皆さん、こんにちは。

 

大分県中津市の福  光一行政書士事務所の福 です。

 

10月なのに・・・ハロウィン

 

季節は秋のはずなのに・・・イチョウ

 

暑いですね・・・あせるあせる気温は30度近くあります・・・まだ 夏ですねひまわり

 

 

 

では、早速

 

 

前回の自動車運転代行業の続きです   車

 

自動車運転代行業の主な義務と禁止行為のご説明をしたいと思います。

 

 

 

「随伴用自動車へのお客さんの同乗禁止」

 

 

運転代行はタクシーではありませんので

 

代行業者がお客さんを随伴用自動車(代行業者の車)に

 

同乗させることは法律で禁止されています。

 

これは「白タク行為」となります。

 

※白タク行為とは、営業許可を受けずにタクシー営業をすること。

 

飲食店から駐車場までのわずかな距離であってもダメです。

 

距離の問題ではありません。近いなら良いよって訳ではありません。

 

当然、お客さんも随伴用自動車への同乗を

 

要求してはいけません。

 

 

 

「代行自動車運転車の第二種免許の義務付け」

 

運転代行する運転者には二種免許が義務付けられています。

 

二種免許を受けないで

 

代行運転自動車(お客さんの車)を運転代行した場合は、無免許運転になります。

 

無免許運転は一発免許取消しになります・・・。

 

 

代行業の経営者は、代行運転する従業員が二種免許を

 

保有しているか確認する

 

義務がありますし、無免許運転を命令したり

 

運転を許した場合は罰則があります。

 

 

 

「損害賠償措置を講ずべき義務」

 

 

お客さんの保護の為に

 

運転代行業者は

 

損害賠償額:対人8000万円以上

 

対物・車両 200万円以上に対応する代行保険に加入する義務があります。

 

代行保険はJD共済協同組合や全国運転代行共済協同組合(ZDK)等で

 

ご加入くださいニコニコ

 

 

 

○氏名、名称、住所の変更

○営業所の名称、所在地

○損害賠償措置

○安全運転管理者の氏名、住所

○法人の役員の住所、氏名

○随伴用自動車の番号等(車両の入れ替え、増車、減車等)

 

上記の変更があった場合は変更の届け出を提出する義務もありますので

 

お忘れなくニコニコ

 

 

 

今日はこのへんで失礼します。

 

当事務所のブログをご覧頂き有難うございました。ニコニコ

 

 

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皆さん、こんばんは。

 

大分県中津市の福  光一行政書士事務所の福 です。

 

今日から10月に入りました。音譜

 

また、1つ年をとってしまいましたニコニコあせる

 

新たな気持ちで頑張ります!!

 

 

突然ですが

 

今日は自動車運転代行業について

 

少しお話しします。

 

 

自動車運転代行業とは・・・はてなマーク

 

 

皆さんもご存知の通り

 

 

主として飲酒のために自分の車を運転することが

 

できなくなったお客様に代わって、お客様の車を運転する

 

サービス業です。

 

 

いわゆる

 

「運転代行」です。

 

 

運転代行の定義は

 

1.飲酒運転等で運転できなくなったお客様に代わって客車を運転する。

2.客車にお客様を同乗させる。

3.客車に代行業者の車が随伴する。

 

と、なります。

 

 

代行業を開業するには公安委員会の認定を受ける必要があります。ニコニコ

 

 

 

 

自動車運転代行業の義務と主な禁止行為について・・・。

 

まずは、「代行運転自動車の表示」義務があります。

 

運転代行中のお客さんの車には、代行マークを車の前後の見やすい位置に

 

表示することが義務付けられています。

 

ダッシュボードなどに掲示することも可能です。

 

 

そして「随伴用自動車の表示」義務。

 

随伴用自動車(お客さんの車に随伴する代行業者の車のこと)には

 

両側面に随伴用自動車である旨のペイント表示が義務付けられています。

 

 

「マグネット板等取り外しができるものでよいか」という

 

ご質問いただきますが

 

マグネット板等の取り外しが容易なものは表示とみなされませんのでご注意をビックリマーク

 

ぺんき又はカッティングシートによる固定表示をしてください。

 

行燈については

 

装着している場合は「代行」の文字を見やすく表示する必要があります。

 

