まいど、北田です。
前回は、日本の不動産と教育について書きました。
まだ読んでない方はこちら
【不動産神話と戦後の教育】
なんで親が不動産をひいきにしてたか分かった？
でも、今の日本は、
お金が余ってるから、（１,４００兆の預金）
誰でもローンを組めるし、（職業に関係ない）
土地も建物も余ってるから、（供給過剰）
価格が下がり続ける。（４年連続で下落。）
（２０１２年の公示地価の全国平均）
こんだけ時代が変わってれば、普通気付くで。
親（昔の考え）のいいなりじゃマズイって。
ほんで、不動産ローンを組むってことは、
長期間に渡って支払いを約束することやで！？
それを、「資産をロックする」って言うんやけど、
意味は、
未来の収入（資産）の自由（使い道）を奪うこと。
仮にあなたが、３５年のローンを組んで、
３,０００万円を ２％の利率で借りたとすると、
利子の総額はだいたい１,２００万円になる。
つまり、不動産を買うための銀行手数料が、
「１,２００万円」も必要やねん。
昔と違って、今から３５年間会社が潰れず、
ローンを払い続けられる。と言い切れる人は、
どれぐらいおるんやろか？
国でさえも潰れる時代に、
３５年ローンを組んで、資産をロックすることの
「リスク」はあなたにとっては、どれに当たる？
【リスクは大きさで判断するな！】
勘違いせんといて欲しいんやけど、
不動産は買うな！って言うてる訳ちゃうで。
買うなら買うで、
明確な目的と長期的な視点が必要なだけ。
後悔したくないなら、
・今の家賃より安くなる
・最悪住む場所になる
・金利が安いうちに
・価格が安いうちに
っていう、短期の外部要因だけで判断せんように。
よっぽど、家賃を払って流動性を買う方が賢いで。
まとめ
「不動産をローンで買うということは、
３５年後の日本を予測するということ。」
（おまけ）
最近はフラット５０というものもあるらしい。
２５歳で組んだローンは、７５歳で完済。
もう、なんでもアリやな。