ワンルームマンション管理組合の財務状況を比較する

ワンルームマンション管理組合の総会案内が郵送されてきたので、
目を通していました。

議案書には収支計算書が添付されていますが、そこまで細かく見る
方は多くないのではないでしょうか。

実際、総会自体の出席率も低いようですし、財務状況にまであまり
関心を持たないオーナーがほとんどのようです。

また、見たとしても、その収支の金額が妥当なものなのかどうかが
わかりにくいのも理由の一つかもしれません。

kitもそう思っていましたが、所有戸数が５戸を超えたのを機に、
それぞれの管理組合の収支計算書の比較一覧表をExcelでつくって
みました。

そうすると、わかってくることがあります。

たとえば、収入ですが、ファミリーマンションを併設しているほうが
管理費収入が高いです。

また、駐車場を持っているほうが、使用料を得ることができるので、
収入が多く、収支に余裕があります。

支出については、管理会社に対する委託業務費が安い高いでかなりの
差があります。

これは委託内容にもよりますが、管理会社の運営ノウハウの違いも
関わっているものと思われます。

あと、修繕積立用の特別会計では、将来の大規模修繕に備えて修繕
積み立てをしていますが、積立額が小さいと不安です。

少なくとも１千万円以上、できれば３千万円程度はあると安心です。

もちろん、総戸数も違い、エレベータ設備がついているか否かなどで
条件は違いますので単純比較はできませんが、委託管理会社によって
費用のかけ方が違ったり、いろいろと気になることが見えてきます。

案内が送られてきた管理組合の総会には出席しようと思っているので、
そこらへんを訊いてみようと思っています。

今年購入した２戸については、まだ総会の案内が来ていないので
データはありませんが、いずれ案内が来たら、一覧表に追記して
管理組合の財務状況をチェックしようと思います。

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