行燈については必ず装着しないといけないものではありません。

 

 

続きは

 

次回に・・・。

 

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皆さん、こんにちは。ニコニコ

 

大分県中津市の福  光一行政書士事務所の福です。

 

昨日の台風17号は、雨はそれ程こちらでは降りませんでしたが

 

風が凄かったですねあせるあせる

 

強風で、家が揺れる程で、

 

「ゴォー!!!!ヒユゥー!!!!」「ガタ!!ガタ!ガタ!」

 

眠れない程の強風は初めてでした。あせる

 

皆さん、被害は無かったでしょうか。

 

 

そして

 

一夜明けて

 

家の外に出てみると

 

 

 

 

 

めちゃくちゃ

 

大きな虹が・・・   こんな虹初めてです音譜

 

 

 

 

「虹」を英語で言うと、rainbow(レインボー)虹

 

フランス語で言うと、arc-en-ciel(アルコンスィエル)虹

 

ドイツ語で言うと、Regenbogen(レーゲンボーゲン)虹

 

中国語で、彩虹(ピンイン)・・・・・虹

 

 

 

因みに

 

 

当事務所の電話番号は

 

0979-64-7716・・・虹

 

7716(ナナイロ  七色)です ニコニコ汗

 

 

たまには、こんなブログも・・・

 

 

今日は以上ですニコニコあせる

 

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みなさん、こんにちはニコニコ

 

大分県中津市の福  光一行政書士事務所の福です。

 

今日で8月も終わりですね。

 

朝晩も涼しくなってきています。もう夏も終わりってことでしょうか。

 

今年は夏らしいことを全然できなかったように思います笑い泣き

 

残念です・・・汗

 

 

 

では

 

前回に続いて

 

法改正の伴って新設される

 

自筆証書遺言の保管制度について

 

少し書きたいと思います。

 

この制度(自筆証書遺言の保管制度)は

 

2020年7月10日施行となります。

 

 

 

 

 

 

 

 

自筆証書遺言は、添付する財産目録以外

 

全て自筆で書き残す遺言書であることは

 

前回のブログでお話しさせていただきましたが

 

今回の法改正で

 

自筆証書遺言の保管制度が創設されました。

 

 

現行の自筆証書遺言の場合

 

遺言書の紛失や、相続人によっての隠避

 

または変造の恐れ等がありました。

 

また、そもそも遺言書を残しているかどうかも

 

相続人には

 

わかりません。

 

 

 

 

そこで・・・

 

遺言の紛失、隠避、変造を可能な限り回避して

 

自筆証書遺言を確実に保管し、相続人がその存在を把握することができる

 

ように「遺言保管法」が制定されました。

 

 

 

 

自筆証書遺言を作成した人は

 

法務大臣が指定する法務局に遺言書の保管を

 

申請することができます。

 

 

遺言者は自ら

 

管轄する遺言書保管所(法務大臣指定の法務局)で

 

手続きをする必要があり

 

遺言保管官による本人確認の手続きが必要となります。

 

遺言書の変造を防止する観点からみれば

 

保管の申し出を本人に限定するのは当然ですね。

 

 

 

保管申請された遺言書は、遺言書保管場所で保管され

 

遺言書保管官は保管されている遺言書についての

 

原本を保管し、情報を電子データとして管理します。

 

そして

 

遺言者は遺言書が保管されている遺言書保管所の遺言書保管官に対して

 

いつでも、遺言書の閲覧を請求することができ

 

また

 

遺言書の保管が開始された後であっても

 

いつでも遺言書の保管申請の撤回を

 

することができます。

 

遺言者本人が自分が書いた遺言書の内容を

 

確認したいときや、遺言書の内容訂正や書き直しに

 

柔軟に対応できるようになっていますね。

 

 

遺言者の死亡後に相続人や受遺者は

 

全国にある遺言書保管所において

 

①遺言書が保管されているかどうか調べること(「遺言書保管事実証明書」交付請求)

 

②遺言書の写しの交付を請求すること   

 

ができ

 

遺言書を保管している遺言書保管所において

 

遺言書を閲覧することもできます。

 

遺言書の閲覧や遺言書保管事実証明書の

 

交付がされると、遺言書保管官は他の相続人等に対して

 

遺言書を保管している旨を通知してくれます。

 

