大村市の初心者向け不動産学校

不動産屋歴4年目の新参者が不動産の豆知識、不動産屋の裏事情、不動産屋の仕組み、暮らしに役立つ情報を大公開します。
大村市での田舎暮らしについても公開しています。


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価格競争に巻き込まれて
事業が崩壊しているニュースが多くなってきています。

事業が崩壊するのは人件費に耐えられなくなった
パターンが多いです。

開業するときには誰でも一生懸命に
ビジネスモデルを考え、収支のシュミレーションを
行います。

ただそこに人が辞めることを想定していない場合が
ほとんどです。

人が辞めると業務はストップしてしまいますし、
新たに募集するにもものすごいコストがかかります。

採用を決める人材も、
新人を育てる人材も必要になります。

一人不動産屋はそんな心配がありませんので
100%本業に集中できます。

 

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広角のデジカメを購入しました。

不動産屋が物件撮影に使用するカメラとしては
広角21㎜のオリンパス製のものが
超有名らしいのですが一気に25㎜から
最新の19㎜のものに買換えました。

どうして不動産屋は広角カメラが
必須アイテムかと言いますと
狭い室内でいかに室内を広く見せるかが
重要だからです。

広角の数字が小さくなればなるほど
部屋を広く写せるという事になります。

広角カメラのニーズは今後ますます
増えてくるらしいです。

自撮りブームで人物だけではなく、
背景も含めた広い範囲で写せる
カメラが求められているそうです。

具体的にはこちらの写真で比較下さい。

広角25mm
旧1.JPG

広角19mm
新1.jpg

広角25mm
旧01.JPG

広角19mm
新02.jpg

奥行があっていい感じだと思います。

これからアップする物件からの
採用になります。

よりお客様にイメージがつきやすいように
良い写真を撮りたいと思います。
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先日から買取用の資金で何件が銀行さんを
当たっていましたがようやく
審査が通りました。

今回の事業用資金は買取物件を見つけて
その都度審査を受けて、担保を設定するという
流れのものではなくて
事業用の資金であればいつでも一定額をすぐに
借入できるカードローンです。

借入がなくても毎月保証料が発生しますが
不動産に担保設定をする費用が必要ないので
買取物件が出てくれば速攻で物件をおさえることが
できます。
今までここでだいぶ買取を逃してます。

一回一回担保設定をする費用を考慮しても
一般的な融資よりもトータルで見れば
金利コストを抑えられます。

結構な金額を比較的低金利でしかも担保なしで
自由に借り入れできるので
仕事の幅が広がります。

太陽光パネルの方の借り換えも
審査が通っており、
今までの金利の半分以下で借入OKだそうです。

4年目を迎えて大きく流れが変わりそうです。
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