活動（２６）：不動産投資セミナー＠名古屋

ランキングＵＰにご協力いただき、誠に有難うございます。

香月です。

次に目指すは、２０位台前半！

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確定申告が終わり一段落ついたので、今後の活動を考えました。

積極的にセミナー等に参加して、知識と人脈を広げていこうかと思います。

参加するのは、主に名古屋で開催されるセミナーの予定です。

このブログをご覧の方で、もし、ご参加予定の方、あるいは、興味があるので参加してみたいという方は、ご連絡下さい。
一緒に参加しましょう(´・ω・)ﾉ


【参加予定のセミナースケジュール】

日時：3月4日（日）13：00～
主催：株式会社　山忠
会場：貸会議室タイムオフィス名駅
タイトル：サラリーマン大家さん始めませんか？
ＵＲＬ：http://www.yamachuu.co.jp/invest/seminar_man.html

香月コメント：

名古屋の新築物件をメインに扱う業者さん。

新築は購入するつもりはありませんが。

日時：3月10日（土） 13：00～15：30
主催：株式会社　日本財宅
会場：名古屋ルーセントタワー16F
タイトル：サラリーマンのための都内中古マンション投資セミナー
ＵＲＬ：http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_manage/

香月コメント：

都内の物件を扱う業者さん。

最近までその存在を知りませんでしたが、大手業者のようです。

日時：4月14日（土）13:30～16:30
主催：ＣＦ　ＮＥＴ'Ｓ
会場：ＡＰ名古屋.名駅　Ｊルーム
タイトル：ファイナンスから知る！今あなたができる不動産投資
ＵＲＬ：http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2011finance.html

香月コメント：

不動産業者というよりもコンサルのよう。

ハギーからのお誘いで参加。

もし、この他で、名古屋で開催されるセミナーをご存知の方は、ご連絡いただけると嬉しいです。


（担当：香月）

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研究（１２）：スター・マイカ

確定申告、提出しました。
香月です。

ただし、還付金は、２件目の不動産取得税に充当されます…

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スター・マイカという会社をご存知でしょうか？
http://www.starmica.co.jp/

ＪＡＳＤＡＱに上場しており四季報には、
中古区分所有マンションへ投資し賃貸と売却を組み合わせて物件運営
とあります。

香月は、不動産投資をしているのみならず、将来的には、不動産業関連の会社を起こしたいという思いがあります。

そのため、いろいろ不動産関連の記事には、目を通すようにしているのですが、しばらく前から、この 「スター・マイカ」 には、かなり注目しています

2/18号の週刊東洋経済には、『ストーリーとしての競争戦略』の楠木建氏と、スター・マイカ社長の水永政志氏の対談があり、結構ボリュームがありますので、かなり興味深く読みました。

スター・マイカ の独特なビジネスモデルは、“賃貸中のファミリータイプの中古マンションを購入、賃貸中は家賃収入を得て、退去後にリフォームしたうえで売却する”というモデル。

あまりイメージがありませんでしたが、人に貸しているマンションは売却価格が安くなるらしい。

区分所有の１Ｒマンションだと必ずしもそうではない気がしますが、ファミリータイプのマンションだとオーナーとしての不動産投資のみならず、居住用に購入する人のマーケットができているので、そのようになるのでしょうか？

そのような賃貸中の物件を安く（空室の２割ほど安く）購入し、入居者がいる間は、賃料を貰い、退去後に売却する。
かなりシンプルなビジネスモデルのように思いますが、得てしてビジネスモデルはシンプルなほうが再現性があり、上手くいくものです。

また、数多くの物件で、上記の一連の流れを行い、情報を蓄積していくことで、 スター・マイカ が “マンションのマーケットメーカー” として、機能しつつあります。

さて、記事中の後半では、社長の水永政志氏のスター・マイカに対する考えと、これまでのキャリアが述べられていますが、このあたりも一読の価値はありますね。

不動産に興味がある人には、面白く読める特集ではないでしょうか？
ちょっと、ご紹介が遅くなりましたが、ご一読あれ。

（担当：香月）

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活動（２５）：確定申告に行ってきました ハギー編

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香月＆ハギー　より

皆様のおかげで、なんとランキング２０位台に！

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ハギーです。

相場の上昇とは裏腹に仕事が繁忙期になってきました。
誰が見てるか分からないので、あまりグロイ事は書きません。
あくまで繁忙期と表現します。

同業の方はそれで察して下さい。
携帯のメールを返信したり、着信を折り返す気力もございません。
それでもブログは更新しますw

先日、確定申告に行ってきました。
ええ、そうです自分で計算して起票しました。

業者さんがお手伝いをしてくれるようなニュアンスだったのですが、一切連絡ございません。

いいんです。

あくまで自己責任ですから。

確定申告自体が初めてだったので、ちょっと戸惑いました。
でも、税務署に問い合わせをしたりというのは無かったです。

正確にいうと、税務署まで行ったんです。でも、如何せんハギー、シャイなアンチクショウなもので職員に声を掛けられませんでした。

新入社員時代には飛び込み訪問してましたとも。

知らない家には飛び込めますが、知らない人には飛び込め無いんです。
取り敢えず、2往復して周りの気を引いて職員に話かけてもらいました。

職員:何かご質問ですか？

ハギー：いえ、自分で出来るんで結構です。
ナンデスナオニナレナイカナ

ハギーにもプライドがあります。

というのは、一応ハギーは簿記の資格を持ってるんですね。
あと新入社員時代に研修で確定申告の練習をしてるんです。
これぐらい出来るわ！っと強がったのが運の尽きでした。
すぐに挫けましたw

所詮ハギーのプライドなんてポッキー程度です。
すぐ折れます。

減価償却・・・

耐用年数引く築年数の償却率を調べてあぁ、そうだ建物の素材によって耐用年数違うんだ、、、
土地は減価償却出来ないから、建物価格を調べて。。。
借入金の利息も土地の分は費用計上出来ないから、建物価格で按分すれば良いのかな？

経費計上はどこまでOK何だろ？

etc

こんな事を2人分やりました。

そうです、妻の分もですw

途中何回も計算間違えをした関係で申告書を7，8枚書いたかと思います。

深夜3時ぐらいまでかかりました。
挙げ句の果てに妻の退職所得を記入忘れを発見。フザケンナw

さすがのハギーもその業者のファイルに何度正拳突きをした事やら
深夜3時ぐらいまでかかりました。

えっ？

キレテマセンヨ？

ゼンゼンキレテマセンヨ？

このブログを見て、まだハギーに電話を掛けられたら大したもんですよw

冗談です。

そんなにキレてません。

ホントは結構ドMなのでこういう作業キライじゃありません。
今日はグチばかりですいません。

担当:ハギー

なお、香月は本日提出。

香月編はまた後日…。

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