 

遺言書保管所に保管されている

 

遺言書については

 

家庭裁判所の検認が不要となります。

 

 

家庭裁判所の検認の手続きが不要になることで

 

検認に必要な手続きも省略でき

 

相続人の負担も軽減されていくのではないでしょうか。

 

長くなりましたが、最後まで御覧いただき有難うございましたニコニコ

 

 

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皆さん、こんばんは。ニコニコ

 

大分県中津市の福  光一行政書士事務所の福です。

 

最近、雨が続いているせいか

 

急に涼しくなりましたね。

 

このまま、秋に突入でしょうか。ニヤリ

 

 

 

 

皆さんご存知のように

 

平成30年7月6日に民法及び家事事件手続法の一部を改正する

 

法律及び法務局における遺言書の保管等に関する法律が成立し

 

昭和55年以来、約40年ぶりに相続に関する法律が

 

大幅に見直しがされました。

 

①配偶者の居住権を保護するための方策

②遺産分割等に関する見直し

③遺言制度に関する見直し

④遺留分制度に関する見直し

⑤相続の効力に関する見直し

⑥相続人以外の者の貢献を考慮するための方策     です。

 

 

このうちの③の自筆証書遺言に関するルール

 

自筆証書遺言の方式緩和は

 

平成31年1月13日から施行されています。

 

なので、既に施行されています。

 

 

 

今日はお問い合わせを頂くことが

 

多い自筆証書遺言の方式緩和について

 

少しお話ししたいと思います、

 

 

 

自筆証書遺言は

 

その名のとおり、自筆で書く遺言書です。

 

ですので

 

すべて、自筆で書かないと自筆証書遺言は要件を満たして

 

おらず(方式違背)、無効とされていました。

 

 

今回の改正で、自筆証書に相続財産の全部又は一部の目録(以下、財産目録)を

 

添付する時は、その目録については自書しなくてもよいことになりました。

 

 

財産が多い場合や、ご高齢の方が財産目録を自書することはかなりの労力を

 

伴うものであり、自筆証書遺言の利用を妨げる要因と考えられたことが改正の

 

背景にあります。

 

 

 

目録については、以下のようなことが可能となりました。

 

①遺言者本人がパソコン等で作成

②遺言者以外の人が作成

③通帳のコピーを添付

④土地・建物の登記事項証明書を目録として添付  

 

 

これは大変助かりますね。ニコニコ

 

 

でも、注意しないといけないのが

 

その財産目録の各頁に署名押印をしなければなりません。

 

 

 

もし、複数頁の物件目録を作成し、一部の頁だけ

 

署名押印をしていなかった場合は

 

その頁のみが

 

方式違背によって無効になってしまいます。

 

 

 

また、その頁を欠く事によって対象財産が全く特定することが

 

できず、遺言の内容が成立しなくなる場合には、遺言書全体が

 

無効となる場合もあり得ますので注意が必要です。

 

最後にあくまでも

 

自筆証書に添付する財産目録について自筆でなくてもよいということですので

 

財産目録以外は自筆が必要です。ニコニコ

 

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皆さん、こんばんは。

 

大分県中津市の福  光一行政書士事務所の福です。ニコニコ

 

今日は、学生さん達は、夏休み最後の日ですね。

 

私達の時代と違って

 

夏休みは8月末まででは無く(※地域によって違いはあると思います)

 

今年であれば、明日が始業式とのことです。

 

皆さん、宿題は終わってますかぁ~爆  笑

 

私は毎年、ギリギリまで宿題や工作をしていた記憶しかありませんキョロキョロ汗汗

 

 

 

 

さてさて・・・・。

 

早速ですが

 

今日は、農地法第3条申請のお話しを少しさせて頂きます。ひらめき電球

 

 

個人又は農業生産法人が

 

農業をする目的で農地の売買・貸借などをし

 

権利(所有権、永小作権、質権、賃借権等)を取得する場合

 

 農業委員会の許可(農地法第3条許可)が必要となります。

 

 

 

ここでご注意頂きたいのが

 

農地は誰でも取得(購入)することはできないということです。

 

 

 

農地を買い請ける又は借り受けるためには一定の要件を満たす必要があります。

 

 

 

