベントだそうで

F-15J　がお散歩にやってきましたよ～
ホントはF-14（TOM CAT）のほうが好きです。。TOP GUNに出てた戦闘機

前回のつづき、、、

【岩見沢市　ひまわり保育園】の現場

検査の状況。。。

鉄骨梁の接合部（ボルト締め）の状況確認

柱の建て入れ検査（柱の傾き確認）

写真で見ると傾いていますが、、レンズの特性でこんな感じに写って
しまいます。。

ちゃんと計測して確認しました。

床配筋の検査（鉄筋のサイズ・ピッチ）

全て適正に施工されていました。




９月中旬完成まであと３箇月。。。



現場の方々と協力して良い建物ができるよう頑張ります。。。



そして、、、



空知方面、、もう一件



現在解体工事が進行中

７月上旬着工予定



こちらの現場はまた次回。。。

　　大林
 

広報担当ですが、人前で話すのが苦手な為…

こんにちは、広報の成田です。

7日（水）は北工房の合同ミーティングでした。

いつものように、経理報告やスケジュールの確認等々があり、その後大﨑から東京出張の報告がありました。

観光も楽しんできたようですが（）、とある勉強会に参加してきたので、その報告を受けました。

そのあとは、前回のミーティング時に私からの提案で始まった「プレゼン練習タイム」。

私が広報担当ながら人前で話すのがすごく苦手で、しかしそんな事を言ってられないので練習したい！！と提案してみました。

所員もそれぞれお取引先の大きな会議でプレゼンがあったり、お客様へのご説明など、「人前でも落ち着いて相手にわかりやすく整理して丁寧に話す」というスキルはあっても絶対に困らないはずなので、月1度のミーティングにつき1所員、プレゼン練習をしようと決定しました。

わかりやすい資料の作成、話すスピードや抑揚、聞いてくださっている方の表情を見ながら…など徐々にレベルアップしていきたいです！

最終的には聞いていて面白い・興味が湧く話が出来る、突然の質疑に的確な回答が出来る…など、所員全員が誰でもセミナー講師など務まるくらいになりたいですね！

今回は設計の成田が担当で、事前に作成したパワーポイントを使いながらのお話でした。

プレゼン内容や時間は定めていません。

…定めなくても難しいのに、縛られたら何も話せなくなってしまいます

まずは人前で話す事に慣れてゆきたい北工房でした。。。。。

実はこのミーティングの前のお昼時間に、5月より弊社に勤務している木村さんの歓迎会がありました

木村さんが小さなお子さんがいるので、ランチ歓迎会になりました。

また改めてご紹介いたしますね。

おっさんがコーラ飲みながらピザに喰らいつく地獄絵図…

まだまだ続きます私の会議DAY…という事で、夜はさくら事務所ホームインスペクション北海道のカンファレンスがありました。

旭川市にもパートナーさん（業務委託している方）がいるので、スカイプを使ってのカンファレンスです。

今回は2時間、カンファレンスというよりはみっちり「瑕疵（かし）保険」についてのお勉強会でした。

宅建業法改正でインスペクションに関する資格や制度などがより複雑になってきましたので、一度頭の中をすっきり整理する良い時間となりました。

月1度ですがこのように顔を合わせて事例共有が出来たり、業務についてわからない事をお互いで聞いたり教えあったりする時間はとても大切な時間だと思います。

皆さん、遅い時間にお疲れ様でした！

東京・函館・北見・伊達・熊本・広島・福岡…

ここ1、2週間で日本全国を飛び回っている北工房でした！！

模型

こんばんは。

先日、東京出張がありましたので

ずっと行きたかった建築倉庫ミュージアムへ

行ってまいりました

 

建築倉庫ミュージアムとは、有名な建築家が設計した色々な公共施設や商業施設、学校などの模型が展示されています。

長々と説明するのはやめて、早速写真をどうぞ

 

まず、入口からオシャレでした

左側が入口で右側が出口です

中はこんな感じです…。

広い空間に棚が均等に配置されていて、

そこに所狭しと模型が展示されていました。

まさに倉庫

では早速模型を…

 

これは、浅草観光文化センター

隈研吾さんの設計です。

隈さんは今話題の新国立競技場を設計された方です。

実は前回の東京出張の際に新千歳空港で隈さんをお見かけしました

 

これは学校の模型です。

 

 

細部まで忠実に再現されています

こんなに大きい模型は初めて見ました。

おそらく模型を作るプロの方が製作したと思いますが、我々素人に毛が生えたくらいの仕上がりとは雲泥の差です

まだまだ写真を撮ったのですが、またの機会にアップします。

模型は、クライアントへのプレゼンなどに使用するものです。

以前は戸建などにもよく模型を作製して

クライアントにお見せしてましたが最近はCGなどにより模型を作製する機会も減りつつありますが、図面やパソコン上ではわからないサイズ感などを確認したり細部を見てもらえるというメリットもあります。

CGも模型もクライアントへ建物の概要や意図などを伝えるためのツールではありますが、

やはり模型はアナログではありますが設計者の思いや、暖かさが感じられ改めて模型の良さを感じてきました。

S.O

運動会

設計の成田です。

今週末は長女、次女の運動会でした。

感想としては。。。

とても寒い。。。

こんなに寒空の中で行う運動会は初めてでした。

そんな中でも子供達は半袖、短パンで徒競走や遊戯など元気に競技をしており練習の成果を遺憾なく発揮していたように観えました。

お弁当を食べ始めた頃から雨が降り出して

結局のところ午後の競技は火曜日に延期となりました。

延期になってしまい最後まで競技を見ることができませんでしたが子供の成長を観れたことに喜びを感じた週末になりました。