行政書士 ふくさんブログ

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住宅ローンのこと　

皆さん、こんにちは

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大分県中津市の　福　光一行政書士事務所の福です。

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今日は

行政書士業務とは

あまり関係ありませんが・・・

不動産関係のお話になります。

物価高がつづいており

建築費も年々上がってきている中ですが

住宅の建築や建売住宅のご購入を考えられて

いる方も多いと思います。

住宅ローンで

希望する物件に必要な額の融資が

受けれなかった場合や減額された場合

考えられる方法として

「収入合算」があります。

収入合算は、世帯の年収を増やすこと。

夫婦共働きであらば、夫婦の収入を合算できます。

収入合算には２通りあります。

「連帯保証」　と「連帯債務」です。　

「連帯保証」は収入合算するひとのうち一人の名義で借りて

他の人が連帯保証人になること。

例えば、夫の名義で借り入れをして

妻が連帯保証人になる。

不動産の名義は夫つまり所有権は夫が持ちます。

そして万一、夫が債務不履行（支払いが滞った場合）になると

妻が返済義務を負います。

夫の名義で金融機関から借り入れをしますので

連帯保証人である妻は住宅ローン控除が受けられず

団体信用生命保険にも加入できません。

「連帯債務」の場合は、収入合算する人が

それぞれローン全額の債務を負います。

先の例のように

夫婦で連帯債務者になると

夫、妻双方が住宅ローン控除を受けることができ

不動産の所有権は持分に応じてもつことができます。

団体信用生命保険はというと、主な債務者が一名だけ加入ができます。

２人は加入できません。

もうひとつ

「ペアローン」というものがあります。

住宅ローンを一人ずつ借り入れ（契約）して借入金の合計額を増やすやり方です。

当然ですが、それぞれが融資の審査を受けて承認される必要があり

手数料もそれぞれかかります。

住宅ローン控除は別々に適用されて、団体信用生命保険もそれぞれ加入できます。

不動産の所有権は双方の持分に応じます。

それぞれ

違いを踏まえて

検討されてはいかがでしょうか

ではまた・・・。

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タッチ

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WBC盛り上がっていますね～😊

名作アニメ

「タッチ」主題歌

「タッチ」を

B'zの稲葉さんが

歌うとあんなにカッコよくなるんですね

B'zの曲を初めて聴いたのは

「LADY NAVIGATION」

私が中学生の時でした・・・

今も変わらず、ずっとかっこいいには凄いなって思います

日本代表も４連勝と絶好調ですね、頑張れ、侍ジャパン

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家系図　

皆さん、こんばんは

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行政書士は

取り扱う分野が多いので

様々な業務のご依頼をいただきます。

普段は許認可関係（農地転用、建設業許可等）や

遺言、相続手続きを主に受任していますが

ある会社の社長様からの家系図作成のご依頼を

いただきました。

お話をおうかがいすると

自社に前身となる事業を開始した創業日を知りたいと

思い、知り合いに方にご相談したところ

家系図の話になり

家系図を作成したいとお考えになられたとの事でした。

ただ、残念ながら

家系図を作成をしても

先祖が創業を始めた時期はわかりません。

わからないことは承知の上で

何か知る手がかりになればとのことでしたので

受任しました。

早速、ご依頼主様から

委任状をいただき

そちらの役所で取得できるだけの戸籍を請求。

１７枚もの戸籍の束を取得。

まずは読み解いていき

遡っていきたいと思います。

当然ながら

本籍地が変われば

本籍地のある役所で戸籍を取得していきます。

以前、ブログでも書きましたが

手書きの戸籍（古い戸籍謄本）は

読み解くのに一苦労しますが・・・

頑張りますよ～

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この時期になりました。

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久しぶりのブログ更新となりました

今日、登記簿謄本を取得のため

法務局に行ったら

車が多く駐車場がいっぱい・・・

今日は２月１６日・・・・

今年も確定申告の時期になりましたね

毎年

早めに申告をと

思っているのですが・・・・

今年こそは（追い込まれずに）

早めに申告をしようと思います

ここ何年かは

e-taxを利用しています。

２４時間申請可能なので便利です

農地転用の添付書類である

土地の登記事項証明書。

インターネット登記情報提供サービスで

取得したものはNGで

法務局発行の登記事項証明書の原本の提出が必要です。

字図もしかり。

以前は（だいぶ前ですが・・）

インターネット登記情報提供サービスで

取得した字図や登記簿でもよい

自治体もあったのですが・・・・

時代とともに

法律や運用基準は

変わっていくので

順応していくしかございませんね。

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事務所　移転のお知らせ

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ご案内が遅くなりましたが

事務所を移転いたしましたので

お知らせ致します

新事務所

〒８７１－００２５

大分県中津市大字万田３９５番地１

県道２１２号線　「新万田」交差点近く

ラーメン一晋　中津万田店さんの隣り

スーパー細川万田店さんの向かい

オレンジ色の屋根の建物です

不動産会社を併設しています。

駐車場は事務所の入り口前のスペースになります。

土日祝も休まず営業しています

宜しくお願い致します。

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体調管理は大事です。

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仕事初め後、早々に

コロナに感染してしまい

体調を壊しておりましたが

やっと回復しました

（今回初めてかかりました）

体調管理も仕事のうち。

本当に体調管理は大事ですね。

今回つくづく感じました。

普段から外出時はマスクもしてるし

うがい手洗いもしてるのに

不思議です

仕事も溜まっているので

別の意味で

体調を壊さないようにしていきたいと思います

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年賀状

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仕事初めからの２、３日は

新年の挨拶回り等で

どこもスロースタートなのでは

ないでしょうか。

年賀状じまいをされる法人さんも

年々増えてきました。

弊所も購入する年賀はがきの枚数は

年々減ってきています。

新たにご縁した方々に

年賀状をだしたいと思うのですが

ご迷惑ではないか

気を使わせてしまうのではないかと

年賀状を出すことを

躊躇してしまうのは

私だけでしょうか

遠方に住んでいる友人は

普段、会うことは難しく

何か機会がないと

電話をすることも少なくなって

１年に１回

年の始まりに届く

年賀状が私はうれしいので

せめて

１年の便りとして

年賀状は送るようにしています（年賀状じまいの連絡をもらった方以外は）

今はLINEで

新年の挨拶をするのが

主流になってますけど（それはそれでうれしいのですが）

年賀状の良さってありますよね・・・。（お年玉年賀はがきもありますし・・）

（注）郵便局のCMではありません・・・

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仕事初め

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2026年の仕事初めは本日からです

明日からの予定でしたが

来週末、臨時休業することになりましたので

その分、働かなきゃ　ですね。

カレンダーを２０２６年のものに付替えました。

カレンダーは毎年、たくさん頂きますので

どのカレンダーにするか迷いますよね　

・・・ありがたいことです

役所等はお休みですので

事務作業中心でゆっくりとした１日でした。

午後から大変お世話になっている行政書士と不動産業の

両方の大先輩である社長さんにご来店いただき

ご指導いただきました。大変に有難うございました

明日からお仕事の方が多いと思います。

私も明日から

不動産会社の営業スタートです。

さぁ、今年も頑張りますよ～

皆さん、宜しくお願い致します

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