代表的な基準は、許可後に経営する農地面積が一定規模以上にならないと許可されないと いうものです。

 

下限面積は50a(アール)となっています。※地域により下限面積は異なる場合があります。

 

経営面積があまりに小さいと生産性が低く、効率的かつ安定的に

 

農業経営が継続して行われない ことが想定されるためです。

 

50a(アール)と言われてもいきなりだとピンとこないですよね。

 

1a(アール)= 100㎡となりますので、50a(アール)だと 5000㎡となります。

 

5000㎡って結構広いですよね。坪でいうと約1512坪です。

 

 

 

 

分かりやすく事例で説明すると

 

事例 1

 

中津一郎(仮名)さんは、現在、田や畑を60a所有し、農業を営んでいます。 

 

 

今回、宇佐 二郎(仮名)さんが所有している田を購入してくれないかとの 話がありました。 

 

 

中津一郎さんは、下限面積の50a以上の60aの農地を既に所有し耕作しているため

 

経営する農地面積の要件を満たしています。

 

 

 

 

事例で紹介 2

 

 

中津一郎さんは、現在、田や畑を40a所有し、農業を営んでいます。 

 

 

今回、宇佐 二郎さんが所有している田(15a)を購入してくれないかとの 話がありました。 

 

現状、中津一郎さんは、下限面積の50a以上農地を所有し耕作していませんが

 

宇佐二郎さんから田(15a)を取得することにより50a以上経営することになるため

 

経営する農地面積の要件を満たしています。

 

 

 

 

 

必ずしも農地を所有していなくても、賃貸借等で農地を借りて耕作し

 

経営面積(5a)を満たしている状態でも結構です。

 

また、今度、取得予定の農地の面積を含めて、下限面積を超えていれば

 

3条申請により農地の取得ができる要件の1つを満たします。

 

 

 

つまり

 

一定規模以上の面積の農地を実際に

 

経営(耕作)していない方(同世帯の方も)は、

 

(取得予定の農地面積を含めても下限面積を超えない場合は)

 

農地を農地として

 

取得することはできないということになります。

 

 

 

本日ご紹介した要件は

 

大変重要な要件となりますので

 

ご確認くださいニコニコ

 

 

今日も当事務所のブログをご覧頂き有難うございましたニコニコ

 

また、書きますニコニコ

 

 

 

 

 

 

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皆さん、こんばんは。

 

大分県中津市の福  光一行政書士事務所の福です。

 

お盆を過ぎましたが、まだまだ暑い日がつづいております。晴れ

 

気がつけば 今日は8月23日。

 

早いですね~。

 

皆さん、お盆休みはゆっくりできましたでしょうか。ニコニコ

 

お盆はいいですね。役所関係は普通に開いていますし

 

銀行も通常通り営業しています。ゴールデンウィークや年末年始、その他の

 

長期連休ではこうはいきません。有り難いことです。照れ

 

 

 

またまた、非農地証明の関して

 

少しお話しします。あまり興味の無い方はごめんなさいアセアセ

 

 

 

 

お客様より

 

この土地は非農地証明がとれますか?という

 

お問合せを頂くことがあります。

 

 

 

前回もお話しした通り

 

本来、農地を農地以外に利用(転用)する

 

場合、原則、農地転用の許可が必要となりますが

 

非農地証明は

 

一定の基準(※前回のブログを参照してください)

 

を満たした土地に関して

 

農業委員会が農地法上の「農地」ではないと証明をしてくれるものです。

 

 

 

 

現地を確認してみると・・・・

 

長年、耕作等しておらず

 

草がうっそうと生えてしまっている畑・・・。

 

私の背丈ほどの草が生えています。(私の背丈はご想像におまかせします・・・キラキラ

 

 

 

 

でも・・・

 

 

 

草を刈れば、農地に復旧できますね・・・。タラー

 

 

その他の要件もありますが

 

農地への復旧が困難でなれけば

 

非農地証明は難しい場合が多いです。

 

それぞれの土地によって

 

状況が違いますので、一概に言えませんが・・・。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

地目が「畑」(農地)のままだと

 

売買等の際、所有権移転(名義変更)できません。(農地法上の規制の為)

 

農地転用許可を得て、農転許可書を添付するか、又は

 

(非農地証明を基に)地目変更登記をして

 

農地以外の地目に変更する必要が

 

あります。

 

地目が農地以外の地目であれば、所有権移転は可能となります。

 

因みに、農地転用や非農地証明は行政書士の業務、地目変更登記は

 

土地家屋調査士の業務となります。

 

 

 

あと

 

非農地証明に関連して

 

ご注意頂きたいことがあります注意

 

 

 

例えば

 

農地(畑)が山林化しており

 

農業委員会から非農地証明が発行されたとします。

 

 

その後、地目変更登記をして

 

地目を農地から

 

今回であれば「山林」に変更する前に

 

畑の木(樹木)を全て伐採してしまったとします。

 

 

するとどうなるでしょう?キョロキョロ

 

 

地目変更登記の際、法務局の担当者が現況(現地)を確認します。

 

現地確認に行った時

 

「山林」と申請されている土地に

 

樹木がなくなっていたら

 

山林への地目変更登記はできません。

 

木(樹木)が無くなり、畑の状態に戻っているのですから・・・。

 

登記はあくまでも現況主義となります。

 

そうなると

 

農業委員会が発行してくれた非農地証明は意味がなくなり

 

原則通り、農地転用許可が必要となります。

 

非農地証明が発行されれば手続きは終わりではありませんので

 

ご注意ください。ニコニコ

 

 

ブログをご覧頂き有難うございましたニコニコ

 

 

 

 

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皆さん、こんばんは。大分県中津市の福  光一行政書士事務所の福です。

 

8月になりましたが、毎日暑いですね~晴れ晴れ晴れ

 

毎年言っているように思いますが

 

今年の暑さは異常ですね晴れ

 

最近は30度超えは当たり前で、35度近くになる日もあります。あせるあせるあせる

 

熱中症は昼間もそうですが、夜も気をつけたほうがよいそうです。

 

お気をつけください。

 

 

 

 

今日は非農地証明について少しお話しします。

 

あまり馴染みがないとは思いますが・・・・。

 

 

 

 

 

非農地証明(現況証明)とは・・・・キョロキョロ

 

 

公簿上の地目(登記簿謄本に記載させている地目)が農地(田、畑等)で

 

現況が既に農地以外の土地になっているものに対して

 

農業委員会が農地法の適用対象外である旨(この土地は農地ではありませんよと)

 

を証明してくれるものです。

 

 

 

農地ではないので、農地転用許可は必要なく

 

非農地証明を基に地目変更登記ができます。

 

地目変更登記は土地家屋調査士がしてくれます。

 

 

 

 

よくあるケースが

 

土地の売買契約が成立して

 

いざ、所有権移転(土地の名義を売主から買主へ変更すること)の手続きをしようと

 

司法書士に登記の依頼をしたところ

 

地目が農地になっているので農地転用許可又は地目変更登記が必要と言われたのでと

 

ご依頼頂く場合があります。

 

 

 

因みに

 

非農地証明発行基準は以下の通りとなります。

 

<非農地証明発行基準>

 

1.災害で非農地化し、農地への復旧が困難な土地

2.農地法第4条第1項または第5条第1項に規定する許可(以下「農地転用許可」という。)を受け

 農地転用許可申請書に記載した目的どおりに転用され、非農地化した土地

3.農地法第4条第1項または第5条第1項ただし書の規定に該当するため農地転用許可を受けずに

 転用され、非農地化した土地

4.森林の様相を呈している等農地に復元するための物理的な条件整備が著しく困難な場合またはその土地の

 周辺の状況から見てその土地を農地として復元しても継続して利用することができないと見込まれる場合で

 かつ次のすべての条件を満たしている土地

(1)農地転用許可を受けずに転用された土地(無断転用地)または農地転用許可に付した条件に違反して転用された

  土地(違反転用地)に該当しないこと。

(2)農業的利用を図るための条件整備(基盤整備の実施、企業参入の為の条件整備等)が計画されていないこと。

5. 農地法施行日(昭和27年10月21日)以前に転用されたことが明確な土地

 

 

 

 

 

例えば

 

敷地の一部の土地(現況は宅地になっている)の地目は「畑」のまま

 

○○年以上前から宅地の一部として使用していた場合。

 

 

 

そのことを証明しなければなりません。アップ

 

 

建物が建っていたのであれば、建物の登記簿謄本を取得して

 

建築年月日で経過年数を確認をして証明できます。

 

 

 

また、航空写真で○○年前の状況を確認して

 

判断してもらうこともできます。

 

 

あとその他に

 

地元の区長さんから証明してもらう場合もありますが

 

ずっとその地域に住んでいてご年配の区長さんなら

 

何十年前のことはわかりますが、

 

覚えていないとか、わからないと言われるケースが多々あります汗

 

それはそうですよねっていつも思いますキョロキョロあせる

 

 

各市町村の農業委員会によって申請書類、添付書類も

 

発行基準も様々です。照れ

 

ではまた・・・。

 

 

 

 

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皆さん、こんにちは。ニコニコ

 

大分県中津市の福  光一行政書士事務所の福です。

 

また、久々の更新となってしまいました汗

 

あっという間に7月も後半。

 

梅雨が明け、夏真っ盛り晴れ晴れ晴れ

 

暑い日が続いておりますが

 

如何お過ごしでしょうか。

 

35度を超えている地域もあるようで・・・。

 

熱中症にはくれぐれもご注意をあせる

 

 

 

 

 

先日、

 

建設業許可の関係で

 

「登記されていないことの証明書」を取得する必要があり

 

大分市にある大分地方法務局本局に行ってきました。

 

郵送で取得することもできますが

 

郵送での請求は東京法務局に請求をしないといけなく

 

窓口で取得する場合は

 

地方法務局本局となります。(因みに支局では取得できません。)

 

申請を急いでいたこともあり

 

郵送では間に合わないので

 

直接、大分地方法務局本局へ。

 

 

ついでに

 

 

別件の土地の謄本と会社の謄本を取得することにしました。

 

 

 

そこには

 

 

「証明書発行請求機」なるものが・・・・

 

タッチパネルで請求と受付ができ

 

証明書の受け取りまでの

 

スピードが速いそうです。

 

 

 

 

仕事がら法務局で字図や登記簿謄本を取得することが多いのですが

 

近くの法務局では申請用紙に手書きで記入。

 

不動産会社に勤務していた時も

 

よく法務局には行っていたのですが

 

証明書発行請求機は知りませんでした。

 

さすがに都会は違いますなぁ~照れ

 

 

 

 

え!!びっくり

 

知らなかったのって

 

思われた方は

 

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ちなみに

 

私は操作に慣れていなかった為・・・・。

 

手書きの方が早かったように思います。ニコニコ汗汗

 

ではまた。

 

 

 

 

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皆さん、こんばんは。

 

大分県中津市の福 光一行政書士事務所の福です。ニコニコ

 

 

いつも当事務所のブログをご覧頂き有難うございます音譜

 

 

では早速ですが

 

 

前回は一般社団法人の

 

基金についてお話ししましたが

 

今日も基金について少しお話ししたいと

 

思います。

 

 

 

基金とは

 

一般社団法人と基金拠出者との間の合意の定める

 

ところに従い返還義務を負うもの となります。

 

 

 

 

基金の返還に係る債権には

 

利息をつけることはできません。

 

これは法律で決まっています。

 

 

 

なぜか・・・

 

 

 

非営利法人である一般社団法人において

 

利息という形で

 

一般社団法人の利益が分配されることを

 

防ぐために

 

このような規定が設けられています。

 

 

 

 

では

 

基金はどのように募集するのでしょうか。

 

 

前回も少しお話ししたように

 

定款に基金の定めがあることを前提として

 

(※定めがなければ、定款の変更が必要となります。)

 

まずは基金の募集事項を決定しなければなりません。

 

決定する事項は下記の3点となります。

 

 

 

①募集に係る基金の総額

 

②金銭以外の財産を拠出の目的とするときは、その旨並びに当該財産の内容及びその価格

 

③基金の拠出に係る金銭の払込み又は②の財産の給付期日またはその期間

 

 

 

 

 

 

募集事項の決定は

 

一般社団法人の設立の前は

 

設立時社員全員の同意により行う必要がありますが

 

既に成立している一般社団法人の場合には

 

理事(理事会)が決定すると定款に定めることも

 

社員総会が決定すると定款に定めることも可能です。

 

 

 

今日はこのへんで失礼しますニコニコ

 

 

 

 

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